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17,381万円〜17,781万円
(248.3万円/m²〜254.1万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数29年(1997年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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西宮市の平均売買価格は3年前と比較して400.1%程度上昇(+200.9万円/㎡)、
で推移しています。
西宮市の平均売買価格は6年前と比較して564.7%程度上昇(+213.4万円/㎡)、
で推移しています。
西宮市の平均売買価格は9年前と比較して572.6%程度上昇(+213.8万円/㎡)、
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +224.5% (+173.8万円/㎡) |
+400.1% (+200.9万円/㎡) |
+564.7% (+213.4万円/㎡) |
+572.6% (+213.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
西宮市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
17,381万円〜17,781万円
(248.3万円/m²〜254.1万円/m²)
売買事例を募集中です。11.8万円〜13.8万円
(1,692円/m²〜1,977円/m²)
0.87%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数29年(1997年)】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 5,850万円 | 70万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 84㎡ | 築20年 |
| 2026年09月 | 1,250万円 | 16万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 80㎡ | 築48年 |
| 2026年09月 | 3,050万円 | 37万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 83㎡ | 築25年 |
| 2026年09月 | 500万円 | 12万円 | 下層階 | 北向き | 2DK | 41㎡ | 築53年 |
| 2026年09月 | 3,950万円 | 63万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 63㎡ | 築26年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
17,581 万円 |
17,581
万円
|
5,417
万円 12164 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
251 万円/㎡ |
251
万円 |
77
万円
174 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
0 件 |
0
件
|
2
件
-2 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
28 年 |
28
年
|
28
年
|
2026/08には、 平均売買価格が17,581万円(251万円/㎡)で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築28年です。
兵庫県西宮市人口 約48.3万人/世帯数 約22.3万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:10,624物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 550万円 | 560件/6.2% |
| 1LDK | 1,875万円 | 250件/2.8% |
| 2LDK | 2,680万円 | 1,538件/17.1% |
| 3LDK | 3,300万円 | 5,403件/60.1% |
| 4LDK | 3,410万円 | 1,240件/13.8% |
『西宮市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,300万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,403物件で、 供給数(売出物件数)の60%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 70万円/㎡ (231万円/坪) |
493件/4.9% |
| 6〜10年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
639件/6.3% |
| 11〜15年 | 61万円/㎡ (200万円/坪) |
701件/7.0% |
| 16〜20年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) |
977件/9.7% |
| 21〜25年 | 47万円/㎡ (156万円/坪) |
1,809件/18.0% |
| 26〜30年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
1,337件/13.3% |
| 31〜35年 | 32万円/㎡ (104万円/坪) |
493件/4.9% |
| 36〜40年 | 29万円/㎡ (96万円/坪) |
813件/8.1% |
| 41〜45年 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
946件/9.4% |
| 46〜50年 | 26万円/㎡ (85万円/坪) |
981件/9.8% |
| 51年〜 | 25万円/㎡ (84万円/坪) |
819件/8.1% |
『西宮市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,809物件で、供給数(売出物件数)の18.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率374.5%
推定売買
価格相場
13,310万円〜13,710万円
(261.00万円/㎡~268.80万円/㎡)
下落率4.3%
推定売買
価格相場
4,020万円〜4,320万円
(47.90万円/㎡~51.40万円/㎡)
下落率4.7%
推定売買
価格相場
3,320万円〜3,620万円
(48.10万円/㎡~52.50万円/㎡)
上昇率22.3%
推定売買
価格相場
3,290万円〜3,590万円
(42.20万円/㎡~46.00万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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住所:兵庫県西宮市甲風園1丁目8番11号エビータの森1階
地域密着!粘り強さで豊富な販売実績、オリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく戸建や土地・収益物件についても安心して売却をご相談ください。
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住所:兵庫県西宮市南昭和町3-18
当社は宝塚で創業して東証スタンダードに上場。現在は関西・中部・東京で23店舗を展開しており、地元密着の不動産会社です。 【取引成立時期に応じて、仲介手数料最大半額】 販売活動が長期にわたることなく、3ヶ月以内に成約が実現した場合、 節約できたコスト(広告費・人件費等)を売主様に還元。 取引成立時期に応じて、当社仲介手数料を最大半額に割引します。もちろん仲介手数料が安くなるからと言って、サービスの質が落ちるわけではありません。しっかりと広告活動・販売活動をおこない、“より高く”売却が成立するように、そして売主様にご満足いただけるように、さらなるサービス向上に努めます。
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住所:兵庫県西宮市甲風園1-10-11
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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