売買価格相場
2,044万円〜2,244万円
(29.2万円/m²〜32.1万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
平米単価ランキング
- 札幌市 5位(10区中)
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3年前からみた今の状況は?
札幌市西区の平均売買価格は3年前と比較して17.3%程度上昇(+4.5万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
札幌市西区の平均売買価格は6年前と比較して39.3%程度上昇(+8.6万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
札幌市西区の平均売買価格は9年前と比較して60.6%程度上昇(+11.6万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +18.3% (+4.7万円/㎡) |
+17.3% (+4.5万円/㎡) |
+39.3% (+8.6万円/㎡) |
+60.6% (+11.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
札幌市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
北海道札幌市西区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,044万円〜2,244万円
(29.2万円/m²〜32.1万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
10.3万円〜12.3万円
(1,466円/m²〜1,751円/m²)
6.32%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
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北海道札幌市西区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 950万円 | 14万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 68㎡ | 築46年 |
| 2026年10月 | 2,750万円 | 27万円 | 下層階 | 南東向き | 4LDK | 103㎡ | 築35年 |
| 2026年09月 | 2,850万円 | 32万円 | 上層階 | 西向き | 4LDK | 91㎡ | 築30年 |
| 2026年10月 | 2,950万円 | 32万円 | 上層階 | 南東向き | 4LDK | 95㎡ | 築36年 |
| 2026年09月 | 2,050万円 | 21万円 | 上層階 | 南西向き | 4LDK | 100㎡ | 築45年 |
北海道札幌市西区の市場データ
▼北海道札幌市西区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,144 万円 |
2,140
万円
4 万円 ⬆ |
1,812
万円 332 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
31 万円/㎡ |
31
万円 |
26
万円
5 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
38 件 |
37
件
1 件 ⬆ |
50
件
-12 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/09には、 平均売買価格が2,144万円(31万円/㎡)で 『新規登録件数』は38件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は4万円上昇しました。
北海道札幌市西区人口 約21.8万人/世帯数 約10.7万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
北海道札幌市西区の
最多販売期間は
~
30日
(29%)
販売時期
一番多かったのは
3月で356件(9.7%)
二番目に多かったのは
4月で347件(9.4%)
一番目に少なかったのは
1月で276件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 札幌市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,011物件
概ね月に56物件の新規売出物件があります。
北海道札幌市西区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 380万円 | 128件/3.7% |
| 1LDK | 1,230万円 | 157件/4.6% |
| 2LDK | 1,480万円 | 639件/18.6% |
| 3LDK | 1,990万円 | 1,764件/51.3% |
| 4LDK | 2,380万円 | 748件/21.8% |
『札幌市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,764物件で、 供給数(売出物件数)の51%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 53万円/㎡ (177万円/坪) |
158件/4.1% |
| 6〜10年 | 50万円/㎡ (165万円/坪) |
113件/2.9% |
| 11〜15年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
136件/3.5% |
| 16〜20年 | 35万円/㎡ (116万円/坪) |
246件/6.4% |
| 21〜25年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) |
351件/9.1% |
| 26〜30年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
541件/14.1% |
| 31〜35年 | 30万円/㎡ (98万円/坪) |
560件/14.6% |
| 36〜40年 | 20万円/㎡ (66万円/坪) |
438件/11.4% |
| 41〜45年 | 17万円/㎡ (57万円/坪) |
700件/18.2% |
| 46〜50年 | 14万円/㎡ (47万円/坪) |
469件/12.2% |
| 51年〜 | 12万円/㎡ (38万円/坪) |
117件/3.0% |
『札幌市西区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は700物件で、供給数(売出物件数)の18.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率22.1%推定売買
価格相場880万円〜980万円
(10.70万円/㎡~12.00万円/㎡) -
上昇率17.1%推定売買
価格相場940万円〜1,040万円
(21.40万円/㎡~23.60万円/㎡) -
下落率5.6%推定売買
価格相場900万円〜1,100万円
(17.30万円/㎡~21.20万円/㎡) -
上昇率1.3%推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(43.00万円/㎡~46.40万円/㎡) -
上昇率22.1%推定売買
価格相場1,040万円〜1,240万円
(18.20万円/㎡~21.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


琴似コーポ
1,580万円

1,480万円

価格改定情報
- 2026.02.01/1,580万円
- 2026.06.04/1,480万円
61.60㎡/2LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.01/1,580万円
- 2026.06.04/1,480万円

-
-
上昇率6.9%推定売買
価格相場2,480万円〜2,680万円
(31.00万円/㎡~33.50万円/㎡) -
上昇率8.4%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(22.00万円/㎡~24.20万円/㎡) -
上昇率11.2%推定売買
価格相場2,210万円〜2,410万円
(29.90万円/㎡~32.60万円/㎡) -
上昇率19.2%推定売買
価格相場2,820万円〜3,020万円
(35.30万円/㎡~37.80万円/㎡) -
上昇率11.2%推定売買
価格相場1,540万円〜1,740万円
(29.60万円/㎡~33.50万円/㎡) -
上昇率2.8%推定売買
価格相場1,770万円〜1,970万円
(23.90万円/㎡~26.60万円/㎡) -
上昇率16.3%推定売買
価格相場5,280万円〜5,680万円
(66.00万円/㎡~71.00万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場1,330万円〜1,530万円
(16.20万円/㎡~18.70万円/㎡) -
上昇率32%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(24.50万円/㎡~27.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


モンレーブ宮の沢
2,390万円

2,390万円

価格改定情報
- 2026.09.22/2,390万円
- 2026.09.22/2,390万円
73.62㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.22/2,390万円
- 2026.09.22/2,390万円

-
-
下落率115.8%推定売買
価格相場930万円〜1,030万円
(11.30万円/㎡~12.60万円/㎡) -
上昇率8.1%推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
(49.40万円/㎡~52.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,750万円〜7,150万円
(95.10万円/㎡~100.70万円/㎡) -
上昇率6.4%推定売買
価格相場4,060万円〜4,360万円
(41.00万円/㎡~44.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,190万円〜6,590万円
(95.20万円/㎡~101.40万円/㎡) -
下落率193.6%推定売買
価格相場880万円〜980万円
(10.50万円/㎡~11.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


琴似プリンスハイツA棟
NEW (10/4)
1,580万円

1,580万円

価格改定情報
- 2026.10.03/1,580万円
- 2026.10.03/1,580万円
94.31㎡/4LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.03/1,580万円
- 2026.10.03/1,580万円

-


琴似プリンスハイツA棟
1,680万円

1,580万円

価格改定情報
- 2026.03.10/1,680万円
- 2026.07.11/1,580万円
94.31㎡/4LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.10/1,680万円
- 2026.07.11/1,580万円

-
-
上昇率70.1%推定売買
価格相場1,570万円〜1,770万円
(18.90万円/㎡~21.30万円/㎡) -
上昇率0.6%推定売買
価格相場3,810万円〜4,110万円
(65.70万円/㎡~70.90万円/㎡) -
上昇率15.5%推定売買
価格相場1,980万円〜2,180万円
(25.40万円/㎡~27.90万円/㎡) -
上昇率33.8%推定売買
価格相場3,890万円〜4,190万円
(39.30万円/㎡~42.30万円/㎡) -
下落率29.9%推定売買
価格相場240万円〜340万円
(7.50万円/㎡~10.60万円/㎡) -
下落率4.5%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(25.60万円/㎡~27.80万円/㎡) -
上昇率12.6%推定売買
価格相場3,960万円〜4,260万円
(55.00万円/㎡~59.20万円/㎡) -
上昇率10.3%推定売買
価格相場3,130万円〜3,430万円
(37.70万円/㎡~41.30万円/㎡) -
下落率21.4%推定売買
価格相場940万円〜1,140万円
(14.00万円/㎡~17.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エバーグリーン琴似
1,480万円

1,480万円

価格改定情報
- 2026.05.10/1,480万円
- 2026.05.10/1,480万円
69.83㎡/2SLDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.10/1,480万円
- 2026.05.10/1,480万円

-
-
上昇率16.4%推定売買
価格相場4,560万円〜4,860万円
(63.30万円/㎡~67.50万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13
長年地域密着型のスタイルでさせて頂いている為、業者間のネットワークが広く多数の同業他社間の情報共有も行っております。さらに通常広告以外にもSNSに力を入れておりスピード売却には自信があります。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:北海道札幌市中央区南二条西10丁目1-4サントービル8F
札幌市のマンションの売却査定・買取査定は、弊社にお任せ下さい。お客さまの大事なお住まいの売却の際に、"安心の取引"と期待に応えられる条件取引をモットーにサポートさせて頂きます。
-

住所:北海道札幌市東区北三十二条東1-1-5
1998年創業《メディア掲載履歴多数あり》当社は札幌市内・近郊の不動産仲介・買取・相続相談・任意売却を専門としております。相続不動産の売却は提携司法書士のご紹介や、経済的なご事情で住宅ローンが支払えなくなった方などの任意売却のご相談・売却・お引っ越しを専門としております。不動産の売却は、老舗の当社に安心してお任せ下さい。
-

住所:北海道札幌市手稲区西宮の沢三条3丁目3-17
不動産会社選択のポイントは、広告の量でも情報露出の量でもありません。裏付けのある査定の提示とご希望の価格に沿った販売戦略、状況に応じた最善策をご提案をいたします。秘密厳守な対応をお約束します。
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住所:北海道札幌市手稲区新発寒五条4丁目1-1
お客様の大切な資産を少しでも高く・早く売却出来るよう、最良のご提案をさせていただきます。 相談・査定は無料です。売却をお考えの方は、SUMiTASにお問い合わせください。 心よりお待ちしております。
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住所:北海道札幌市手稲区前田五条7丁目3番1号
札幌の不動産プラザトライは「地域の皆さまが気軽に安心して相談できる不動産売買の相談窓口」をコンセプトにスタートした不動産売買の専門店です。 不動産売買にかかわる各業種(お荷物お片付け、お引越し、建物検査、建築・リフォーム、賃貸仲介・管理、住宅ローン、各種保険、建物解体、司法書士・弁護士等各専門職など)の手配など、皆さまのお住まいの売買取引をワンストップでサポートいたします。 不動産プラザトライでは、仲介だけではなく、早期での現金化が可能な買取や、リースバックも対応しております。 また、仲介で買い手が見つからなかった場合の買取保証や、訳アリ物件の買取も行なっておりますのでお気軽にご相談ください。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
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住所:北海道札幌市西区発寒四条7丁目2番35号
お客様の大切な資産を少しでも高く・早く売却出来るよう、最良のご提案をさせていただきます。 相談・査定は無料です。売却をお考えの方は、SUMiTASにお問い合わせください。 心よりお待ちしております。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27 T-1
札幌市の公共施設に開業後、より社会貢献出来る会社を目指し、札幌市東区に移転オープンいたしました。 しつこい営業などのイメージがある不動産業界を払拭すべく、当社はコンプライアンスを遵守し、お客様のお悩みやご希望を踏まえて、お客様ひとりひとりに合うご提案を心がけています。 「ゴドムにお願いして良かった」とおっしゃっていただけるよう、日々業務を行っています。お気軽に弊社へお問合せ下さい。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:北海道札幌市中央区宮の森四条六丁目2番13-201
私たちFBライフは【ビュッフェスタイルの不動産サービス】を 提供することを強みにしている会社です。 お客様が100人いれば100通りの事情があります。 一つとして同じ不動産取引はありません。 その中で、お客様皆様に一貫したサービスを提供するのではなく、 お客様のご事情に寄り添い柔軟に対応し、最適のサービスを提供したいという気持ちから、 「フレキシブル」の頭文字をとりFBライフ株式会社を設立致しました。 大手不動産会社での勤務経験で培った豊富な知識と提案力を活かし、 お客様にご満足いただける幅広いサービスの提供をお約束致します。
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住所:北海道札幌市西区発寒一条4丁目2-1
マンション高値売却のための【技術と熱意】がある会社 マンションの高値売却に【自信】があります!! LIXIL不動産ショップ特有の『リフォーム提案』、弊社独自の手法を用いた『物件ブランディング』でお客様の物件が持っている【良さ】を最大限に活かし、購入検討者様に【暮らしの未来】をご提案できるからこそ、相場以上での売却を売主様と目指せる会社です!! 不動産の売却は何度も経験することではないことから不動産会社を信頼するしかないという状況になりがちです。 高値売却の実現のためには、どのように売るかが一番重要です。 ぜひ、弊社の売り方と他社様の売り方を比較検討ください。
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住所:北海道札幌市中央区南三条西3丁目11-1サザンクロス札幌 11F
当社は、札幌市のマンションマーケットの動きや流れを深く追求し、札幌のマンションごとの特性や価格変動などを日々研究しています。 当社で厳選したタワーマンションと札幌市中央区と札幌駅周辺のマンションに取り扱いに特化することで、間違いのないマンション探しや適正なご売却のお手伝いをさせていただきます。
北海道札幌市西区のマンションFAQ
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