北海道札幌市西区八軒五条東の
マンション売却・購入価格相場

Q: 北海道札幌市西区八軒五条東のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,358万円〜1,558万円、賃貸賃料相場9.1万円〜11.1万円 です。

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北海道札幌市西区八軒五条東の
平均売買価格推移

売買価格相場

1,358万円〜1,558万円

（19.4万円/m²〜22.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

札幌市西区の平均売買価格は3年前と比較して3.2%程度上昇（+0.8万円/㎡）、前月比 0.2％（+0.0万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+0.8% （+0.2万円/㎡）	+3.2% （+0.8万円/㎡）	+18.8% （+3.9万円/㎡）	+42.3% （+7.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

札幌市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

エバーグリーンエルム

北海道札幌市西区八軒五条東３丁目７－３４

札沼線八軒駅ほか築44年 174戸

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下落率3.9%

推定売買
価格相場

1,510万円〜1,710万円
（17.60万円/㎡～19.90万円/㎡）

マンションデータを見る
サーパス八軒

北海道札幌市西区八軒五条東４丁目５－３５

札沼線八軒駅築17年 70戸

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下落率1.2%

推定売買
価格相場

3,060万円〜3,360万円
（34.80万円/㎡～38.20万円/㎡）

マンションデータを見る

北海道札幌市西区八軒五条東の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,358万円〜1,558万円

（19.419.4万円/m²〜22.3万円/m²）

賃貸賃料相場

9.1万円〜11.1万円

（1,300円/m²〜1,586円/m²）

8.31%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

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北海道札幌市西区八軒五条東のマンション
最新売出情報2025年10月25日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年10月25日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
札幌市西区エリアの特徴
札幌市西区の特徴

北海道札幌市西区八軒五条東の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年10月	600万円	9万円	上層階	南東向き	2ＬＤＫ	66㎡	築44年
2025年10月	3,250万円	39万円	上層階	南東向き	3ＬＤＫ	84㎡	築24年
2025年10月	2,950万円	33万円	上層階	南東向き	4ＬＤＫ	91㎡	築29年
2025年10月	1,350万円	24万円	中層階	南東向き	1ＬＤＫ	57㎡	築44年
2025年10月	850万円	13万円	下層階	南西向き	3ＬＤＫ	68㎡	築47年

2025/10
マンション売却タイミング

▼北海道札幌市西区八軒五条東のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/10	前月比	前年比
平均価格	1,960万円	1,931万円 29万円⬆	1,955万円 5万円⬆
平均㎡単価	24万円/㎡	24万円 0万円/㎡-	25万円 -1万円/㎡⬇
新規登録数	42件	38件 4件⬆	54件 -12件⬇
平均築年数	36年	36年 -年-	35年 1年⬆

2025/10には、平均売買価格が1,960万円（24万円/㎡）で『新規登録件数』は42件、『平均建築年』は築36年です。前月と比較して『平均価格』は29万円上昇。『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市西区八軒五条東の
最多販売期間は ~ 30日（31.5％）

販売時期

一番多かったのは
1月で366件（10.5%）

二番目に多かったのは
3月で353件（10.1%）

一番目に少なかったのは
8月で226件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

札幌市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,989物件

概ね月に55物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市西区八軒五条東の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1LDK	1,185万円	155件／4.6％
2LDK	1,380万円	634件／18.7％
3LDK	1,905万円	1,728件／51.0％
1R・1K	350万円	124件／3.7％
4LDK	2,298万円	750件／22.1％

『札幌市西区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,905万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,728物件で、供給数（売出物件数）の51％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	51万円／㎡（169万円／坪）	167件／4.3％
6〜10年	46万円／㎡（154万円／坪）	112件／2.9％
11〜15年	39万円／㎡（127万円／坪）	165件／4.3％
16〜20年	33万円／㎡（109万円／坪）	292件／7.6％
21〜25年	29万円／㎡（97万円／坪）	379件／9.9％
26〜30年	26万円／㎡（84万円／坪）	547件／14.3％
31〜35年	21万円／㎡（70万円／坪）	528件／13.8％
36〜40年	18万円／㎡（60万円／坪）	457件／11.9％
41〜45年	16万円／㎡（54万円／坪）	692件／18.1％
46〜50年	14万円／㎡（45万円／坪）	404件／10.6％
51年〜	11万円／㎡（35万円／坪）	68件／1.7％

『札幌市西区』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は692物件で、供給数（売出物件数）の18.1％を占めています。

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トラストホーム　株式会社

住所：北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13

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不動産売却サポート株式会社

住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
センチュリー２１アルガホーム

住所：北海道札幌市手稲区西宮の沢三条3丁目3-17

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北海道札幌市西区八軒五条東のマンションFAQ

北海道札幌市西区八軒五条東のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,358万円〜1,558万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。

北海道札幌市西区八軒五条東のマンション最新売出し情報は？

2025/10/23/600万円、 2025/10/23/3,250万円、 2025/10/23/2,950万円、 2025/10/23/1,350万円、 2025/10/23/850万円、 ...

北海道札幌市西区八軒五条東の最多販売期間は？

北海道札幌市西区八軒五条東の最多販売期間は〜 30日（31.5％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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