北海道のマンション売却・購入価格相場

Q: 北海道のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,996万円〜2,196万円、賃貸賃料相場9.6万円〜11.6万円 です。

Q: 北海道のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

北海道のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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北海道の平均売買価格推移

市区町村一覧

売買価格相場

1,996万円〜2,196万円

（28.6万円/m²〜31.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

相場より高額！？マンションナビで査定依頼

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
FAQ

3年前からみた今の状況は？

北海道の平均売買価格は3年前と比較して17.8%程度上昇（+4.5万円/㎡）、前月比 0.7％（+0.2万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+5.5% （+1.6万円/㎡）	+17.8% （+4.5万円/㎡）	+40.2% （+8.6万円/㎡）	+55.3% （+10.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

北海道の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

北海道の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,996万円〜2,196万円

（28.6万円/m²〜31.4万円/m²）

賃貸賃料相場

9.6万円〜11.6万円

（1,377円/m²〜1,662円/m²）

6.07%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

北海道のマンション
最新売出情報2026年09月11日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年09月11日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
北海道のマンションFAQ
北海道の価格相場や最新売り出し情報は？

北海道の
マンション最新売出情報

売出年月	最寄り駅	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年09月	札幌市東豊線/豊平公園駅	1,100万円	15万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	76㎡	築53年
2026年09月	札幌市東豊線/学園前駅	3,500万円	33万円	中層階	南西向き	2ＬＤＫ	108㎡	築24年
2026年09月	札幌市東豊線/豊平公園駅	2,250万円	36万円	下層階	南東向き	2ＬＤＫ	63㎡	築46年
2026年09月	札幌市南北線/真駒内駅	100万円	2万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	69㎡	築53年
2026年09月	札幌市南北線/澄川駅	1,050万円	15万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	70㎡	築45年

北海道の市場データ

▼北海道のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/08	2026/07	2025/08
平均価格	2,096 万円	2,081 万円 15 万円 ⬆	1,987 万円 109 万円 ⬆
平均㎡単価	30 万円/㎡	30 万円	28 万円 2 万円/㎡ ⬆
新規登録数	583 件	615 件 -32 件 ⬇	607 件 -24 件 ⬇
平均築年数	34 年	34 年	34 年

2026/08には、平均売買価格が2,096万円（30万円/㎡）で『新規登録件数』は583件、『平均建築年』は築34年です。

前月と比較して『平均価格』は15万円上昇しました。

北海道人口約499万人／世帯数約247万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

北海道の
最多販売期間は ~ 30日（27.2％）

販売時期

一番多かったのは
03月で4,023件（9.7%）

二番目に多かったのは
04月で3,887件（9.4%）

一番目に少なかったのは
01月で2,873件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

北海道では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：46,048物件

概ね月に640物件の新規売出物件があります。

北海道の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当事例数／割合）
1R・1K	300万円	3,359件／8.6％
1LDK	1,080万円	2,659件／6.8％
2LDK	1,550万円	7,236件／18.6％
3LDK	1,950万円	18,480件／47.5％
4LDK	2,198万円	7,209件／18.5％

『北海道』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,950万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは18,480物件で、供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（該当事例数／割合）
1〜5年	77万円／㎡（256万円／坪）	2,044件／4.7％
6〜10年	58万円／㎡（193万円／坪）	1,381件／3.1％
11〜15年	44万円／㎡（144万円／坪）	1,467件／3.3％
16〜20年	39万円／㎡（129万円／坪）	2,745件／6.3％
21〜25年	31万円／㎡（102万円／坪）	3,729件／8.6％
26〜30年	24万円／㎡（81万円／坪）	6,855件／15.8％
31〜35年	20万円／㎡（65万円／坪）	7,637件／17.6％
36〜40年	19万円／㎡（63万円／坪）	5,657件／13.0％
41〜45年	17万円／㎡（55万円／坪）	5,775件／13.3％
46〜50年	12万円／㎡（41万円／坪）	4,245件／9.8％
51年〜	12万円／㎡（40万円／坪）	1,743件／4.0％

『北海道』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は7,637物件で、供給数（売出物件数）の17.6％を占めています。

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不動産会社

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住所：岩手県盛岡市菜園１丁目１２−１０日鉄鉱盛岡ビル4階

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センチュリー２１アルガホーム

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住所：北海道岩見沢市南町八条2-2-12小田ﾋﾞﾙ1F

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所：北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27　T-1

札幌市の公共施設に開業後、より社会貢献出来る会社を目指し、札幌市東区に移転オープンいたしました。しつこい営業などのイメージがある不動産業界を払拭すべく、当社はコンプライアンスを遵守し、お客様のお悩みやご希望を踏まえて、お客様ひとりひとりに合うご提案を心がけています。「ゴドムにお願いして良かった」とおっしゃっていただけるよう、日々業務を行っています。お気軽に弊社へお問合せ下さい。
不動産売却サポート株式会社

住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
SUMiTAS 札幌石山通店

住所：北海道札幌市中央区南二十条西10丁目1-19

SUMiTASは、全国にフランチャイズを展開しており、北海道に直営店が3店舗、フランチャイズ加盟店は北海道から九州まで約70店舗を有する不動産会社です。札幌石山通店は中央区・南区・豊平区・清田区を専門に取り扱う店舗で、２０２２年４月に新規出店をした店舗です！普段から皆様がお住まいの地域で活動しておりますので、地域情報や地域の良さを理解しているスタッフがお手伝いをさせて頂きます！当店におりますメンバーはもともと ★★★不動産会社レビューランキング北海道エリア年間1位★★★ に輝いたSUMiTAS（スミタス）札幌東店在籍しておりましたメンバーです！！
株式会社カチタス　札幌（第一営業チーム）店

住所：北海道札幌市白石区北郷一条1丁目5番13号

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
株式会社よろず不動産

住所：北海道札幌市西区発寒一条4丁目2－1

マンション高値売却のための【技術と熱意】がある会社マンションの高値売却に【自信】があります！！ LIXIL不動産ショップ特有の『リフォーム提案』、弊社独自の手法を用いた『物件ブランディング』でお客様の物件が持っている【良さ】を最大限に活かし、購入検討者様に【暮らしの未来】をご提案できるからこそ、相場以上での売却を売主様と目指せる会社です！！不動産の売却は何度も経験することではないことから不動産会社を信頼するしかないという状況になりがちです。高値売却の実現のためには、どのように売るかが一番重要です。ぜひ、弊社の売り方と他社様の売り方を比較検討ください。
株式会社カチタス　苫小牧店

住所：北海道苫小牧市緑町22番2号緑町事務所・店舗（向かって左側）

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
株式会社カチタス　名寄店

住所：北海道名寄市西二条南6丁目27番地2

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
株式会社エゾデベ

住所：北海道札幌市中央区南三条西3丁目11-1サザンクロス札幌 11F

当社は、札幌市のマンションマーケットの動きや流れを深く追求し、札幌のマンションごとの特性や価格変動などを日々研究しています。当社で厳選したタワーマンションと札幌市中央区と札幌駅周辺のマンションに取り扱いに特化することで、間違いのないマンション探しや適正なご売却のお手伝いをさせていただきます。
株式会社　トーワハウジング

住所：北海道旭川市一条通5-31-2トーワ1.5ビル

当社の特徴は買取はもちろん買取保証付き媒介（仲介）を選択できます！買取保証付き媒介とは媒介でお預かりして一定期間売却に至らなかったときは、お預かりした不動産を当社で買い取りさせて頂く保証です。
きらめき不動産　株式会社

住所：神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1

中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します
株式会社カチタス　小樽店

住所：北海道小樽市港町6-4キタハマビル　ＮＯ.Ⅱ　2階

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
株式会社カチタス　函館店

住所：北海道函館市美原5丁目18番19号ブレッシングハウス1階

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
株式会社深考全幸函館オフィス

住所：北海道函館市梁川町5-8大樹生命保険ビル7階

弊社は、新築マンションの企画・販売と中古マンション仲介を行っています。私共は、今迄に10,000戸を超えるマンション開発販売した経験を活かし「買主様」と「売主様」が知りたい情報を的確に説明致します。
リクラス不動産株式会社

住所：北海道札幌市厚別区厚別中央三条2丁目16番30号オリエンタルビル２階

私どもリクラス不動産（株）は現在厚別区を中心に活動しています。お住み替え先の相談は基より、不動産の売却・購入、リフォーム、新築、投資用不動産のご相談も承っております。
SUMiTAS札幌厚別店

住所：北海道札幌市厚別区大谷地東1丁目3番23号山勇ビル

お客様の大切な資産を少しでも高く・早く売却出来るよう、最良のご提案をさせていただきます。相談・査定は無料です。売却をお考えの方は、SUMiTASにお問い合わせください。心よりお待ちしております。
SUMiTAS札幌手稲店

住所：北海道札幌市手稲区新発寒五条4丁目1-1

お客様の大切な資産を少しでも高く・早く売却出来るよう、最良のご提案をさせていただきます。相談・査定は無料です。売却をお考えの方は、SUMiTASにお問い合わせください。心よりお待ちしております。
イエステーション札幌厚別店・イエル不動産株式会社

住所：北海道札幌市厚別区厚別西三条3丁目４番３５号甘久ビル１階

弊社「イエステーション札幌厚別店・イエル不動産株式会社」は、厚別区の不動産しか売却のご依頼を頂かない、厚別区に集中特化して活動しております。厚別区の不動産ばかり、オープンハウスや、広告活動を常時（いつも）、継続して行っておりますので、厚別区限定・第一希望でお探しの買いタイ方をご紹介する事が可能です。また、厚別区に店舗をかまえる事で、厚別区内の不動産査定相談にスピーディに対応出来る様に、心がけております。厚別区の不動産の売買ことなら「イエステーション札幌厚別店・イエル不動産株式会社」へお気軽にお問合せ下さい。売却・お買い換えの際の税金に関する事に宅地建物取引士が対応致します。