売買価格相場
1,323万円〜1,523万円
(18.9万円/m²〜21.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
札幌市北区の平均売買価格は3年前と比較して65.1%程度上昇(+15.6万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
札幌市北区の平均売買価格は6年前と比較して83.3%程度上昇(+18.0万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
札幌市北区の平均売買価格は9年前と比較して120.3%程度上昇(+21.7万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +29.7% (+9.1万円/㎡) |
+65.1% (+15.6万円/㎡) |
+83.3% (+18.0万円/㎡) |
+120.3% (+21.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
札幌市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 秋田県
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- 福島県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率2%推定売買
価格相場1,300万円〜1,500万円
(19.40万円/㎡~22.40万円/㎡) -
下落率23.6%推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(17.30万円/㎡~19.90万円/㎡) -
上昇率19.7%推定売買
価格相場1,500万円〜1,700万円
(19.20万円/㎡~21.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


北斗シティB棟
1,790万円

1,790万円

価格改定情報
- 2025.11.19/1,790万円
- 2025.11.19/1,790万円
73.30㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.19/1,790万円
- 2025.11.19/1,790万円

-
-
下落率19.7%推定売買
価格相場500万円〜600万円
(10.20万円/㎡~12.20万円/㎡) -
上昇率21.9%推定売買
価格相場3,350万円〜3,650万円
(40.40万円/㎡~44.00万円/㎡) -
上昇率9.5%推定売買
価格相場2,840万円〜3,040万円
(32.30万円/㎡~34.50万円/㎡) -
下落率14.9%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(30.50万円/㎡~33.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


クレストコート北31条
NEW (12/17)
2,390万円

2,390万円

価格改定情報
- 2025.12.10/2,390万円
- 2025.12.10/2,390万円
73.81㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.10/2,390万円
- 2025.12.10/2,390万円

-
-
推定売買
価格相場4,180万円〜4,480万円
(68.50万円/㎡~73.40万円/㎡)
北海道札幌市北区北三十一条西の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,323万円〜1,523万円
(18.918.9万円/m²〜21.8万円/m²)
賃貸賃料相場
9.0万円〜11.0万円
(1,286円/m²〜1,572円/m²)
8.43%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
北海道札幌市北区北三十一条西の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,600万円 | 26万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 61㎡ | 築48年 |
| 2025年12月 | 450万円 | 18万円 | 上層階 | 東向き | 1K | 26㎡ | 築35年 |
| 2025年12月 | 3,150万円 | 32万円 | 下層階 | 南東向き | 4LDK | 99㎡ | 築17年 |
| 2025年12月 | 400万円 | 19万円 | 下層階 | 西向き | 1R | 21㎡ | 築35年 |
| 2025年12月 | 1,950万円 | 23万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 86㎡ | 築34年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼北海道札幌市北区北三十一条西のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,903万円 |
4,212万円 -309万円⬇ |
2,975万円 928万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
52万円/㎡ |
56万円 -4万円/㎡⬇ |
42万円 10万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
53件 |
42件 11件⬆ |
38件 15件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 |
27年 1年⬆ |
31年 -3年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が3,903万円(52万円/㎡)で 『新規登録件数』は53件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は309万円低下。 『平均㎡単価』は4万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道札幌市北区北三十一条西の
最多販売期間は
~
30日
(28.7%)
販売時期
一番多かったのは
4月で282件(9.6%)
二番目に多かったのは
6月で268件(9.1%)
一番目に少なかったのは
8月で219件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 札幌市北区では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,854物件
概ね月に54物件の新規売出物件があります。
北海道札幌市北区北三十一条西の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 340万円 | 493件/14.8% |
| 1LDK | 1,198万円 | 405件/12.2% |
| 2LDK | 2,050万円 | 581件/17.4% |
| 3LDK | 1,900万円 | 1,330件/39.9% |
| 4LDK | 1,915万円 | 523件/15.7% |
『札幌市北区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,330物件で、 供給数(売出物件数)の40%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 127万円/㎡ (420万円/坪) |
272件/7.1% |
| 6〜10年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
107件/2.8% |
| 11〜15年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
94件/2.4% |
| 16〜20年 | 47万円/㎡ (156万円/坪) |
251件/6.6% |
| 21〜25年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
302件/7.9% |
| 26〜30年 | 22万円/㎡ (71万円/坪) |
717件/18.9% |
| 31〜35年 | 20万円/㎡ (67万円/坪) |
665件/17.5% |
| 36〜40年 | 21万円/㎡ (69万円/坪) |
426件/11.2% |
| 41〜45年 | 19万円/㎡ (64万円/坪) |
470件/12.4% |
| 46〜50年 | 15万円/㎡ (49万円/坪) |
389件/10.2% |
| 51年〜 | 16万円/㎡ (53万円/坪) |
97件/2.5% |
『札幌市北区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は717物件で、供給数(売出物件数)の18.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:北海道札幌市中央区南二条西10丁目1-4サントービル8F
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株式会社 トーワハウジング
住所:北海道旭川市一条通5-31-2トーワ1.5ビル
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住所:岩手県盛岡市菜園1丁目12−10日鉄鉱盛岡ビル4階
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住所:北海道旭川市一条通12-125-4ダイヤビル1-12 1階
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住所:北海道北見市桜町3丁目72-1
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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株式会社カチタス 釧路店
住所:北海道釧路市芦野5-16-9
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住所:北海道岩見沢市南町八条2-2-12小田ビル1F
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住所:北海道札幌市厚別区厚別中央三条2丁目16番30号オリエンタルビル2階
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株式会社八城地建
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株式会社カチタス 札幌(北エリア)店
住所:北海道札幌市白石区北郷一条1丁目5番13号
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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