兵庫県尼崎市下坂部の
マンション売却・購入価格相場

Q: 兵庫県尼崎市下坂部のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,248万円〜3,548万円、賃貸賃料相場10.8万円〜12.8万円 です。

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兵庫県尼崎市下坂部の平均売買価格推移

売買価格相場

3,248万円〜3,548万円

（46.4万円/m²〜50.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

尼崎市の平均売買価格は3年前と比較して7.4%程度上昇（+2.6万円/㎡）、前月比 0％（-0.0万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+3.5% （+1.3万円/㎡）	+7.4% （+2.6万円/㎡）	+25.5% （+7.7万円/㎡）	+45% （+11.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

尼崎市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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4件中, 1〜4件を表示

販売中物件のみ

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

プレサンスロジェ尼崎

兵庫県尼崎市下坂部３丁目１１－１

ＪＲ東西線尼崎駅ほか築8年 184戸

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上昇率6.8%

推定売買
価格相場

4,010万円〜4,310万円
（52.80万円/㎡～56.70万円/㎡）

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PR中古販売中物件

価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
- プレサンスロジェ尼崎
  
  4,080万円
  
  4,080万円
  
  価格改定情報
  
  2025.11.30／4,080万円
  
  2025.11.30／4,080万円
  
  74.20㎡／3LDK／
  4階
  価格改定情報
  価格改定情報
  
  2025.11.30／4,080万円
  
  2025.11.30／4,080万円
クレアシティ近松公園

兵庫県尼崎市下坂部４丁目１２－１

福知山線塚口駅築22年 48戸

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下落率5.2%

推定売買
価格相場

3,360万円〜3,660万円
（41.00万円/㎡～44.60万円/㎡）

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松濤園ビル

兵庫県尼崎市下坂部１丁目４－１７

福知山線塚口駅築49年 14戸

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上昇率136.4%

推定売買
価格相場

1,500万円〜1,700万円
（22.70万円/㎡～25.80万円/㎡）

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松濤園ビル2号棟

兵庫県尼崎市下坂部１丁目２－２

築48年 8戸

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推定売買
価格相場

920万円〜1,020万円
（14.80万円/㎡～16.50万円/㎡）

マンションデータを見る

兵庫県尼崎市下坂部の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,248万円〜3,548万円

（46.446.4万円/m²〜50.7万円/m²）

賃貸賃料相場

10.8万円〜12.8万円

（1,543円/m²〜1,829円/m²）

4.17%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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兵庫県尼崎市下坂部のマンション
最新売出情報2025年12月17日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
尼崎市エリアの特徴
尼崎市の特徴

兵庫県尼崎市下坂部の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年12月	1,850万円	22万円			4ＳＬＤＫ	86㎡	築45年
2025年12月	2,950万円	28万円	下層階	南向き	5ＬＤＫ	106㎡	築45年
2025年12月	4,950万円	74万円	上層階	東向き	3ＬＤＫ	67㎡	築4年
2025年12月	300万円	6万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	61㎡	築57年
2025年12月	1,750万円	21万円	上層階	南向き	4ＳＬＤＫ	83㎡	築42年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県尼崎市下坂部の
最多販売期間は 181日 ~ （24.8％）

販売時期

一番多かったのは
2月で809件（11.2%）

二番目に多かったのは
3月で750件（10.3%）

一番目に少なかったのは
5月で457件（6.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

尼崎市では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：6,988物件

概ね月に97物件の新規売出物件があります。

兵庫県尼崎市下坂部の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	480万円	443件／7.6％
1LDK	1,780万円	275件／4.7％
2LDK	1,980万円	1,246件／21.4％
3LDK	2,700万円	3,354件／57.5％
4LDK	3,370万円	512件／8.8％

『尼崎市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,700万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,354物件で、供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	64万円／㎡（212万円／坪）	433件／6.3％
6〜10年	58万円／㎡（191万円／坪）	469件／6.8％
11〜15年	49万円／㎡（162万円／坪）	548件／7.9％
16〜20年	46万円／㎡（150万円／坪）	736件／10.7％
21〜25年	41万円／㎡（136万円／坪）	891件／12.9％
26〜30年	36万円／㎡（119万円／坪）	668件／9.7％
31〜35年	28万円／㎡（91万円／坪）	677件／9.8％
36〜40年	24万円／㎡（81万円／坪）	875件／12.7％
41〜45年	23万円／㎡（77万円／坪）	689件／10.0％
46〜50年	20万円／㎡（67万円／坪）	447件／6.5％
51年〜	15万円／㎡（49万円／坪）	432件／6.2％

『尼崎市』近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は891物件で、供給数（売出物件数）の12.9％を占めています。

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住所：兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-18M.H.BLDG.9F

神戸市中央区のマンション売却なら「ハウスドゥ三宮駅前」にお任せください。全国に広がる店舗ネットワーク、豊富な仲介・買取実績、グループネットワークによる物件紹介、主要ポータルサイトや自社サイトでの広告宣伝等、売りたい方をとことんサポートします。また専門スタッフが丁寧、迅速に対応させて頂きます。当社は、無理な営業は致しません。
株式会社PLANINVEST

住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
株式会社日住サービス　住吉店

住所：兵庫県神戸市東灘区住吉本町１－７－２石橋ビル６Ｆ

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株式会社中谷不動産

住所：兵庫県加古川市尾上町旭1丁目49-3

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関西不動産販売

住所：大阪府高槻市松川町21-12

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神戸不動産リアルティ

住所：兵庫県神戸市垂水区野田通5番15号

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株式会社福屋不動産販売　姫路店

住所：兵庫県姫路市本町213

弊社は現在、姫路市内に直営4店舗、総勢20名以上のスタッフで姫路市内全域で営業活動を行っております。ご売却はFUKUYAにご依頼下さい！
株式会社日住サービス　北神店

住所：兵庫県神戸市北区藤原台中町１－２－１北神中央ビル１Ｆ

1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
シンクラウド株式会社

住所：大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷４ビル 5F

シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。
株式会社カチタス　宝塚店

住所：兵庫県宝塚市泉町24-13ジャルダン宝塚六番館 201号室

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
正友不動産販売株式会社

住所：兵庫県神戸市兵庫区湊山町4-1

正友不動産販売株式会社はプロの不動産集団です。地域密着を基本にＮｏ1をめざしております。 20年以上の不動産経験豊富なスタッフがお客様のニーズに沿うご提案をさせて頂きます。ご売却の相談はもちろん、リフォームや賃貸のご相談も承ります。弊社では買取も行っており、ご相談内容によっては高価買取もさせて頂きます。正友不動産販売に何なりお任せ下さい。
センチュリー２１グランクリエーション

住所：兵庫県西宮市甲子園高潮町7-20アーデン甲子園1階

西宮の不動産売却買取はセンチュリー21グランクリエーションへ当社ではお住替えや相続、買取など様々なご事情ご要望がある中で最適な売却方法をご提案いたします。 “お客様の立場でできるだけ分かりやすく、透明性の高い不動産取引を行う”をコンセプトに不動産仲介業を行っております。税金や法律関係についてもしっかり分かりやすくアドバイスいたします。丁寧に査定いたしますのでお気軽にご相談ください。
ウィル不動産販売　伊丹営業所

住所：兵庫県伊丹市宮ノ前1-4-9

ウィル伊丹営業所は、2007年開設、地域密着の不動産会社です。阪急伊丹線「伊丹」駅から、北東へ徒歩約5分、JR福知山線「伊丹」駅から北西へ徒歩約7分の立地。伊丹市の不動産物件(マンション・戸建・土地)の売却と査定は、地元に強いウィル不動産販売伊丹営業所にお任せ下さい。コンサルティング営業で、お任せ頂いた不動産をできるだけ高く、スムーズに売却します。売却時のサービスも充実しておりますので、是非ご検討くださいませ。
株式会社カチタス　神戸店

住所：兵庫県神戸市西区北別府1-3-3アーバンリバブル　204

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
みずほ不動産販売株式会社　西宮センター

住所：兵庫県西宮市高松町5-39なでしこビル１F

当センターは阪急西宮北口駅の南側にあり、地元西宮市を重点エリアとして展開しています。はじめてのマイホームから、買い替え、ご売却、不動産投資や有効活用に至るまで不動産全般、お気軽にお尋ねください。
株式会社エルズホーム

住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
株式会社カチタス　姫路店

住所：兵庫県姫路市南条1丁目45

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
アスティ

住所：兵庫県宝塚市宝梅3丁目3番30号

弊社の活動は多岐に亘り、あらゆる不動産の販売・仲介・買取・管理活動をお手伝いさせていただきます。兵庫県内は全ての取引事例が確認できるビッグデータを使用し、より詳細な情報提供が可能です物件探しは幅広い様々なネットワークを駆使してエリアを問わずお手伝いが可能ですご相談事にはお客様目線のきめ細やかな対応を目指しています。新鮮且つ豊富な情報提供でクリアリーな仕事を目指します！是非、お問い合わせください。
株式会社日住サービス　西宮店

住所：兵庫県西宮市甲風園１－１０－１１

1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
株式会社日住サービス　垂水店

住所：兵庫県神戸市垂水区神田町２－３３第二カンタチオビル３階

1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

兵庫県尼崎市下坂部のマンションFAQ

兵庫県尼崎市下坂部のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,248万円〜3,548万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

兵庫県尼崎市下坂部のマンション最新売出し情報は？

2025/12/15/1,850万円、 2025/12/16/2,950万円、 2025/12/15/4,950万円、 2025/12/16/300万円、 2025/12/16/1,750万円、 ...

兵庫県尼崎市下坂部の最多販売期間は？

兵庫県尼崎市下坂部の最多販売期間は 181日〜（24.8％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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