売買価格相場
3,257万円〜3,557万円
(46.6万円/m²〜50.9万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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3年前からみた今の状況は?
芦屋市の平均売買価格は3年前と比較して10.9%程度上昇(+4.8万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
芦屋市の平均売買価格は6年前と比較して19%程度上昇(+7.8万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
芦屋市の平均売買価格は9年前と比較して39.9%程度上昇(+13.9万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +10.2% (+4.5万円/㎡) |
+10.9% (+4.8万円/㎡) |
+19% (+7.8万円/㎡) |
+39.9% (+13.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
芦屋市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
兵庫県芦屋市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,257万円〜3,557万円
(46.6万円/m²〜50.9万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
14.3万円〜17.3万円
(2,040円/m²〜2,469円/m²)
5.57%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
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兵庫県芦屋市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,700万円 | 33万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 81㎡ | 築42年 |
| 2026年09月 | 1,950万円 | 25万円 | 上層階 | 北東向き | 4LDK | 80㎡ | 築42年 |
| 2026年09月 | 3,950万円 | 59万円 | 中層階 | 東向き | 1SLDK | 67㎡ | 築20年 |
| 2026年09月 | 4,950万円 | 63万円 | 下層階 | 南西向き | 2LDK | 79㎡ | 築24年 |
| 2026年09月 | 2,500万円 | 27万円 | 3SLDK | 92㎡ | 築43年 |
兵庫県芦屋市の市場データ
▼兵庫県芦屋市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,407 万円 |
3,398
万円
9 万円 ⬆ |
3,092
万円 315 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
49 万円/㎡ |
49
万円 |
44
万円
5 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
50 件 |
49
件
1 件 ⬆ |
46
件
4 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/08には、 平均売買価格が3,407万円(49万円/㎡)で 『新規登録件数』は50件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は9万円上昇しました。
兵庫県芦屋市人口 約9.2万人/世帯数 約4.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
兵庫県芦屋市の
最多販売期間は
181日
~
(31.2%)
販売時期
一番多かったのは
3月で355件(10.2%)
二番目に多かったのは
6月で313件(9%)
一番目に少なかったのは
9月で256件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 芦屋市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,966物件
概ね月に55物件の新規売出物件があります。
兵庫県芦屋市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 950万円 | 63件/1.9% |
| 1LDK | 2,380万円 | 331件/10.2% |
| 2LDK | 2,594万円 | 768件/23.6% |
| 3LDK | 3,280万円 | 1,729件/53.2% |
| 4LDK | 3,500万円 | 359件/11.0% |
『芦屋市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,729物件で、 供給数(売出物件数)の53%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 97万円/㎡ (321万円/坪) |
109件/2.9% |
| 6〜10年 | 78万円/㎡ (258万円/坪) |
163件/4.3% |
| 11〜15年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) |
195件/5.2% |
| 16〜20年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) |
405件/10.8% |
| 21〜25年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
480件/12.8% |
| 26〜30年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
408件/10.9% |
| 31〜35年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
300件/8.0% |
| 36〜40年 | 35万円/㎡ (116万円/坪) |
488件/13.0% |
| 41〜45年 | 25万円/㎡ (82万円/坪) |
502件/13.4% |
| 46〜50年 | 24万円/㎡ (81万円/坪) |
327件/8.7% |
| 51年〜 | 26万円/㎡ (84万円/坪) |
351件/9.4% |
『芦屋市』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は502物件で、供給数(売出物件数)の13.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率8.2%推定売買
価格相場3,710万円〜4,010万円
(43.60万円/㎡~47.20万円/㎡) -
下落率13.3%推定売買
価格相場2,440万円〜2,640万円
(27.40万円/㎡~29.70万円/㎡) -
上昇率6.4%推定売買
価格相場4,360万円〜4,660万円
(50.10万円/㎡~53.60万円/㎡) -
上昇率8.3%推定売買
価格相場6,770万円〜7,170万円
(84.60万円/㎡~89.60万円/㎡) -
上昇率22.7%推定売買
価格相場9,780万円〜10,180万円
(97.80万円/㎡~101.80万円/㎡) -
上昇率5.8%推定売買
価格相場4,670万円〜4,970万円
(55.60万円/㎡~59.20万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(31.00万円/㎡~33.60万円/㎡) -
下落率16.5%推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(28.50万円/㎡~30.50万円/㎡) -
下落率2.7%推定売買
価格相場2,350万円〜2,550万円
(29.70万円/㎡~32.30万円/㎡) -
下落率4.8%推定売買
価格相場2,270万円〜2,470万円
(29.10万円/㎡~31.70万円/㎡) -
下落率4.9%推定売買
価格相場1,940万円〜2,140万円
(23.70万円/㎡~26.10万円/㎡) -
上昇率11%推定売買
価格相場1,900万円〜2,100万円
(21.80万円/㎡~24.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


芦屋山ノ手アーバンライフ
1,508万円

1,488万円

価格改定情報
- 2026.06.03/1,508万円
- 2026.07.19/1,488万円
66.15㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.03/1,508万円
- 2026.07.19/1,488万円

-
-
上昇率54.1%推定売買
価格相場5,860万円〜6,260万円
(58.60万円/㎡~62.60万円/㎡) -
下落率35.3%推定売買
価格相場3,340万円〜3,640万円
(35.20万円/㎡~38.30万円/㎡) -
上昇率23.4%推定売買
価格相場4,970万円〜5,370万円
(49.70万円/㎡~53.70万円/㎡) -
上昇率0.8%推定売買
価格相場4,770万円〜5,070万円
(51.80万円/㎡~55.10万円/㎡) -
上昇率17.8%推定売買
価格相場4,410万円〜4,710万円
(52.50万円/㎡~56.10万円/㎡) -
上昇率5.5%推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(55.50万円/㎡~60.30万円/㎡) -
上昇率17.6%推定売買
価格相場5,010万円〜5,410万円
(59.60万円/㎡~64.40万円/㎡) -
上昇率29.8%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(23.10万円/㎡~25.10万円/㎡) -
上昇率26.2%推定売買
価格相場6,520万円〜6,920万円
(65.20万円/㎡~69.20万円/㎡) -
上昇率5.2%推定売買
価格相場5,490万円〜5,890万円
(54.90万円/㎡~58.90万円/㎡) -
上昇率18.5%推定売買
価格相場5,460万円〜5,860万円
(54.60万円/㎡~58.60万円/㎡) -
上昇率2%推定売買
価格相場3,710万円〜4,010万円
(46.40万円/㎡~50.10万円/㎡) -
上昇率53.5%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(36.20万円/㎡~39.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


芦屋松浜ハイツ
3,280万円

3,280万円

価格改定情報
- 2026.09.03/3,280万円
- 2026.09.03/3,280万円
76.97㎡/2LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.03/3,280万円
- 2026.09.03/3,280万円

-


芦屋松浜ハイツ
2,680万円

2,680万円

価格改定情報
- 2026.08.12/2,680万円
- 2026.08.12/2,680万円
83.70㎡/2LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.12/2,680万円
- 2026.08.12/2,680万円

-
-
下落率3%推定売買
価格相場1,230万円〜1,430万円
(21.60万円/㎡~25.10万円/㎡) -
上昇率19.3%推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(35.30万円/㎡~38.00万円/㎡) -
上昇率11.7%推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(26.20万円/㎡~28.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


朝日ヶ丘アーバンライフ
NEW (9/11)
2,590万円

2,590万円

価格改定情報
- 2026.09.04/2,590万円
- 2026.09.04/2,590万円
93.82㎡/4LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.04/2,590万円
- 2026.09.04/2,590万円

-
-
上昇率3.4%推定売買
価格相場4,720万円〜5,020万円
(47.20万円/㎡~50.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークナード潮芦屋
4,380万円

4,299万円

価格改定情報
- 2026.03.08/4,380万円
- 2026.09.02/4,299万円
95.28㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.08/4,380万円
- 2026.09.02/4,299万円

-
-
上昇率21.3%推定売買
価格相場4,760万円〜5,060万円
(55.30万円/㎡~58.80万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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芦屋市涼風町 一戸建て
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芦屋市涼風町 築7年の邸宅
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
-

住所:兵庫県西宮市西田町1番3号
当社は芦屋市・西宮市を中心に地域に密着した不動産業者として数多くのお客様、法人事業主様に出会い、そして様々な経験をさせて頂きました。 おかげさまで、西宮七園を中心に大型物件や中古一戸建て、中古マンション等の不動産売買の仲介に数多く携わらさせて頂き、現在に至ります。 有資格者のスタッフが、偽りのない正確な情報・根拠ある相場を基にした査定金額と、ご所有不動産の特性を最大限に活かした売却計画をご提案いたします。 皆様のお役に立てるよう、社員一同精進いたしますので、芦屋市・西宮市の不動産売却は『甲陽住宅』にお任せ下さい。
-

住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
-

住所:兵庫県芦屋市精道町6番12号リバービュー芦屋1・2階
顧客満足度ランキング 2年連続1位!仲介手数料不要の当社買取もおこなっています。 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく、戸建や土地についても安心して売却をご相談ください。
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住所:兵庫県芦屋市船戸町5-5エベン・エゼル芦屋1F
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
-

住所:兵庫県宝塚市泉町24-13ジャルダン宝塚六番館 201号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:兵庫県芦屋市茶屋之町6番9号-201
より高く、より早く、お客様の大切な不動産のご売却を実現する!をモットーに日々取り組んでおります。 晴丸株式会社の強みは、売主様ごとに地域特性を分析し、また売主様のご事情を徹底的にヒアリングし最適なプランをご提案できることです。 大きな会社にありがちな流れ作業ではなく、お一人お一人に向き合った売却活動を行っております。 晴丸株式会社の代表は行政書士でもあります。 ご売却完了後も相続をはじめとする日々のお客様の課題についてご相談をいただいております。お客様にとって、いつでも気軽にご相談できる一生のパートナーであり続けるために、ひたすら真面目に取り組んでいきます。
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住所:兵庫県西宮市南昭和町3-18
当社は宝塚で創業して東証スタンダードに上場。現在は関西・中部・東京で23店舗を展開しており、地元密着の不動産会社です。 【取引成立時期に応じて、仲介手数料最大半額】 販売活動が長期にわたることなく、3ヶ月以内に成約が実現した場合、 節約できたコスト(広告費・人件費等)を売主様に還元。 取引成立時期に応じて、当社仲介手数料を最大半額に割引します。もちろん仲介手数料が安くなるからと言って、サービスの質が落ちるわけではありません。しっかりと広告活動・販売活動をおこない、“より高く”売却が成立するように、そして売主様にご満足いただけるように、さらなるサービス向上に努めます。
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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