売買価格相場
936万円〜1,136万円
(13.4万円/m²〜16.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
函館市の平均売買価格は3年前と比較して6%程度下落(-0.9万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
函館市の平均売買価格は6年前と比較して2.3%程度下落(-0.3万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
函館市の平均売買価格は9年前と比較して7.3%程度上昇(+1.0万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -5.8% (-0.9万円/㎡) |
-6% (-0.9万円/㎡) |
-2.3% (-0.3万円/㎡) |
+7.3% (+1.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
函館市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 秋田県
- 山形県
- 福島県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率58.9%推定売買
価格相場680万円〜780万円
(11.70万円/㎡~13.40万円/㎡) -
上昇率26.1%推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
(18.00万円/㎡~20.90万円/㎡) -
下落率32.9%推定売買
価格相場1,050万円〜1,250万円
(14.00万円/㎡~16.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,230万円〜1,430万円
(15.60万円/㎡~18.10万円/㎡)
北海道函館市元町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
936万円〜1,136万円
(13.413.4万円/m²〜16.3万円/m²)
賃貸賃料相場
6.8万円〜8.2万円
(972円/m²〜1,172円/m²)
8.69%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
北海道函館市元町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,750万円 | 23万円 | 下層階 | 南向き | 3SLDK | 78㎡ | 築25年 |
| 2025年12月 | 450万円 | 7万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 71㎡ | 築46年 |
| 2025年12月 | 950万円 | 13万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 76㎡ | 築34年 |
| 2025年12月 | 550万円 | 7万円 | 中層階 | 南西向き | 4LDK | 86㎡ | 築34年 |
| 2025年12月 | 2,300万円 | 26万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 89㎡ | 築18年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼北海道函館市元町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,204万円 |
1,173万円 30万円⬆ |
1,058万円 146万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
15万円/㎡ |
16万円 -1万円/㎡⬇ |
14万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
13件 |
13件 -件- |
8件 5件⬆ |
| 平均 築年数 |
34年 |
34年 -年- |
35年 -1年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が1,204万円(15万円/㎡)で 『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築34年です。 前月と比較して『平均価格』は30万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道函館市元町の
最多販売期間は
181日
~
(24.5%)
販売時期
一番多かったのは
1月で67件(10.7%)
二番目に多かったのは
2月で63件(10.1%)
一番目に少なかったのは
12月で40件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 函館市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:902物件
概ね月に13物件の新規売出物件があります。
北海道函館市元町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 210万円 | 189件/23.4% |
| 1LDK | 805万円 | 61件/7.5% |
| 2LDK | 880万円 | 180件/22.2% |
| 3LDK | 1,180万円 | 297件/36.7% |
| 4LDK | 980万円 | 82件/10.1% |
『函館市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは297物件で、 供給数(売出物件数)の37%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 39万円/㎡ (130万円/坪) |
20件/2.2% |
| 6〜10年 | 36万円/㎡ (120万円/坪) |
33件/3.7% |
| 11〜15年 | 29万円/㎡ (96万円/坪) |
23件/2.5% |
| 16〜20年 | 23万円/㎡ (76万円/坪) |
35件/3.9% |
| 21〜25年 | 25万円/㎡ (84万円/坪) |
19件/2.1% |
| 26〜30年 | 14万円/㎡ (45万円/坪) |
141件/15.9% |
| 31〜35年 | 14万円/㎡ (45万円/坪) |
418件/47.2% |
| 36〜40年 | 11万円/㎡ (36万円/坪) |
113件/12.7% |
| 41〜45年 | 6万円/㎡ (19万円/坪) |
31件/3.5% |
| 46〜50年 | 6万円/㎡ (21万円/坪) |
42件/4.7% |
| 51年〜 | 8万円/㎡ (26万円/坪) |
10件/1.1% |
『函館市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は418物件で、供給数(売出物件数)の47.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13
長年地域密着型のスタイルでさせて頂いている為、業者間のネットワークが広く多数の同業他社間の情報共有も行っております。さらに通常広告以外にもSNSに力を入れておりスピード売却には自信があります。
-

住所:北海道札幌市中央区南二条西10丁目1-4サントービル8F
札幌市のマンションの売却査定・買取査定は、弊社にお任せ下さい。お客さまの大事なお住まいの売却の際に、"安心の取引"と期待に応えられる条件取引をモットーにサポートさせて頂きます。
-

住所:北海道札幌市手稲区西宮の沢三条3丁目3-17
不動産会社選択のポイントは、広告の量でも情報露出の量でもありません。裏付けのある査定の提示とご希望の価格に沿った販売戦略、状況に応じた最善策をご提案をいたします。秘密厳守な対応をお約束します。
-

株式会社カチタス 北見店
住所:北海道北見市桜町3丁目72-1
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
-

株式会社カチタス 函館店
住所:北海道函館市赤川町385-14
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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株式会社カチタス 釧路店
住所:北海道釧路市芦野5-16-9
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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株式会社カチタス 室蘭店
住所:北海道登別市若草町2-13-9シルク21 102号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
-

株式会社八城地建
住所:北海道札幌市南区澄川五条4丁目2-10YROビル1階
不動産は所有様にとって「大切な資産」です。資産価値をしっかりと価格に転換させるために、「地域専門」だからこそ可能となる物件情報量からの分析データを基に、精度の高い価格査定を行っています。さらに、弊社では売主様へ高品質なサービスを提供するために、お客様とのお打合せをする担当者、不動産の調査を行う担当者全てが、「宅地建物取引士」の有資格者となります。不動産を高価格で売却することと、お客様の立場に立った目線で安心してお任せ頂ける売却プランをご提案していきます。
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住所:北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27 T-1
札幌市の公共施設に開業後、より社会貢献出来る会社を目指し、札幌市東区に移転オープンいたしました。 しつこい営業などのイメージがある不動産業界を払拭すべく、当社はコンプライアンスを遵守し、お客様のお悩みやご希望を踏まえて、お客様ひとりひとりに合うご提案を心がけています。 「ゴドムにお願いして良かった」とおっしゃっていただけるよう、日々業務を行っています。お気軽に弊社へお問合せ下さい。
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住所:北海道札幌市白石区菊水三条4丁目4-17パフュームコート102
地域密着の豊富な実績と、センチュリー21の世界最大級の不動産ネットワーク。世界84ヶ国、日本全国994店舗、そして地下鉄東西線菊水駅徒歩6分で店舗正面にはスーパーアークス菊水店がある地域で営業できる強みは、札幌市内の不動産会社の中でも群を抜いて知名度・集客力・安心感を兼ね備えています。私たちは白石区専門で売却のお手伝いをさせて頂いております。白石区のことなら誰にも負けません。
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住所:岩手県盛岡市菜園1丁目12−10日鉄鉱盛岡ビル4階
マンション販売の「深考全幸」 査定のご依頼お待ちしています。 弊社は、マンションデベロッパーをルーツとした会社です。 12,000戸超の販売経験を基に「マンションを見る目」に自信があります。 独自の販売戦略で「早く・高く」売却します。 住みながらの売却では、一線を画したお部屋を 魅せる技術で、売り方にも拘っています。
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住所:北海道函館市本通1-44-20
函館市・北斗市・七飯町で不動産売買に特化した専門店です。マンション・戸建ての仲介及び買取を行っています。また、不動産売却に関わる相続、税金、登記、残債などについて、専門家による無料相談を行っています。
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住所:北海道札幌市東区北三十二条東1-1-5
1998年創業《メディア掲載履歴多数あり》当社は札幌市内・近郊の不動産仲介・買取・相続相談・任意売却を専門としております。相続不動産の売却や、住宅ローンが支払えなくなった方の任意売却、売却後もリースバックで住み続けたい方の相談も可能です。売却は老舗の当社にお任せ下さい。
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株式会社カチタス 旭川店
住所:北海道旭川市一条通12-125-4ダイヤビル1-12 1階
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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株式会社カチタス 岩見沢店
住所:北海道岩見沢市南町八条2-2-12小田ビル1F
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:北海道札幌市厚別区厚別中央三条2丁目16番30号オリエンタルビル2階
私どもリクラス不動産(株)は現在厚別区を中心に活動しています。 お住み替え先の相談は基より、不動産の売却・購入、リフォーム、新築、投資用不動産のご相談も承っております。
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住所:北海道札幌市厚別区大谷地東1丁目3番23号山勇ビル
お客様の大切な資産を少しでも高く・早く売却出来るよう、最良のご提案をさせていただきます。 相談・査定は無料です。売却をお考えの方は、SUMiTASにお問い合わせください。 心よりお待ちしております。
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住所:北海道札幌市西区西町南20丁目1-1
【いちばん話しやすい不動産店】 一言で【売却】と言っても、その方法は様々です。 お客さまによって満足できるポイントは違いますし、 任せる担当によって結果も違います。 私達は、お客さまのご要望を可能な限り引き出し、 「どうすればお客さまのご要望を叶えられるか」 を常に考えております。 昨今は、住み替えによる売却、相続や資産整理、 離婚、住宅ローン返済の困窮など、 様々な理由でお悩みの方が 数多くいらっしゃいます。 「高く売りたい」「早く売りたい」 「すぐに現金化したい」 「どうしたら良いのかわからない」など、 少しでもお困りのことがあれば、 お気軽にご相談ください。
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住所:北海道札幌市厚別区厚別西三条3丁目4番35号甘久ビル1階
弊社「イエステーション札幌厚別店・イエル不動産株式会社」は、厚別区の不動産しか売却のご依頼を頂かない、厚別区に集中特化して活動しております。厚別区の不動産ばかり、オープンハウスや、広告活動を常時(いつも)、継続して行っておりますので、厚別区限定・第一希望でお探しの買いタイ方をご紹介する事が可能です。また、厚別区に店舗をかまえる事で、厚別区内の不動産査定相談にスピーディに対応出来る様に、心がけております。厚別区の不動産の売買ことなら「イエステーション札幌厚別店・イエル不動産株式会社」へお気軽にお問合せ下さい。売却・お買い換えの際の税金に関する事に宅地建物取引士が対応致します。
-

住所:北海道札幌市手稲区前田五条7丁目3番1号
札幌の不動産プラザトライは「地域の皆さまが気軽に安心して相談できる不動産売買の相談窓口」をコンセプトにスタートした不動産売買の専門店です。 不動産売買にかかわる各業種(お荷物お片付け、お引越し、建物検査、建築・リフォーム、賃貸仲介・管理、住宅ローン、各種保険、建物解体、司法書士・弁護士等各専門職など)の手配など、皆さまのお住まいの売買取引をワンストップでサポートいたします。 不動産プラザトライでは、仲介だけではなく、早期での現金化が可能な買取や、リースバックも対応しております。 また、仲介で買い手が見つからなかった場合の買取保証や、訳アリ物件の買取も行なっておりますのでお気軽にご相談ください。
北海道函館市元町のマンションFAQ
北海道函館市元町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在62人が北海道函館市で
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