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兵庫県西宮市高畑町の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県西宮市高畑町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,570万円〜2,770万円

（36.8万円/m²〜39.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数43年（1983年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

西宮市の平均売買価格は3年前と比較して3.4%程度下落（-1.3万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

西宮市の平均売買価格は6年前と比較して12.9%程度上昇（+4.4万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

西宮市の平均売買価格は9年前と比較して15.5%程度上昇（+5.1万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+0.8%
（+0.3万円/㎡）		 -3.4%
（-1.3万円/㎡）		 +12.9%
（+4.4万円/㎡）		 +15.5%
（+5.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

西宮市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県西宮市高畑町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,570万円〜2,770万円

（36.8万円/m²〜39.6万円/m²）

賃貸賃料相場

15.8万円〜18.8万円

（2,251円/m²〜2,680円/m²）

7.78%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数43年（1983年）】の場合

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兵庫県西宮市高畑町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,550万円 23万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築40年
2026年09月 2,250万円 20万円 上層階 北向き 4ＬＤＫ 113㎡ 築36年
2026年09月 2,700万円 33万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築39年
2026年09月 1,850万円 32万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 59㎡ 築54年
2026年09月 1,000万円 49万円 上層階 南東向き 1Ｋ 20㎡ 築31年

兵庫県西宮市高畑町の市場データ

▼兵庫県西宮市高畑町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,670 万円 2,670 万円
2,649 万円
21 万円 ⬆
平均㎡
単価		 38 万円/㎡ 38 万円
 38 万円
新規
登録数		 0 件 0 件
0 件
平均
築年数		 42 年 42 年
41 年
1 年 ⬆

2026/09には、 平均売買価格が2,670万円（38万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築42年です。

兵庫県西宮市人口 約48.3万人／世帯数 約22.3万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

兵庫県西宮市高畑町の
最多販売期間は ~ 30日 （21.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で935件（9.8%）

二番目に多かったのは
4月で911件（9.5%）

一番目に少なかったのは
8月で675件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 西宮市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,596物件

概ね月に147物件の新規売出物件があります。

兵庫県西宮市高畑町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 550万円 560件／6.2％
1LDK 1,875万円 250件／2.8％
2LDK 2,680万円 1,538件／17.1％
3LDK 3,300万円 5,403件／60.1％
4LDK 3,410万円 1,240件／13.8％

『西宮市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,300万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,403物件で、 供給数（売出物件数）の60％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（231万円／坪）		 493件／4.9％
6〜10年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 639件／6.3％
11〜15年 61万円／㎡
（200万円／坪）		 701件／7.0％
16〜20年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 977件／9.7％
21〜25年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 1,809件／18.0％
26〜30年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 1,337件／13.3％
31〜35年 32万円／㎡
（104万円／坪）		 493件／4.9％
36〜40年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 813件／8.1％
41〜45年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 946件／9.4％
46〜50年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 981件／9.8％
51年〜 25万円／㎡
（84万円／坪）		 819件／8.1％

『西宮市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,809物件で、供給数（売出物件数）の18.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 近鉄不動産株式会社　西宮営業所

    近鉄不動産株式会社　西宮営業所

    住所：兵庫県西宮市甲風園１丁目８番１１号エビータの森１階

    地域密着！粘り強さで豊富な販売実績、オリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく戸建や土地・収益物件についても安心して売却をご相談ください。

  • ウィル不動産販売

    ウィル不動産販売

    住所：兵庫県西宮市南昭和町3-18

    当社は宝塚で創業して東証スタンダードに上場。現在は関西・中部・東京で23店舗を展開しており、地元密着の不動産会社です。 【取引成立時期に応じて、仲介手数料最大半額】　販売活動が長期にわたることなく、3ヶ月以内に成約が実現した場合、 節約できたコスト（広告費・人件費等）を売主様に還元。 取引成立時期に応じて、当社仲介手数料を最大半額に割引します。もちろん仲介手数料が安くなるからと言って、サービスの質が落ちるわけではありません。しっかりと広告活動・販売活動をおこない、“より高く”売却が成立するように、そして売主様にご満足いただけるように、さらなるサービス向上に努めます。

  • 株式会社 日住サービス　西宮店

    株式会社 日住サービス　西宮店

    住所：兵庫県西宮市甲風園１－１０－１１

    1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

兵庫県西宮市高畑町のマンションFAQ

売買価格相場2,570万円〜2,770万円、賃貸賃料相場15.8万円〜18.8万円です。

2026/09/29/1,550万円 、 2026/09/29/2,250万円 、 2026/09/29/2,700万円 、 2026/09/29/1,850万円 、 2026/09/29/1,000万円 、 ...

兵庫県西宮市高畑町の最多販売期間は 〜 30日 （21.4％）です。

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