売買価格相場
1,447万円〜1,647万円
(20.7万円/m²〜23.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1989年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
札幌市豊平区の平均売買価格は3年前と比較して0.9%程度上昇(+0.2万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
札幌市豊平区の平均売買価格は6年前と比較して21.7%程度上昇(+3.9万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
札幌市豊平区の平均売買価格は9年前と比較して38.4%程度上昇(+6.1万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +1.1% (+0.2万円/㎡) |
+0.9% (+0.2万円/㎡) |
+21.7% (+3.9万円/㎡) |
+38.4% (+6.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
札幌市豊平区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率2.2%推定売買
価格相場3,920万円〜4,220万円
(49.60万円/㎡~53.40万円/㎡) -
上昇率0.1%推定売買
価格相場2,350万円〜2,550万円
(28.30万円/㎡~30.70万円/㎡) -
下落率18.2%推定売買
価格相場2,120万円〜2,320万円
(26.50万円/㎡~29.00万円/㎡) -
下落率14.3%推定売買
価格相場1,820万円〜2,020万円
(24.90万円/㎡~27.70万円/㎡) -
下落率8.4%推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(18.80万円/㎡~21.50万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(16.60万円/㎡~19.10万円/㎡) -
上昇率26.1%推定売買
価格相場1,280万円〜1,480万円
(17.30万円/㎡~20.00万円/㎡) -
下落率11.7%推定売買
価格相場2,180万円〜2,380万円
(25.10万円/㎡~27.40万円/㎡) -
上昇率28.8%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(33.40万円/㎡~35.90万円/㎡) -
下落率10.4%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(28.50万円/㎡~31.20万円/㎡) -
下落率8.7%推定売買
価格相場2,880万円〜3,080万円
(33.90万円/㎡~36.20万円/㎡) -
下落率9.9%推定売買
価格相場670万円〜770万円
(11.40万円/㎡~13.10万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(16.60万円/㎡~19.10万円/㎡) -
上昇率0.9%推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(20.20万円/㎡~22.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パシフィック西岡
1,680万円

1,540万円

価格改定情報
- 2025.10.08/1,680万円
- 2025.11.26/1,540万円
70.15㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.08/1,680万円
- 2025.11.26/1,540万円

-


パシフィック西岡
1,580万円

1,580万円

価格改定情報
- 2025.11.19/1,580万円
- 2025.11.19/1,580万円
83.15㎡/4LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.19/1,580万円
- 2025.11.19/1,580万円

-
-
上昇率24.7%推定売買
価格相場1,240万円〜1,440万円
(18.00万円/㎡~20.90万円/㎡) -
上昇率3.4%推定売買
価格相場1,330万円〜1,530万円
(16.80万円/㎡~19.40万円/㎡) -
下落率5.1%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(21.50万円/㎡~23.60万円/㎡) -
上昇率9.2%推定売買
価格相場2,160万円〜2,360万円
(27.30万円/㎡~29.90万円/㎡) -
上昇率43.6%推定売買
価格相場720万円〜820万円
(12.20万円/㎡~13.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,200万円〜4,500万円
(63.60万円/㎡~68.20万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場1,980万円〜2,180万円
(28.30万円/㎡~31.10万円/㎡) -
下落率1.9%推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(33.50万円/㎡~36.10万円/㎡) -
上昇率11.9%推定売買
価格相場2,470万円〜2,670万円
(32.10万円/㎡~34.70万円/㎡) -
下落率38.1%推定売買
価格相場350万円〜450万円
(7.30万円/㎡~9.40万円/㎡) -
下落率7.1%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(24.50万円/㎡~26.90万円/㎡) -
上昇率15.2%推定売買
価格相場1,930万円〜2,130万円
(24.10万円/㎡~26.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リーベスト月寒西
NEW (12/18)
2,280万円

2,280万円

価格改定情報
- 2025.12.15/2,280万円
- 2025.12.15/2,280万円
74.65㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.15/2,280万円
- 2025.12.15/2,280万円

-
-
上昇率27.9%推定売買
価格相場1,760万円〜1,960万円
(27.50万円/㎡~30.60万円/㎡) -
上昇率14.7%推定売買
価格相場1,520万円〜1,720万円
(19.70万円/㎡~22.30万円/㎡) -
上昇率50.9%推定売買
価格相場1,280万円〜1,480万円
(17.50万円/㎡~20.30万円/㎡) -
下落率7.4%推定売買
価格相場220万円〜320万円
(7.90万円/㎡~11.40万円/㎡)
北海道札幌市豊平区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,447万円〜1,647万円
(20.720.7万円/m²〜23.6万円/m²)
賃貸賃料相場
9.6万円〜11.6万円
(1,372円/m²〜1,658円/m²)
8.22%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1989年】の場合
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北海道札幌市豊平区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 450万円 | 16万円 | 中層階 | 東向き | 1LDK | 29㎡ | 築46年 |
| 2025年12月 | 150万円 | 9万円 | 中層階 | 西向き | 1R | 20㎡ | 築36年 |
| 2025年12月 | 150万円 | 6万円 | 上層階 | 北東向き | 1R | 26㎡ | 築52年 |
| 2025年12月 | 1,050万円 | 21万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 50㎡ | 築42年 |
| 2025年12月 | 1,850万円 | 28万円 | 下層階 | 北東向き | 3LDK | 67㎡ | 築28年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼北海道札幌市豊平区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,787万円 |
1,823万円 -35万円⬇ |
1,547万円 241万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
24万円/㎡ |
24万円 0万円/㎡- |
20万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
64件 |
65件 -1件⬇ |
56件 8件⬆ |
| 平均 築年数 |
37年 |
36年 1年⬆ |
38年 -1年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が1,787万円(24万円/㎡)で 『新規登録件数』は64件、『平均建築年』は築37年です。 前月と比較して『平均価格』は35万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道札幌市豊平区の
最多販売期間は
~
30日
(27.7%)
販売時期
一番多かったのは
1月で576件(11.1%)
二番目に多かったのは
2月で538件(10.4%)
一番目に少なかったのは
12月で332件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 札幌市豊平区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:5,894物件
概ね月に82物件の新規売出物件があります。
北海道札幌市豊平区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 290万円 | 283件/5.6% |
| 1LDK | 680万円 | 295件/5.8% |
| 2LDK | 1,250万円 | 961件/19.0% |
| 3LDK | 1,880万円 | 2,598件/51.4% |
| 4LDK | 2,400万円 | 919件/18.2% |
『札幌市豊平区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,598物件で、 供給数(売出物件数)の51%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 50万円/㎡ (167万円/坪) |
193件/3.3% |
| 6〜10年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
106件/1.8% |
| 11〜15年 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
236件/4.0% |
| 16〜20年 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
306件/5.2% |
| 21〜25年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
597件/10.2% |
| 26〜30年 | 26万円/㎡ (85万円/坪) |
907件/15.6% |
| 31〜35年 | 19万円/㎡ (64万円/坪) |
607件/10.4% |
| 36〜40年 | 17万円/㎡ (57万円/坪) |
862件/14.8% |
| 41〜45年 | 15万円/㎡ (50万円/坪) |
1,028件/17.7% |
| 46〜50年 | 12万円/㎡ (41万円/坪) |
798件/13.7% |
| 51年〜 | 11万円/㎡ (37万円/坪) |
164件/2.8% |
『札幌市豊平区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,028物件で、供給数(売出物件数)の17.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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札幌市の公共施設に開業後、より社会貢献出来る会社を目指し、札幌市東区に移転オープンいたしました。 しつこい営業などのイメージがある不動産業界を払拭すべく、当社はコンプライアンスを遵守し、お客様のお悩みやご希望を踏まえて、お客様ひとりひとりに合うご提案を心がけています。 「ゴドムにお願いして良かった」とおっしゃっていただけるよう、日々業務を行っています。お気軽に弊社へお問合せ下さい。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:北海道札幌市東区北三十二条東1-1-5
1998年創業《メディア掲載履歴多数あり》当社は札幌市内・近郊の不動産仲介・買取・相続相談・任意売却を専門としております。相続不動産の売却や、住宅ローンが支払えなくなった方の任意売却、売却後もリースバックで住み続けたい方の相談も可能です。売却は老舗の当社にお任せ下さい。
北海道札幌市豊平区のマンションFAQ
北海道札幌市豊平区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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