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兵庫県明石市山下町の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県明石市山下町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,917万円〜2,117万円

（27.4万円/m²〜30.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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3年前からみた今の状況は？

明石市の平均売買価格は3年前と比較して33.2%程度下落（-14.3万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

明石市の平均売買価格は6年前と比較して8.9%程度上昇（+2.4万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

明石市の平均売買価格は9年前と比較して18.6%程度下落（-6.6万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-23.3%
（-8.8万円/㎡）		 -33.2%
（-14.3万円/㎡）		 +8.9%
（+2.4万円/㎡）		 -18.6%
（-6.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

明石市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県明石市山下町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,917万円〜2,117万円

（27.4万円/m²〜30.3万円/m²）

賃貸賃料相場

13.9万円〜16.9万円

（1,983円/m²〜2,412円/m²）

9.16%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

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兵庫県明石市山下町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,150万円 17万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築39年
2026年09月 1,050万円 17万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築31年
2026年09月 1,700万円 24万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築27年
2026年09月 4,550万円 63万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築25年
2026年09月 1,550万円 24万円 上層階 南東向き 2ＬＤＫ 65㎡ 築28年

兵庫県明石市山下町の市場データ

▼兵庫県明石市山下町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 2,017 万円 2,017 万円
2,630 万円
-613 万円 ⬇
平均㎡
単価		 29 万円/㎡ 29 万円
 38 万円
-9 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 0 件 0 件
0 件
平均
築年数		 32 年 32 年
32 年

2026/08には、 平均売買価格が2,017万円（29万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築32年です。

兵庫県明石市人口 約30.7万人／世帯数 約13.7万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

兵庫県明石市山下町の
最多販売期間は ~ 30日 （43.8％）

販売時期

一番多かったのは
3月で503件（9.9%）

二番目に多かったのは
5月で487件（9.5%）

一番目に少なかったのは
12月で369件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 明石市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,580物件

概ね月に78物件の新規売出物件があります。

兵庫県明石市山下町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 355万円 39件／0.9％
1LDK 1,098万円 179件／4.0％
2LDK 1,400万円 858件／19.0％
3LDK 1,480万円 2,972件／65.7％
4LDK 1,980万円 474件／10.5％

『明石市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,972物件で、 供給数（売出物件数）の66％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 57万円／㎡
（190万円／坪）		 213件／4.0％
6〜10年 59万円／㎡
（196万円／坪）		 131件／2.4％
11〜15年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 173件／3.2％
16〜20年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 350件／6.6％
21〜25年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 685件／13.0％
26〜30年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 988件／18.8％
31〜35年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 796件／15.1％
36〜40年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 481件／9.1％
41〜45年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 692件／13.1％
46〜50年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 516件／9.8％
51年〜 9万円／㎡
（30万円／坪）		 224件／4.2％

『明石市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は988物件で、供給数（売出物件数）の18.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

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兵庫県明石市山下町のマンションFAQ

売買価格相場1,917万円〜2,117万円、賃貸賃料相場13.9万円〜16.9万円です。

2026/09/17/1,150万円 、 2026/09/16/1,050万円 、 2026/09/17/1,700万円 、 2026/09/08/4,550万円 、 2026/09/17/1,550万円 、 ...

兵庫県明石市山下町の最多販売期間は 〜 30日 （43.8％）です。

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