売買価格相場
2,890万円〜3,090万円
(41.3万円/m²〜44.2万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
平米単価ランキング
- 札幌市 1位(10区中)
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3年前からみた今の状況は?
札幌市北区の平均売買価格は3年前と比較して65.9%程度上昇(+17.0万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
札幌市北区の平均売買価格は6年前と比較して90.7%程度上昇(+20.3万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
札幌市北区の平均売買価格は9年前と比較して116.3%程度上昇(+23.0万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +1.5% (+0.6万円/㎡) |
+65.9% (+17.0万円/㎡) |
+90.7% (+20.3万円/㎡) |
+116.3% (+23.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
札幌市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
北海道札幌市北区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,890万円〜3,090万円
(41.3万円/m²〜44.2万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
10.8万円〜12.8万円
(1,537円/m²〜1,822円/m²)
4.74%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
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北海道札幌市北区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 2,350万円 | 29万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 82㎡ | 築28年 |
| 2026年09月 | 450万円 | 13万円 | 下層階 | 南東向き | 2DK | 38㎡ | 築45年 |
| 2026年09月 | 1,750万円 | 30万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 60㎡ | 築43年 |
| 2026年09月 | 2,050万円 | 28万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 73㎡ | 築37年 |
| 2026年10月 | 1億3,500万円 | 114万円 | 上層階 | 北東向き | 3LDK | 119㎡ | 築13年 |
北海道札幌市北区の市場データ
▼北海道札幌市北区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,990 万円 |
2,977
万円
13 万円 ⬆ |
2,945
万円 45 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
43 万円/㎡ |
43
万円 |
42
万円
1 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
54 件 |
54
件
|
46
件
8 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/09には、 平均売買価格が2,990万円(43万円/㎡)で 『新規登録件数』は54件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は13万円上昇しました。
北海道札幌市北区人口 約28.6万人/世帯数 約14.3万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
北海道札幌市北区の
最多販売期間は
~
30日
(28.5%)
販売時期
一番多かったのは
3月で346件(9.4%)
二番目に多かったのは
4月で343件(9.4%)
一番目に少なかったのは
12月で250件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 札幌市北区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,984物件
概ね月に55物件の新規売出物件があります。
北海道札幌市北区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 330万円 | 503件/15.0% |
| 1LDK | 1,390万円 | 427件/12.7% |
| 2LDK | 2,199万円 | 573件/17.1% |
| 3LDK | 1,990万円 | 1,346件/40.2% |
| 4LDK | 1,990万円 | 502件/15.0% |
『札幌市北区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,346物件で、 供給数(売出物件数)の40%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 133万円/㎡ (441万円/坪) |
294件/7.7% |
| 6〜10年 | 60万円/㎡ (197万円/坪) |
116件/3.0% |
| 11〜15年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
72件/1.8% |
| 16〜20年 | 51万円/㎡ (169万円/坪) |
233件/6.1% |
| 21〜25年 | 32万円/㎡ (105万円/坪) |
268件/7.0% |
| 26〜30年 | 23万円/㎡ (77万円/坪) |
617件/16.1% |
| 31〜35年 | 21万円/㎡ (69万円/坪) |
750件/19.6% |
| 36〜40年 | 21万円/㎡ (70万円/坪) |
423件/11.1% |
| 41〜45年 | 20万円/㎡ (68万円/坪) |
493件/12.9% |
| 46〜50年 | 16万円/㎡ (52万円/坪) |
389件/10.2% |
| 51年〜 | 17万円/㎡ (55万円/坪) |
154件/4.0% |
『札幌市北区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は750物件で、供給数(売出物件数)の19.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率7.5%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(27.10万円/㎡~29.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(30.10万円/㎡~33.10万円/㎡) -
上昇率7.7%推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
(33.00万円/㎡~36.00万円/㎡) -
下落率65.2%推定売買
価格相場760万円〜860万円
(13.30万円/㎡~15.10万円/㎡) -
下落率9.7%推定売買
価格相場2,340万円〜2,540万円
(35.50万円/㎡~38.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,720万円〜2,920万円
(34.90万円/㎡~37.40万円/㎡) -
下落率0.8%推定売買
価格相場3,160万円〜3,460万円
(42.70万円/㎡~46.80万円/㎡) -
上昇率15.4%推定売買
価格相場3,840万円〜4,140万円
(40.00万円/㎡~43.10万円/㎡) -
上昇率54.9%推定売買
価格相場1,400万円〜1,600万円
(17.30万円/㎡~19.80万円/㎡) -
上昇率50.3%推定売買
価格相場2,910万円〜3,210万円
(39.90万円/㎡~44.00万円/㎡) -
上昇率45.8%推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(39.60万円/㎡~43.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,550万円〜2,750万円
(43.20万円/㎡~46.60万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場2,340万円〜2,540万円
(32.10万円/㎡~34.80万円/㎡) -
下落率5.2%推定売買
価格相場1,350万円〜1,550万円
(16.10万円/㎡~18.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,050万円〜2,250万円
(20.50万円/㎡~22.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,140万円〜2,340万円
(42.80万円/㎡~46.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(27.30万円/㎡~29.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(20.60万円/㎡~22.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,330万円〜4,630万円
(43.30万円/㎡~46.30万円/㎡) -
下落率23.1%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(25.80万円/㎡~28.10万円/㎡) -
下落率0.8%推定売買
価格相場2,870万円〜3,170万円
(35.90万円/㎡~39.60万円/㎡) -
上昇率76.8%推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
(22.10万円/㎡~24.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場40万円〜140万円
(1.30万円/㎡~4.50万円/㎡) -
下落率6.6%推定売買
価格相場300万円〜400万円
(7.30万円/㎡~9.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場120万円〜220万円
(3.00万円/㎡~5.50万円/㎡) -
下落率52%推定売買
価格相場180万円〜280万円
(3.90万円/㎡~6.10万円/㎡) -
下落率13.2%推定売買
価格相場140万円〜240万円
(3.50万円/㎡~6.00万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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住所:北海道札幌市手稲区前田五条7丁目3番1号
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札幌市北区・東区・白石区のマンション売却から新生活までをトータルサポート。 当社は、代表含め全員が大手出身の宅建士によるマンション売却の専門家集団です。最大の特徴は、売却後の住み替え、リフォーム、引越し、さらには賃貸管理まで一貫して任せられる「総合力」にあります。 「売っておしまい」ではなく、リフォームによる資産価値向上や、スムーズな住み替え先の確保など、暮らしのすべてをワンストップで支援。大手仕込みの緻密な査定と、地域密着の柔軟な対応で、お客様の理想を形にします。 北区・東区・白石区で「住まいのすべて」を相談できるパートナーをお探しなら、ぜひ当社へお任せください。
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1998年創業《メディア掲載履歴多数あり》当社は札幌市内・近郊の不動産仲介・買取・相続相談・任意売却を専門としております。相続不動産の売却は提携司法書士のご紹介や、経済的なご事情で住宅ローンが支払えなくなった方などの任意売却のご相談・売却・お引っ越しを専門としております。不動産の売却は、老舗の当社に安心してお任せ下さい。
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