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売買価格相場
2,099万円〜2,299万円
（30万円/m²〜32.9万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
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3年前からみた今の状況は？
宝塚市の平均売買価格は3年前と比較して21.4%程度上昇（+5.5万円/㎡）、
前月比 1.4％（-0.4万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +29% （+7.1万円/㎡） |
+21.4% （+5.5万円/㎡） |
+7.8% （+2.3万円/㎡） |
+84.6% （+14.4万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
宝塚市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
兵庫県宝塚市雲雀丘山手の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,099万円〜2,299万円
（30万円/m²〜32.9万円/m²）
賃貸賃料相場
10.0万円〜12.0万円
（1,426円/m²〜1,711円/m²）
6%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合
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兵庫県宝塚市雲雀丘山手の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1,350万円 | 19万円 | 中層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 73㎡ | 築31年 |
| 2026年10月 | 4,950万円 | 61万円 | 中層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 82㎡ | 築19年 |
| 2026年10月 | 2,550万円 | 34万円 | 上層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 76㎡ | 築29年 |
| 2026年09月 | 2,550万円 | 36万円 | 下層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 71㎡ | 築30年 |
| 2026年10月 | 5,850万円 | 47万円 | 上層階 | 南西向き | 4ＬＤＫ | 126㎡ | 築37年 |
兵庫県宝塚市雲雀丘山手の市場データ
▼兵庫県宝塚市雲雀丘山手のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,199 万円 |
2,230
万円
-31 万円 ⬇ |
1,705
万円 494 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
31 万円/㎡ |
32
万円 -1 万円/㎡ ⬇ |
24
万円
7 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
1 件 |
1
件
|
1
件
|
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/09には、 平均売買価格が2,199万円（31万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
兵庫県宝塚市人口 約21.7万人／世帯数 約9.5万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
販売期間・売出し時期データ
兵庫県宝塚市雲雀丘山手の
最多販売期間は
181日
~
（46.2％）
販売時期
一番多かったのは
3月で492件（10%）
二番目に多かったのは
2月で449件（9.1%）
一番目に少なかったのは
11月で369件（7.5%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 宝塚市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：5,466物件
概ね月に76物件の新規売出物件があります。
兵庫県宝塚市雲雀丘山手の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,200万円 | 33件／0.7％ |
| 1LDK | 1,780万円 | 114件／2.5％ |
| 2LDK | 2,080万円 | 754件／16.4％ |
| 3LDK | 2,280万円 | 2,891件／62.8％ |
| 4LDK | 2,290万円 | 815件／17.7％ |
『宝塚市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,891物件で、 供給数（売出物件数）の63％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 55万円／㎡ （183万円／坪） |
102件／1.9％ |
| 6〜10年 | 56万円／㎡ （186万円／坪） |
206件／3.9％ |
| 11〜15年 | 48万円／㎡ （159万円／坪） |
326件／6.2％ |
| 16〜20年 | 45万円／㎡ （147万円／坪） |
505件／9.6％ |
| 21〜25年 | 39万円／㎡ （128万円／坪） |
699件／13.3％ |
| 26〜30年 | 29万円／㎡ （97万円／坪） |
687件／13.1％ |
| 31〜35年 | 28万円／㎡ （93万円／坪） |
565件／10.8％ |
| 36〜40年 | 22万円／㎡ （72万円／坪） |
603件／11.5％ |
| 41〜45年 | 19万円／㎡ （62万円／坪） |
642件／12.2％ |
| 46〜50年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
481件／9.2％ |
| 51年〜 | 16万円／㎡ （54万円／坪） |
405件／7.7％ |
『宝塚市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は699物件で、供給数（売出物件数）の13.3％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率10.8%推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
（40.50万円/㎡～44.00万円/㎡） -
上昇率16.3%
推定売買
価格相場3,590万円〜3,890万円
（35.90万円/㎡～38.90万円/㎡） -
上昇率17.4%
推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
（20.50万円/㎡～23.00万円/㎡） -
上昇率23.8%
推定売買
価格相場2,030万円〜2,230万円
（24.80万円/㎡～27.20万円/㎡） -
下落率8.9%推定売買
価格相場3,650万円〜3,950万円
（39.70万円/㎡～42.90万円/㎡） -
上昇率7.4%
推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
（24.30万円/㎡～26.60万円/㎡）
不動産購入を検討している方必見！
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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