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兵庫県宝塚市宝松苑の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県宝塚市宝松苑の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,109万円〜1,309万円

（15.9万円/m²〜18.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数43年（1983年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

宝塚市の平均売買価格は3年前と比較して4.5%程度上昇（+0.7万円/㎡）、 前月比 3.2％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

宝塚市の平均売買価格は6年前と比較して35.9%程度上昇（+4.6万円/㎡）、 前月比 3.2％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

宝塚市の平均売買価格は9年前と比較して1.8%程度上昇（+0.3万円/㎡）、 前月比 3.2％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-44.8%
（-14.0万円/㎡）		 +4.5%
（+0.7万円/㎡）		 +35.9%
（+4.6万円/㎡）		 +1.8%
（+0.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

宝塚市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県宝塚市宝松苑の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,109万円〜1,309万円

（15.9万円/m²〜18.7万円/m²）

賃貸賃料相場

7.8万円〜9.2万円

（1,120円/m²〜1,320円/m²）

8.44%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数43年（1983年）】の場合

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兵庫県宝塚市宝松苑の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,350万円 19万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築31年
2026年09月 4,950万円 61万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築19年
2026年09月 2,550万円 34万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築29年
2026年09月 2,550万円 36万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築30年
2026年10月 5,950万円 47万円 上層階 南西向き 4ＬＤＫ 126㎡ 築37年

兵庫県宝塚市宝松苑の市場データ

▼兵庫県宝塚市宝松苑のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 1,209 万円 1,171 万円
38 万円 ⬆ 		2,191 万円
-982 万円 ⬇
平均㎡
単価		 17 万円/㎡ 17 万円
 31 万円
-14 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 1 件 0 件
1 件 ⬆ 		0 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 42 年 42 年
42 年

2026/09には、 平均売買価格が1,209万円（17万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築42年です。

前月と比較して『平均価格』は38万円上昇しました。

兵庫県宝塚市人口 約21.7万人／世帯数 約9.5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

兵庫県宝塚市宝松苑の
最多販売期間は 181日 ~ （43.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で492件（10%）

二番目に多かったのは
2月で449件（9.1%）

一番目に少なかったのは
11月で369件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 宝塚市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,466物件

概ね月に76物件の新規売出物件があります。

兵庫県宝塚市宝松苑の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,200万円 33件／0.7％
1LDK 1,780万円 114件／2.5％
2LDK 2,080万円 754件／16.4％
3LDK 2,280万円 2,891件／62.8％
4LDK 2,290万円 815件／17.7％

『宝塚市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,891物件で、 供給数（売出物件数）の63％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 102件／1.9％
6〜10年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 206件／3.9％
11〜15年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 326件／6.2％
16〜20年 45万円／㎡
（147万円／坪）		 505件／9.6％
21〜25年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 699件／13.3％
26〜30年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 687件／13.1％
31〜35年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 565件／10.8％
36〜40年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 603件／11.5％
41〜45年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 642件／12.2％
46〜50年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 481件／9.2％
51年〜 16万円／㎡
（54万円／坪）		 405件／7.7％

『宝塚市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は699物件で、供給数（売出物件数）の13.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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4件中, 1〜4件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：兵庫県西宮市甲風園１丁目８番１１号エビータの森１階

    地域密着！粘り強さで豊富な販売実績、オリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく戸建や土地・収益物件についても安心して売却をご相談ください。

  • ウィル不動産販売　宝塚本店

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    住所：兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目14番6号

    当社は宝塚で創業して東証に上場。現在は関西・中部・東京で20店舗を展開しており、地元密着の不動産会社です。 【取引成立時期に応じて、仲介手数料最大半額】　販売活動が長期にわたることなく、3ヶ月以内に成約が実現した場合、 節約できたコスト（広告費・人件費等）を売主様に還元。 取引成立時期に応じて、当社仲介手数料を最大半額に割引します。もちろん仲介手数料が安くなるからと言って、サービスの質が落ちるわけではありません。しっかりと広告活動・販売活動をおこない、“より高く”売却が成立するように、そして売主様にご満足いただけるように、さらなるサービス向上に努めます。

兵庫県宝塚市宝松苑のマンションFAQ

売買価格相場1,109万円〜1,309万円、賃貸賃料相場7.8万円〜9.2万円です。

2026/09/29/1,350万円 、 2026/09/29/4,950万円 、 2026/09/29/2,550万円 、 2026/09/29/2,550万円 、 2026/10/01/5,950万円 、 ...

兵庫県宝塚市宝松苑の最多販売期間は 181日 〜 （43.2％）です。

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