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兵庫県明石市小久保の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県明石市小久保の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,061万円〜2,261万円

（29.5万円/m²〜32.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

明石市の平均売買価格は3年前と比較して3.5%程度上昇（+1.0万円/㎡）、 前月比 1.3％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

明石市の平均売買価格は6年前と比較して11.3%程度上昇（+3.1万円/㎡）、 前月比 1.3％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

明石市の平均売買価格は9年前と比較して22.7%程度上昇（+5.7万円/㎡）、 前月比 1.3％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+1.3%
（+0.4万円/㎡）		 +3.5%
（+1.0万円/㎡）		 +11.3%
（+3.1万円/㎡）		 +22.7%
（+5.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

明石市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県明石市小久保の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,061万円〜2,261万円

（29.5万円/m²〜32.3万円/m²）

賃貸賃料相場

11.3万円〜13.3万円

（1,617円/m²〜1,902円/m²）

6.83%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

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兵庫県明石市小久保の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,650万円 40万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築28年
2026年09月 3,550万円 44万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 81㎡ 築35年
2026年09月 1,400万円 21万円 上層階 東向き 2ＬＤＫ 65㎡ 築48年
2026年09月 2,300万円 41万円 中層階 西向き 2ＳＬＤＫ 57㎡ 築27年
2026年09月 1,250万円 18万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築51年

兵庫県明石市小久保の市場データ

▼兵庫県明石市小久保のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,161 万円 2,190 万円
-29 万円 ⬇ 		2,133 万円
28 万円 ⬆
平均㎡
単価		 31 万円/㎡ 31 万円
 30 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 4 件 2 件
2 件 ⬆ 		5 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 30 年 30 年
30 年

2026/09には、 平均売買価格が2,161万円（31万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は29万円低下しました。

兵庫県明石市人口 約30.7万人／世帯数 約13.7万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

兵庫県明石市小久保の
最多販売期間は ~ 30日 （29.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で503件（9.7%）

二番目に多かったのは
5月で488件（9.5%）

一番目に少なかったのは
10月で384件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 明石市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,585物件

概ね月に78物件の新規売出物件があります。

兵庫県明石市小久保の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 360万円 40件／0.9％
1LDK 1,099万円 184件／4.0％
2LDK 1,400万円 871件／19.0％
3LDK 1,480万円 3,016件／65.6％
4LDK 1,980万円 484件／10.5％

『明石市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,016物件で、 供給数（売出物件数）の66％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 58万円／㎡
（190万円／坪）		 217件／4.0％
6〜10年 60万円／㎡
（197万円／坪）		 132件／2.4％
11〜15年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 174件／3.2％
16〜20年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 351件／6.5％
21〜25年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 694件／13.0％
26〜30年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 1,003件／18.8％
31〜35年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 806件／15.1％
36〜40年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 495件／9.2％
41〜45年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 699件／13.1％
46〜50年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 529件／9.9％
51年〜 9万円／㎡
（30万円／坪）		 229件／4.2％

『明石市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,003物件で、供給数（売出物件数）の18.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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兵庫県明石市小久保のマンションFAQ

売買価格相場2,061万円〜2,261万円、賃貸賃料相場11.3万円〜13.3万円です。

2026/09/29/2,650万円 、 2026/09/30/3,550万円 、 2026/09/29/1,400万円 、 2026/09/30/2,300万円 、 2026/09/29/1,250万円 、 ...

兵庫県明石市小久保の最多販売期間は 〜 30日 （29.4％）です。

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