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北海道釧路市南大通の
マンション売却・購入価格相場

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北海道釧路市南大通の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

370万円〜470万円

（5.3万円/m²〜6.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数42年（1984年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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3年前からみた今の状況は？

釧路市の平均売買価格は3年前と比較して9.9%程度下落（-0.7万円/㎡）、 前月比 2.4％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

釧路市の平均売買価格は6年前と比較して17.7%程度下落（-1.3万円/㎡）、 前月比 2.4％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

釧路市の平均売買価格は9年前と比較して9.2%程度上昇（+0.5万円/㎡）、 前月比 2.4％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-13.9%
（-1.0万円/㎡）		 -9.9%
（-0.7万円/㎡）		 -17.7%
（-1.3万円/㎡）		 +9.2%
（+0.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

釧路市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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北海道釧路市南大通の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

370万円〜470万円

（5.3万円/m²〜6.8万円/m²）

賃貸賃料相場

7.4万円〜8.8万円

（1,053円/m²〜1,253円/m²）

23.14%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数42年（1984年）】の場合

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北海道釧路市南大通の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 350万円 5万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築38年
2026年09月 50万円 2万円 上層階 南西向き 1ＤＫ 24㎡ 築41年
2026年09月 0万円 2万円 上層階 北東向き 1ＤＫ 21㎡ 築41年
2026年09月 400万円 7万円 中層階 西向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築39年
2026年09月 3,600万円 46万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 78㎡ 築7年

北海道釧路市南大通の市場データ

▼北海道釧路市南大通のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 420 万円 430 万円
-10 万円 ⬇ 		488 万円
-68 万円 ⬇
平均㎡
単価		 6 万円/㎡ 6 万円
 7 万円
-1 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 1 件 2 件
-1 件 ⬇ 		6 件
-5 件 ⬇
平均
築年数		 41 年 41 年
41 年

2026/09には、 平均売買価格が420万円（6万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築41年です。

前月と比較して『平均価格』は10万円低下しました。

北海道釧路市人口 約15.1万人／世帯数 約7.7万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

北海道釧路市南大通の
最多販売期間は 181日 ~ （27.3％）

販売時期

一番多かったのは
4月で33件（11.4%）

二番目に多かったのは
8月で31件（10.7%）

一番目に少なかったのは
12月で19件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 釧路市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：312物件

概ね月に4物件の新規売出物件があります。

北海道釧路市南大通の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 140万円 51件／21.3％
1LDK 520万円 23件／9.6％
2LDK 350万円 57件／23.8％
3LDK 700万円 82件／34.2％
4LDK 1,000万円 27件／11.3％

『釧路市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、700万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは82物件で、 供給数（売出物件数）の34％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 12件／3.9％
6〜10年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 4件／1.3％
11〜15年 29万円／㎡
（94万円／坪）		 2件／0.6％
16〜20年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 3件／0.9％
21〜25年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 8件／2.6％
26〜30年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 23件／7.5％
31〜35年 8万円／㎡
（26万円／坪）		 109件／35.8％
36〜40年 7万円／㎡
（22万円／坪）		 101件／33.2％
41〜45年 7万円／㎡
（23万円／坪）		 29件／9.5％
46〜50年 5万円／㎡
（16万円／坪）		 8件／2.6％
51年〜 3万円／㎡
（9万円／坪）		 5件／1.6％

『釧路市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は109物件で、供給数（売出物件数）の35.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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北海道釧路市南大通のマンションFAQ

売買価格相場370万円〜470万円、賃貸賃料相場7.4万円〜8.8万円です。

2026/09/29/350万円 、 2026/09/29/50万円 、 2026/09/29/0万円 、 2026/09/29/400万円 、 2026/09/29/3,600万円 、 ...

北海道釧路市南大通の最多販売期間は 181日 〜 （27.3％）です。

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