売買価格相場
2,483万円〜2,683万円
(35.5万円/m²〜38.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
札幌市中央区の平均売買価格は3年前と比較して23.4%程度上昇(+7.0万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
札幌市中央区の平均売買価格は6年前と比較して43.4%程度上昇(+11.2万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
札幌市中央区の平均売買価格は9年前と比較して60.2%程度上昇(+13.9万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.4% (+1.9万円/㎡) |
+23.4% (+7.0万円/㎡) |
+43.4% (+11.2万円/㎡) |
+60.2% (+13.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
札幌市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 北海道
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- 秋田県
- 山形県
- 福島県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率26.9%推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
(54.70万円/㎡~59.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アパタワーズ札幌大通公園
5,390万円

5,390万円

価格改定情報
- 2026.02.21/5,390万円
- 2026.02.21/5,390万円
90.49㎡/3LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.21/5,390万円
- 2026.02.21/5,390万円

-
-
上昇率28%推定売買
価格相場400万円〜500万円
(12.10万円/㎡~15.20万円/㎡) -
上昇率21.5%推定売買
価格相場5,990万円〜6,390万円
(78.80万円/㎡~84.10万円/㎡) -
上昇率5.9%推定売買
価格相場4,300万円〜4,600万円
(43.00万円/㎡~46.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション札幌スカイタワー
2,650万円

2,650万円

価格改定情報
- 2026.02.25/2,650万円
- 2026.02.25/2,650万円
56.78㎡/2LDK/
15階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.25/2,650万円
- 2026.02.25/2,650万円

-


ライオンズマンション札幌スカイタワー
4,290万円

4,190万円

価格改定情報
- 2025.12.28/4,290万円
- 2026.02.13/4,190万円
70.39㎡/3LDK/
20階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.28/4,290万円
- 2026.02.13/4,190万円

-


ライオンズマンション札幌スカイタワー
4,290万円

4,190万円

価格改定情報
- 2026.02.02/4,290万円
- 2026.02.05/4,190万円
70.39㎡/3LDK/
20階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.02/4,290万円
- 2026.02.05/4,190万円

-
-
上昇率2.1%推定売買
価格相場4,960万円〜5,360万円
(65.30万円/㎡~70.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・サッポロレジデンス
価格更新 (3/12)
5,698万円

5,598万円

価格改定情報
- 2025.12.27/5,698万円
- 2026.03.12/5,598万円
85.10㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.27/5,698万円
- 2026.03.12/5,598万円

-


ザ・サッポロレジデンス
7,280万円

6,880万円

価格改定情報
- 2025.03.26/7,280万円
- 2025.07.23/6,880万円
95.10㎡/3LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.03.26/7,280万円
- 2025.07.23/6,880万円

-
-
上昇率56.2%推定売買
価格相場3,330万円〜3,630万円
(42.20万円/㎡~45.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シーアイマンション円山西棟
3,890万円

3,790万円

価格改定情報
- 2026.02.01/3,890万円
- 2026.02.22/3,790万円
85.15㎡/4LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.01/3,890万円
- 2026.02.22/3,790万円

-
-
上昇率126.7%推定売買
価格相場3,510万円〜3,810万円
(42.80万円/㎡~46.50万円/㎡) -
下落率1.4%推定売買
価格相場610万円〜710万円
(13.60万円/㎡~15.80万円/㎡) -
上昇率165.6%推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
(81.70万円/㎡~87.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,860万円〜7,260万円
(86.80万円/㎡~91.90万円/㎡) -
下落率3.4%推定売買
価格相場540万円〜640万円
(9.20万円/㎡~10.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,260万円〜3,560万円
(37.50万円/㎡~40.90万円/㎡) -
上昇率8.6%推定売買
価格相場3,350万円〜3,650万円
(39.90万円/㎡~43.50万円/㎡) -
上昇率38.6%推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(43.20万円/㎡~46.80万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場3,140万円〜3,440万円
(37.40万円/㎡~41.00万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場3,810万円〜4,110万円
(43.80万円/㎡~47.20万円/㎡) -
上昇率12.6%推定売買
価格相場7,460万円〜7,860万円
(77.70万円/㎡~81.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティタワー札幌大通
NEW (3/14)
7,200万円

7,200万円

価格改定情報
- 2026.03.09/7,200万円
- 2026.03.09/7,200万円
93.54㎡/3LDK/
16階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.09/7,200万円
- 2026.03.09/7,200万円

-
-
上昇率13.4%推定売買
価格相場3,990万円〜4,290万円
(39.90万円/㎡~42.90万円/㎡) -
上昇率4.5%推定売買
価格相場5,090万円〜5,490万円
(101.80万円/㎡~109.80万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(29.00万円/㎡~31.20万円/㎡) -
上昇率7.4%推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(23.20万円/㎡~25.20万円/㎡) -
上昇率384.6%推定売買
価格相場8,880万円〜9,280万円
(155.80万円/㎡~162.80万円/㎡) -
上昇率126.1%推定売買
価格相場980万円〜1,180万円
(29.70万円/㎡~35.80万円/㎡) -
上昇率4.2%推定売買
価格相場10,740万円〜11,140万円
(109.60万円/㎡~113.70万円/㎡) -
上昇率5.6%推定売買
価格相場3,130万円〜3,430万円
(38.60万円/㎡~42.30万円/㎡) -
下落率3.8%推定売買
価格相場3,830万円〜4,130万円
(39.10万円/㎡~42.10万円/㎡) -
下落率43.9%推定売買
価格相場1,520万円〜1,720万円
(18.80万円/㎡~21.20万円/㎡) -
上昇率4.7%推定売買
価格相場5,420万円〜5,820万円
(54.20万円/㎡~58.20万円/㎡) -
上昇率9.8%推定売買
価格相場9,350万円〜9,750万円
(96.40万円/㎡~100.50万円/㎡) -
下落率11.7%推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(16.90万円/㎡~19.00万円/㎡)
北海道札幌市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,483万円〜2,683万円
(35.5万円/m²〜38.4万円/m²)
賃貸賃料相場
12.3万円〜14.3万円
(1,758円/m²〜2,043円/m²)
6.18%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
北海道札幌市中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 7,250万円 | 115万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 63㎡ | 築3年 |
| 2026年03月 | 300万円 | 6万円 | 中層階 | 西向き | 2DK | 50㎡ | 築45年 |
| 2026年03月 | 2,100万円 | 25万円 | 下層階 | 南東向き | 4LDK | 84㎡ | 築44年 |
| 2026年03月 | 1,350万円 | 23万円 | 中層階 | 東向き | 1LDK | 59㎡ | 築57年 |
| 2026年03月 | 5,950万円 | 60万円 | 中層階 | 南東向き | 4LDK | 100㎡ | 築21年 |
北海道札幌市中央区の市場データ
▼北海道札幌市中央区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,583 万円 |
2,573
万円
10 万円 ⬆ |
2,450
万円 133 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
37 万円/㎡ |
37
万円 |
35
万円
2 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
163 件 |
134
件
29 件 ⬆ |
207
件
-44 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/02には、 平均売買価格が2,583万円(37万円/㎡)で 『新規登録件数』は163件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道札幌市中央区の
最多販売期間は
~
180日
(21.1%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1097件(9.7%)
二番目に多かったのは
2月で1066件(9.5%)
一番目に少なかったのは
1月で862件(7.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 札幌市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:13,702物件
概ね月に190物件の新規売出物件があります。
北海道札幌市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 330万円 | 1,221件/11.5% |
| 1LDK | 1,299万円 | 1,026件/9.7% |
| 2LDK | 2,080万円 | 2,355件/22.2% |
| 3LDK | 2,598万円 | 4,522件/42.6% |
| 4LDK | 3,080万円 | 1,483件/14.0% |
『札幌市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,598万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,522物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 71万円/㎡ (236万円/坪) |
868件/7.3% |
| 6〜10年 | 61万円/㎡ (203万円/坪) |
627件/5.3% |
| 11〜15年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
503件/4.2% |
| 16〜20年 | 45万円/㎡ (148万円/坪) |
990件/8.3% |
| 21〜25年 | 36万円/㎡ (118万円/坪) |
1,103件/9.3% |
| 26〜30年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
1,183件/10.0% |
| 31〜35年 | 23万円/㎡ (76万円/坪) |
1,345件/11.3% |
| 36〜40年 | 23万円/㎡ (77万円/坪) |
1,654件/13.9% |
| 41〜45年 | 20万円/㎡ (68万円/坪) |
1,631件/13.7% |
| 46〜50年 | 14万円/㎡ (48万円/坪) |
1,283件/10.8% |
| 51年〜 | 14万円/㎡ (46万円/坪) |
642件/5.4% |
『札幌市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,654物件で、供給数(売出物件数)の13.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:北海道札幌市手稲区新発寒五条4丁目1-1
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住所:北海道札幌市手稲区前田五条7丁目3番1号
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住所:北海道札幌市西区発寒一条4丁目2-1
マンション高値売却のための【技術と気概】がある会社 マンションの高値売却に【自信】があります!! LIXIL不動産ショップ特有の『リフォーム提案』、弊社独自の手法を用いた『物件ブランディング』でお客様の物件が持っている【良さ】を最大限に活かし、購入検討者様に【暮らしの未来】をご提案できるからこそ、相場以上での売却を売主様と目指せる会社です!! 不動産の売却は何度も経験することではないことから不動産会社を信頼するしかないという状況になりがちです。 高値売却の実現のためには、どのように売るかが一番重要です。 ぜひ、弊社の売り方と他社様の売り方を比較検討ください。
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住所:北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27 T-1
札幌市の公共施設に開業後、より社会貢献出来る会社を目指し、札幌市東区に移転オープンいたしました。 しつこい営業などのイメージがある不動産業界を払拭すべく、当社はコンプライアンスを遵守し、お客様のお悩みやご希望を踏まえて、お客様ひとりひとりに合うご提案を心がけています。 「ゴドムにお願いして良かった」とおっしゃっていただけるよう、日々業務を行っています。お気軽に弊社へお問合せ下さい。
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住所:北海道札幌市中央区南二十条西10丁目1-19
SUMiTASは、全国にフランチャイズを展開しており、北海道に直営店が3店舗、フランチャイズ加盟店は北海道から九州まで約70店舗を有する不動産会社です。 札幌石山通店は中央区・南区・豊平区・清田区を専門に取り扱う店舗で、2022年4月に新規出店をした店舗です! 普段から皆様がお住まいの地域で活動しておりますので、地域情報や地域の良さを理解しているスタッフが お手伝いをさせて頂きます! 当店におりますメンバーはもともと ★★★不動産会社レビューランキング北海道エリア年間1位★★★ に輝いたSUMiTAS(スミタス)札幌東店在籍しておりましたメンバーです!!
北海道札幌市中央区のマンションFAQ
北海道札幌市中央区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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