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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
売買価格相場
1,495万円〜1,695万円
（21.4万円/m²〜24.3万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1989年】の場合
実際いくらで売れる？
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は？
神戸市須磨区の平均売買価格は3年前と比較して10.2%程度上昇（+2.1万円/㎡）、
前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +3.3% （+0.7万円/㎡） |
+10.2% （+2.1万円/㎡） |
+17% （+3.3万円/㎡） |
+27.2% （+4.9万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
神戸市須磨区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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404件中,
331〜360件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率48.6%推定売買
価格相場1,180万円〜1,380万円
（21.50万円/㎡～25.10万円/㎡） -
下落率3.4%
推定売買
価格相場290万円〜390万円
（4.10万円/㎡～5.60万円/㎡） -
上昇率9.4%推定売買
価格相場1,280万円〜1,480万円
（26.10万円/㎡～30.20万円/㎡） -
下落率10.2%
推定売買
価格相場1,280万円〜1,480万円
（13.60万円/㎡～15.70万円/㎡） -
上昇率72.2%
推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
（16.90万円/㎡～19.20万円/㎡） -
下落率6.7%
推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
（33.00万円/㎡～36.20万円/㎡） -
上昇率0.5%
推定売買
価格相場650万円〜750万円
（12.00万円/㎡～13.90万円/㎡） -
上昇率37.7%
推定売買
価格相場1,060万円〜1,260万円
（25.20万円/㎡～30.00万円/㎡） -
下落率0.7%
推定売買
価格相場2,040万円〜2,240万円
（34.60万円/㎡～38.00万円/㎡） -
上昇率4.4%
推定売買
価格相場530万円〜630万円
（15.60万円/㎡～18.50万円/㎡） -
推定売買
価格相場470万円〜570万円
（8.20万円/㎡～10.00万円/㎡） -
上昇率19.7%
推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
（37.70万円/㎡～40.60万円/㎡） -
下落率11.7%
推定売買
価格相場1,420万円〜1,620万円
（25.40万円/㎡～28.90万円/㎡） -
上昇率15.6%
推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
（17.20万円/㎡～19.20万円/㎡） -
推定売買
価格相場2,870万円〜3,170万円
（35.90万円/㎡～39.60万円/㎡） -
推定売買
価格相場1,940万円〜2,140万円
（28.10万円/㎡～31.00万円/㎡） -
上昇率2.5%
推定売買
価格相場1,490万円〜1,690万円
（23.30万円/㎡～26.40万円/㎡） -
上昇率15.6%
推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
（17.20万円/㎡～19.20万円/㎡） -
上昇率55.7%
推定売買
価格相場1,520万円〜1,720万円
（20.80万円/㎡～23.60万円/㎡） -
上昇率14.9%
推定売買
価格相場2,840万円〜3,040万円
（38.40万円/㎡～41.10万円/㎡） -
上昇率17%
推定売買
価格相場780万円〜880万円
（9.10万円/㎡～10.20万円/㎡） -
推定売買
価格相場350万円〜450万円
（5.00万円/㎡～6.40万円/㎡） -
推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
（22.90万円/㎡～25.10万円/㎡） -
上昇率8%
推定売買
価格相場520万円〜620万円
（8.80万円/㎡～10.50万円/㎡） -
上昇率0%
推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
（21.70万円/㎡～23.70万円/㎡） -
上昇率21.3%
推定売買
価格相場1,360万円〜1,560万円
（20.90万円/㎡～24.00万円/㎡） -
下落率33.5%
推定売買
価格相場1,100万円〜1,300万円
（19.60万円/㎡～23.20万円/㎡） -
上昇率3.1%
推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
（24.60万円/㎡～27.80万円/㎡） -
下落率8.5%
推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
（34.20万円/㎡～37.30万円/㎡） -
下落率18.6%
推定売買
価格相場460万円〜560万円
（6.80万円/㎡～8.20万円/㎡）
兵庫県神戸市須磨区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,495万円〜1,695万円
（21.421.4万円/m²〜24.3万円/m²）
賃貸賃料相場
11.5万円〜13.5万円
（1,643円/m²〜1,929円/m²）
9.4%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1989年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
兵庫県神戸市須磨区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 450万円 | 6万円 | 中層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 78㎡ | 築51年 |
| 2025年12月 | 2,950万円 | 42万円 | 中層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 70㎡ | 築12年 |
| 2025年12月 | 2,550万円 | 31万円 | 上層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 83㎡ | 築34年 |
| 2025年12月 | 1,250万円 | 19万円 | 中層階 | 南向き | 2ＳＬＤＫ | 66㎡ | 築37年 |
| 2025年12月 | 650万円 | 10万円 | 上層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 72㎡ | 築45年 |
販売期間・売出し時期データ
兵庫県神戸市須磨区の
最多販売期間は
181日
~
（29.7％）
販売時期
一番多かったのは
2月で587件（11.2%）
二番目に多かったのは
10月で525件（10.0%）
一番目に少なかったのは
11月で369件（7.0%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 神戸市須磨区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：4,237物件
概ね月に59物件の新規売出物件があります。
兵庫県神戸市須磨区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 220万円 | 39件／1.2％ |
| 1LDK | 1,165万円 | 73件／2.2％ |
| 2LDK | 1,497万円 | 496件／15.0％ |
| 3LDK | 1,520万円 | 2,311件／69.7％ |
| 4LDK | 1,580万円 | 397件／12.0％ |
『神戸市須磨区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,520万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,311物件で、 供給数（売出物件数）の70％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 52万円／㎡ （173万円／坪） |
121件／2.9％ |
| 6〜10年 | 49万円／㎡ （161万円／坪） |
197件／4.7％ |
| 11〜15年 | 47万円／㎡ （155万円／坪） |
208件／4.9％ |
| 16〜20年 | 38万円／㎡ （125万円／坪） |
242件／5.8％ |
| 21〜25年 | 28万円／㎡ （94万円／坪） |
438件／10.5％ |
| 26〜30年 | 23万円／㎡ （75万円／坪） |
430件／10.3％ |
| 31〜35年 | 19万円／㎡ （62万円／坪） |
433件／10.3％ |
| 36〜40年 | 16万円／㎡ （53万円／坪） |
564件／13.5％ |
| 41〜45年 | 14万円／㎡ （48万円／坪） |
753件／18.0％ |
| 46〜50年 | 9万円／㎡ （31万円／坪） |
559件／13.4％ |
| 51年〜 | 7万円／㎡ （24万円／坪） |
221件／5.3％ |
『神戸市須磨区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は753物件で、供給数（売出物件数）の18.0％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞！ 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所：兵庫県神戸市垂水区神田町２－３３第二カンタチオビル３階
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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住所：兵庫県神戸市須磨区中落合２－２－５名谷センタービル２Ｆ
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。 売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所：大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷４ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。
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正友不動産販売株式会社はプロの不動産集団です。地域密着を基本にＮｏ1をめざしております。 20年以上の不動産経験豊富なスタッフがお客様のニーズに沿うご提案をさせて頂きます。 ご売却の相談はもちろん、リフォームや賃貸のご相談も承ります。 弊社では買取も行っており、ご相談内容によっては高価買取もさせて頂きます。 正友不動産販売に何なりお任せ下さい。
兵庫県神戸市須磨区のマンションFAQ
兵庫県神戸市須磨区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
現在266人が兵庫県神戸市須磨区で
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