兵庫県のマンション売却・購入価格相場

Q: 兵庫県のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,710万円〜2,910万円、賃貸賃料相場13.5万円〜15.5万円 です。

Q: 兵庫県のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

兵庫県のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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兵庫県の平均売買価格推移

市区町村一覧

売買価格相場

2,710万円〜2,910万円

（38.8万円/m²〜41.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
FAQ

3年前からみた今の状況は？

兵庫県の平均売買価格は3年前と比較して12.9%程度上昇（+4.6万円/㎡）、前月比 0.5％（+0.2万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+6.7% （+2.5万円/㎡）	+12.9% （+4.6万円/㎡）	+27.2% （+8.6万円/㎡）	+43.1% （+12.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

兵庫県の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

兵庫県の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,710万円〜2,910万円

（38.8万円/m²〜41.6万円/m²）

賃貸賃料相場

13.5万円〜15.5万円

（1,925円/m²〜2,210円/m²）

6.19%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

兵庫県のマンション
最新売出情報2026年09月10日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年09月10日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
兵庫県のマンションFAQ
兵庫県の価格相場や最新売り出し情報は？

兵庫県の
マンション最新売出情報

売出年月	最寄り駅	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年09月	阪急電鉄神戸線/西宮北口駅	1,850万円	22万円	中層階	南西向き	4ＬＤＫ	86㎡	築41年
2026年09月	山陽本線/明石駅	1,150万円	17万円	中層階	南西向き	3ＬＤＫ	69㎡	築39年
2026年09月	福知山線/伊丹駅	1,850万円	24万円	上層階	南西向き	3ＬＤＫ	78㎡	築41年
2026年09月	東海道本線/摩耶駅	2,550万円	35万円	下層階	南東向き	3ＬＤＫ	73㎡	築31年
2026年09月	山陽本線/垂水駅	450万円	6万円	下層階	西向き	3ＬＤＫ	75㎡	築54年

兵庫県の市場データ

▼兵庫県のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/08	2026/07	2025/08
平均価格	2,810 万円	2,797 万円 13 万円 ⬆	2,633 万円 177 万円 ⬆
平均㎡単価	40 万円/㎡	40 万円	38 万円 2 万円/㎡ ⬆
新規登録数	1008 件	1057 件 -49 件 ⬇	1080 件 -72 件 ⬇
平均築年数	32 年	32 年	32 年

2026/08には、平均売買価格が2,810万円（40万円/㎡）で『新規登録件数』は1,008件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は13万円上昇しました。

兵庫県人口約532万人／世帯数約246万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

兵庫県の
最多販売期間は 181日 ~ （28％）

販売時期

一番多かったのは
03月で8,112件（10%）

二番目に多かったのは
04月で7,427件（9.2%）

一番目に少なかったのは
11月で5,908件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

兵庫県では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：90,361物件

概ね月に1255物件の新規売出物件があります。

兵庫県の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当事例数／割合）
1R・1K	1,200万円	7,554件／10.3％
1LDK	2,050万円	3,730件／5.1％
2LDK	2,180万円	13,899件／19.0％
3LDK	2,298万円	39,329件／53.8％
4LDK	2,380万円	8,532件／11.7％

『兵庫県』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,298万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは39,329物件で、供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（該当事例数／割合）
1〜5年	71万円／㎡（236万円／坪）	4,050件／4.7％
6〜10年	66万円／㎡（219万円／坪）	5,363件／6.2％
11〜15年	57万円／㎡（188万円／坪）	5,537件／6.4％
16〜20年	51万円／㎡（167万円／坪）	7,355件／8.6％
21〜25年	41万円／㎡（134万円／坪）	11,230件／13.1％
26〜30年	32万円／㎡（104万円／坪）	11,442件／13.4％
31〜35年	24万円／㎡（80万円／坪）	10,268件／12.0％
36〜40年	26万円／㎡（85万円／坪）	9,614件／11.2％
41〜45年	22万円／㎡（74万円／坪）	8,226件／9.6％
46〜50年	17万円／㎡（56万円／坪）	6,650件／7.8％
51年〜	15万円／㎡（51万円／坪）	5,510件／6.4％

『兵庫県』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は11,442物件で、供給数（売出物件数）の13.4％を占めています。

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近鉄不動産株式会社　芦屋営業所

住所：兵庫県芦屋市精道町６番１２号リバービュー芦屋１・２階

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優建不動産レジデンス

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センチュリー21リアルトラスト姫路店

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センチュリー21リアルトラスト姫路店では姫路を中心とした賃貸物件、新築一戸建て、中古一戸建て、マンション、土地などの不動産物件情報を豊富に取り扱っております。姫路の不動産売却をお考えのお客様は、センチュリー21リアルトラスト姫路店へお気軽にお問い合わせください。姫路市だけでなく相生市、高砂市、たつの市、赤穂市も多数地域対応致します。
カルネ不動産株式会社

住所：愛知県名古屋市中区富士見町13-19富士見町八木ビル7階

当社は投資用マンション売却専門。空室・複数所有・ローン残債・相続・確定申告などの複雑なケースも、投資不動産取引士・宅地建物取引士が整理し、「最適な売却戦略」を明確にします。賃貸管理の見直し、繰上返済、リノベーション提案まで一貫対応。東京・名古屋・大阪・福岡での豊富な成約実績と独自の法人ネットワークにより“高値×スピード”を両立。ご相談から売却完了まで一貫対応し、書類準備やご面倒なお手続きもお任せ可能。初めての方でも分かりやすく、手間なく安心して売却いただけます。
株式会社DoDoNPA

住所：東京都新宿区神楽坂4-3煉瓦塔ビル5F

投資用マンション売却専門収益物件・サブリース契約案件・空室はお任せ下さい！弊社が直接買取に加え、賃貸、管理まで一貫しておりますので、管理の相談も可能です。弊社顧客への仲介も可能ですのでお気軽にご相談下さい。
近鉄不動産株式会社　西宮営業所

住所：兵庫県西宮市甲風園１丁目８番１１号エビータの森１階

地域密着！粘り強さで豊富な販売実績、オリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介マンション売却」部門で２年連続総合１位私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介マンション売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく戸建や土地・収益物件についても安心して売却をご相談ください。
ウィル不動産販売　宝塚本店

住所：兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目14番6号

当社は宝塚で創業して東証に上場。現在は関西・中部・東京で20店舗を展開しており、地元密着の不動産会社です。【取引成立時期に応じて、仲介手数料最大半額】　販売活動が長期にわたることなく、3ヶ月以内に成約が実現した場合、節約できたコスト（広告費・人件費等）を売主様に還元。取引成立時期に応じて、当社仲介手数料を最大半額に割引します。もちろん仲介手数料が安くなるからと言って、サービスの質が落ちるわけではありません。しっかりと広告活動・販売活動をおこない、“より高く”売却が成立するように、そして売主様にご満足いただけるように、さらなるサービス向上に努めます。
株式会社カチタス　姫路店

住所：兵庫県姫路市南条1丁目45番地101号室

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
株式会社日住サービス　六甲店

住所：兵庫県神戸市灘区深田町４－１－１ウェルブ六甲道２番街２０２

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株式会社日住サービス　住吉店

住所：兵庫県神戸市東灘区住吉本町１－７－２石橋ビル６Ｆ

1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
株式会社日住サービス　北神店

住所：兵庫県神戸市北区藤原台中町１－２－１北神中央ビル１Ｆ

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