売買価格相場
3,302万円〜3,602万円
(47.2万円/m²〜51.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
西宮市の平均売買価格は3年前と比較して0.9%程度上昇(+0.4万円/㎡)、
前月比 0%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
西宮市の平均売買価格は6年前と比較して14.5%程度上昇(+5.3万円/㎡)、
前月比 0%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
西宮市の平均売買価格は9年前と比較して29.2%程度上昇(+9.5万円/㎡)、
前月比 0%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +1.7% (+0.7万円/㎡) |
+0.9% (+0.4万円/㎡) |
+14.5% (+5.3万円/㎡) |
+29.2% (+9.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
西宮市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率0.7%推定売買
価格相場3,140万円〜3,440万円
(42.40万円/㎡~46.50万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場4,150万円〜4,450万円
(50.00万円/㎡~53.60万円/㎡) -
上昇率1%推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
(44.80万円/㎡~48.70万円/㎡)
兵庫県西宮市大森町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,302万円〜3,602万円
(47.247.2万円/m²〜51.5万円/m²)
賃貸賃料相場
11.9万円〜13.9万円
(1,700円/m²〜1,986円/m²)
4.48%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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兵庫県西宮市大森町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,850万円 | 34万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 84㎡ | 築12年 |
| 2025年12月 | 2,350万円 | 36万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 67㎡ | 築48年 |
| 2025年12月 | 1,950万円 | 39万円 | 中層階 | 南西向き | 1LDK | 50㎡ | 築54年 |
| 2025年12月 | 1,750万円 | 22万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 82㎡ | 築46年 |
| 2025年12月 | 1,950万円 | 31万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 65㎡ | 築53年 |
販売期間・売出し時期データ
兵庫県西宮市大森町の
最多販売期間は
181日
~
(29.2%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1303件(10.8%)
二番目に多かったのは
3月で1289件(10.7%)
一番目に少なかったのは
11月で789件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 西宮市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,360物件
概ね月に144物件の新規売出物件があります。
兵庫県西宮市大森町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 550万円 | 556件/6.1% |
| 1LDK | 1,695万円 | 231件/2.5% |
| 2LDK | 2,650万円 | 1,543件/16.9% |
| 3LDK | 3,280万円 | 5,527件/60.5% |
| 4LDK | 3,380万円 | 1,276件/14.0% |
『西宮市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,527物件で、 供給数(売出物件数)の61%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 68万円/㎡ (225万円/坪) |
510件/4.9% |
| 6〜10年 | 61万円/㎡ (201万円/坪) |
721件/7.0% |
| 11〜15年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
803件/7.8% |
| 16〜20年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
1,111件/10.8% |
| 21〜25年 | 45万円/㎡ (148万円/坪) |
1,962件/19.2% |
| 26〜30年 | 39万円/㎡ (129万円/坪) |
1,115件/10.9% |
| 31〜35年 | 30万円/㎡ (98万円/坪) |
529件/5.1% |
| 36〜40年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
862件/8.4% |
| 41〜45年 | 27万円/㎡ (88万円/坪) |
974件/9.5% |
| 46〜50年 | 25万円/㎡ (83万円/坪) |
984件/9.6% |
| 51年〜 | 24万円/㎡ (80万円/坪) |
639件/6.2% |
『西宮市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,962物件で、供給数(売出物件数)の19.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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地域密着!粘り強さで豊富な販売実績、オリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく戸建や土地・収益物件についても安心して売却をご相談ください。
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住所:兵庫県西宮市南昭和町3-18
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住所:兵庫県西宮市甲風園1-10-11
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
兵庫県西宮市大森町のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
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※2024年
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