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北海道札幌市中央区の
マンション売却・購入価格相場

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北海道札幌市中央区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,588万円〜2,788万円

（37万円/m²〜39.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 札幌市 2位（10区中）

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3年前からみた今の状況は？

札幌市中央区の平均売買価格は3年前と比較して23.2%程度上昇（+7.2万円/㎡）、 前月比 1％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

札幌市中央区の平均売買価格は6年前と比較して45.2%程度上昇（+11.9万円/㎡）、 前月比 1％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

札幌市中央区の平均売買価格は9年前と比較して61.7%程度上昇（+14.7万円/㎡）、 前月比 1％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.3%
（+2.3万円/㎡）		 +23.2%
（+7.2万円/㎡）		 +45.2%
（+11.9万円/㎡）		 +61.7%
（+14.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

札幌市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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北海道札幌市中央区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,588万円〜2,788万円

（37万円/m²〜39.9万円/m²）

賃貸賃料相場

12.0万円〜14.0万円

（1,720円/m²〜2,005円/m²）

5.8%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

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北海道札幌市中央区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,850万円 32万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 59㎡ 築41年
2026年09月 1,050万円 26万円 上層階 南向き 1ＬＤＫ 42㎡ 築51年
2026年09月 1,550万円 24万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築45年
2026年09月 1,550万円 23万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築37年
2026年09月 1,350万円 19万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築56年

北海道札幌市中央区の市場データ

▼北海道札幌市中央区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 2,688 万円 2,662 万円
26 万円 ⬆ 		2,528 万円
160 万円 ⬆
平均㎡
単価		 38 万円/㎡ 38 万円
 36 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 166 件 186 件
-20 件 ⬇ 		176 件
-10 件 ⬇
平均
築年数		 34 年 34 年
34 年

2026/08には、 平均売買価格が2,688万円（38万円/㎡）で 『新規登録件数』は166件、『平均建築年』は築34年です。

前月と比較して『平均価格』は26万円上昇しました。

北海道札幌市中央区人口 約25.6万人／世帯数 約15万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市中央区の
最多販売期間は ~ 30日 （26.8％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1217件（9.9%）

二番目に多かったのは
7月で1169件（9.5%）

一番目に少なかったのは
11月で874件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：13,840物件

概ね月に192物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市中央区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 330万円 1,319件／11.3％
1LDK 1,380万円 1,121件／9.6％
2LDK 2,180万円 2,616件／22.5％
3LDK 2,700万円 4,945件／42.5％
4LDK 3,199万円 1,627件／14.0％

『札幌市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,700万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,945物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 74万円／㎡
（243万円／坪）		 940件／7.2％
6〜10年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 698件／5.3％
11〜15年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 559件／4.3％
16〜20年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 1,047件／8.0％
21〜25年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 1,223件／9.4％
26〜30年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 1,311件／10.1％
31〜35年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 1,451件／11.2％
36〜40年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 1,779件／13.7％
41〜45年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 1,795件／13.8％
46〜50年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 1,359件／10.4％
51年〜 14万円／㎡
（47万円／坪）		 789件／6.0％

『札幌市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,795物件で、供給数（売出物件数）の13.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • SUMiTAS 札幌石山通店

    SUMiTAS 札幌石山通店

    住所：北海道札幌市中央区南二十条西10丁目1-19

    SUMiTASは、全国にフランチャイズを展開しており、北海道に直営店が3店舗、フランチャイズ加盟店は北海道から九州まで約70店舗を有する不動産会社です。 札幌石山通店は中央区・南区・豊平区・清田区を専門に取り扱う店舗で、２０２２年４月に新規出店をした店舗です！ 普段から皆様がお住まいの地域で活動しておりますので、地域情報や地域の良さを理解しているスタッフが お手伝いをさせて頂きます！ 当店におりますメンバーはもともと ★★★不動産会社レビューランキング北海道エリア年間1位★★★ に輝いたSUMiTAS（スミタス）札幌東店在籍しておりましたメンバーです！！

  • 株式会社カチタス　札幌（第一営業チーム）店

    株式会社カチタス　札幌（第一営業チーム）店

    住所：北海道札幌市白石区北郷一条1丁目5番13号

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社エゾデベ

    株式会社エゾデベ

    住所：北海道札幌市中央区南三条西3丁目11-1サザンクロス札幌 11F

    当社は、札幌市のマンションマーケットの動きや流れを深く追求し、札幌のマンションごとの特性や価格変動などを日々研究しています。 当社で厳選したタワーマンションと札幌市中央区と札幌駅周辺のマンションに取り扱いに特化することで、間違いのないマンション探しや適正なご売却のお手伝いをさせていただきます。

  • センチュリー21アルクホーム　(株式会社アルクホーム)

    センチュリー21アルクホーム　(株式会社アルクホーム)

    住所：北海道札幌市中央区南二条西10丁目1-4サントービル8F

    札幌市のマンションの売却査定・買取査定は、弊社にお任せ下さい。お客さまの大事なお住まいの売却の際に、"安心の取引"と期待に応えられる条件取引をモットーにサポートさせて頂きます。

  • 株式会社GDOM

    株式会社GDOM

    住所：北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27　T-1

    札幌市の公共施設に開業後、より社会貢献出来る会社を目指し、札幌市東区に移転オープンいたしました。 しつこい営業などのイメージがある不動産業界を払拭すべく、当社はコンプライアンスを遵守し、お客様のお悩みやご希望を踏まえて、お客様ひとりひとりに合うご提案を心がけています。 「ゴドムにお願いして良かった」とおっしゃっていただけるよう、日々業務を行っています。お気軽に弊社へお問合せ下さい。

  • 不動産プラザ　トライ

    不動産プラザ　トライ

    住所：北海道札幌市手稲区前田五条7丁目3番1号

    札幌の不動産プラザトライは「地域の皆さまが気軽に安心して相談できる不動産売買の相談窓口」をコンセプトにスタートした不動産売買の専門店です。 不動産売買にかかわる各業種（お荷物お片付け、お引越し、建物検査、建築・リフォーム、賃貸仲介・管理、住宅ローン、各種保険、建物解体、司法書士・弁護士等各専門職など）の手配など、皆さまのお住まいの売買取引をワンストップでサポートいたします。 不動産プラザトライでは、仲介だけではなく、早期での現金化が可能な買取や、リースバックも対応しております。 また、仲介で買い手が見つからなかった場合の買取保証や、訳アリ物件の買取も行なっておりますのでお気軽にご相談ください。

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    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

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北海道札幌市中央区のマンションFAQ

売買価格相場2,588万円〜2,788万円、賃貸賃料相場12.0万円〜14.0万円です。

2026/09/07/1,850万円 、 2026/09/07/1,050万円 、 2026/09/07/1,550万円 、 2026/09/07/1,550万円 、 2026/09/07/1,350万円 、 ...

北海道札幌市中央区の最多販売期間は 〜 30日 （26.8％）です。

北海道札幌市中央区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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