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兵庫県西宮市甲風園の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県西宮市甲風園の平均売買価格推移

売買価格相場

5,765万円〜6,165万円

（82.4万円/m²〜88.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

西宮市の平均売買価格は3年前と比較して7.9%程度下落（-7.4万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

西宮市の平均売買価格は6年前と比較して29.4%程度上昇（+19.4万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

西宮市の平均売買価格は9年前と比較して46%程度上昇（+26.9万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+25.5%
（+17.3万円/㎡）		 -7.9%
（-7.4万円/㎡）		 +29.4%
（+19.4万円/㎡）		 +46%
（+26.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

西宮市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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兵庫県西宮市甲風園の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,765万円〜6,165万円

（82.4万円/m²〜88.1万円/m²）

賃貸賃料相場

18.1万円〜21.1万円

（2,586円/m²〜3,015円/m²）

3.94%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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兵庫県西宮市甲風園の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年03月 1,850万円 27万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築43年
2026年03月 2,750万円 30万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 91㎡ 築29年
2026年03月 1,450万円 42万円 上層階 1Ｒ 35㎡ 築48年
2026年03月 1,950万円 23万円 中層階 南西向き 4ＬＤＫ 86㎡ 築41年
2026年03月 1,950万円 23万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 87㎡ 築45年

兵庫県西宮市甲風園の市場データ

▼兵庫県西宮市甲風園のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 5,965 万円 5,965 万円
4,753 万円
1212 万円 ⬆
平均
㎡単価		 85 万円/㎡ 85 万円
 68 万円
17 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 0 件
0 件
平均
築年数		 26 年 26 年
26 年

2026/02には、 平均売買価格が5,965万円（85万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築26年です。

販売期間・売出し時期データ

兵庫県西宮市甲風園の
最多販売期間は ~ 180日 （20.9％）

販売時期

一番多かったのは
2月で866件（10.1%）

二番目に多かったのは
3月で837件（9.8%）

一番目に少なかったのは
5月で653件（7.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 西宮市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,410物件

概ね月に145物件の新規売出物件があります。

兵庫県西宮市甲風園の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 550万円 505件／6.2％
1LDK 1,870万円 217件／2.7％
2LDK 2,680万円 1,408件／17.2％
3LDK 3,299万円 4,916件／60.2％
4LDK 3,400万円 1,122件／13.7％

『西宮市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,299万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,916物件で、 供給数（売出物件数）の60％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（230万円／坪）		 469件／5.1％
6〜10年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 601件／6.6％
11〜15年 60万円／㎡
（198万円／坪）		 659件／7.2％
16〜20年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 924件／10.1％
21〜25年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 1,705件／18.7％
26〜30年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 1,131件／12.4％
31〜35年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 438件／4.8％
36〜40年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 755件／8.3％
41〜45年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 847件／9.3％
46〜50年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 892件／9.8％
51年〜 25万円／㎡
（82万円／坪）		 674件／7.4％

『西宮市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,705物件で、供給数（売出物件数）の18.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

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  • 近鉄不動産株式会社　西宮営業所

    近鉄不動産株式会社　西宮営業所

    住所：兵庫県西宮市甲風園１丁目８番１１号エビータの森１階

    地域密着！粘り強さで豊富な販売実績、オリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく戸建や土地・収益物件についても安心して売却をご相談ください。

  • ウィル不動産販売

    ウィル不動産販売

    住所：兵庫県西宮市南昭和町3-18

    当社は宝塚で創業して東証スタンダードに上場。現在は関西・中部・東京で23店舗を展開しており、地元密着の不動産会社です。 【取引成立時期に応じて、仲介手数料最大半額】　販売活動が長期にわたることなく、3ヶ月以内に成約が実現した場合、 節約できたコスト（広告費・人件費等）を売主様に還元。 取引成立時期に応じて、当社仲介手数料を最大半額に割引します。もちろん仲介手数料が安くなるからと言って、サービスの質が落ちるわけではありません。しっかりと広告活動・販売活動をおこない、“より高く”売却が成立するように、そして売主様にご満足いただけるように、さらなるサービス向上に努めます。

  • 株式会社 日住サービス　西宮店

    株式会社 日住サービス　西宮店

    住所：兵庫県西宮市甲風園１－１０－１１

    2026年1月30日、日住サービスは 創業50周年を迎えました。 ここまで地域の皆さまに支えられ、今日を迎えられたことに深く感謝申し上げます。 そこで、日頃のご愛顧にお応えするため、 2026年2月1日（日）から4月30日（木）の期間中、 売却・購入・賃貸・賃貸管理を対象にした特別キャンペーン を実施いたします。 キャンペーン詳細は当社ホームページまで

兵庫県西宮市甲風園のマンションFAQ

売買価格相場5,765万円〜6,165万円、賃貸賃料相場18万円〜21万円です。

2026/03/12/1,850万円 、 2026/03/13/2,750万円 、 2026/03/12/1,450万円 、 2026/03/12/1,950万円 、 2026/03/13/1,950万円 、 ...

兵庫県西宮市甲風園の最多販売期間は 〜 180日 （20.9％）です。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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