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兵庫県尼崎市下坂部の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県尼崎市下坂部の平均売買価格推移

売買価格相場

3,248万円〜3,548万円

（46.4万円/m²〜50.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

尼崎市の平均売買価格は3年前と比較して7.4%程度上昇（+2.6万円/㎡）、 前月比 0％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

尼崎市の平均売買価格は6年前と比較して25.5%程度上昇（+7.7万円/㎡）、 前月比 0％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

尼崎市の平均売買価格は9年前と比較して45%程度上昇（+11.8万円/㎡）、 前月比 0％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+3.5%
（+1.3万円/㎡）		 +7.4%
（+2.6万円/㎡）		 +25.5%
（+7.7万円/㎡）		 +45%
（+11.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

尼崎市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 奈良県
  • 和歌山県
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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兵庫県尼崎市下坂部の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,248万円〜3,548万円

（46.446.4万円/m²〜50.7万円/m²）

賃貸賃料相場

10.8万円〜12.8万円

（1,543円/m²〜1,829円/m²）

4.17%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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兵庫県尼崎市下坂部の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 2,350万円 28万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 85㎡ 築44年
2025年12月 1,850万円 22万円 4ＳＬＤＫ 86㎡ 築45年
2025年12月 4,950万円 74万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築4年
2025年12月 300万円 6万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築57年
2025年12月 1,750万円 21万円 上層階 南向き 4ＳＬＤＫ 83㎡ 築42年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県尼崎市下坂部の
最多販売期間は 181日 ~ （24.8％）

販売時期

一番多かったのは
2月で809件（11.2%）

二番目に多かったのは
3月で750件（10.3%）

一番目に少なかったのは
5月で457件（6.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 尼崎市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：6,988物件

概ね月に97物件の新規売出物件があります。

兵庫県尼崎市下坂部の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 480万円 443件／7.6％
1LDK 1,780万円 275件／4.7％
2LDK 1,980万円 1,246件／21.4％
3LDK 2,700万円 3,354件／57.5％
4LDK 3,370万円 512件／8.8％

『尼崎市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,700万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,354物件で、 供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 433件／6.3％
6〜10年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 469件／6.8％
11〜15年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 548件／7.9％
16〜20年 46万円／㎡
（150万円／坪）		 736件／10.7％
21〜25年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 891件／12.9％
26〜30年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 668件／9.7％
31〜35年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 677件／9.8％
36〜40年 24万円／㎡
（81万円／坪）		 875件／12.7％
41〜45年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 689件／10.0％
46〜50年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 447件／6.5％
51年〜 15万円／㎡
（49万円／坪）		 432件／6.2％

『尼崎市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は891物件で、供給数（売出物件数）の12.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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兵庫県尼崎市下坂部のマンションFAQ

売買価格相場3,248万円〜3,548万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

2025/12/16/2,350万円 、 2025/12/15/1,850万円 、 2025/12/15/4,950万円 、 2025/12/16/300万円 、 2025/12/16/1,750万円 、 ...

兵庫県尼崎市下坂部の最多販売期間は 181日 〜 （24.8％）です。

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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
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※2024年
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