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千葉県市川市塩浜の
マンション売却・購入価格相場

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千葉県市川市塩浜の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,410万円〜2,610万円

（34.5万円/m²〜37.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数44年（1982年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

市川市の平均売買価格は3年前と比較して2.5%程度上昇（+0.9万円/㎡）、 前月比 1.8％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

市川市の平均売買価格は6年前と比較して14.6%程度上昇（+4.6万円/㎡）、 前月比 1.8％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

市川市の平均売買価格は9年前と比較して30.2%程度上昇（+8.3万円/㎡）、 前月比 1.8％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+2.3%
（+0.8万円/㎡）		 +2.5%
（+0.9万円/㎡）		 +14.6%
（+4.6万円/㎡）		 +30.2%
（+8.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

市川市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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千葉県市川市塩浜の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,410万円〜2,610万円

（34.5万円/m²〜37.3万円/m²）

賃貸賃料相場

12.3万円〜14.3万円

（1,752円/m²〜2,037円/m²）

6.36%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数44年（1982年）】の場合

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千葉県市川市塩浜の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,850万円 43万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築31年
2026年09月 2,450万円 52万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 48㎡ 築52年
2026年09月 2,850万円 41万円 上層階 南西向き 2ＳＬＤＫ 70㎡ 築52年
2026年09月 2,600万円 39万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築49年
2026年09月 750万円 19万円 上層階 西向き 2ＤＫ 39㎡ 築44年

千葉県市川市塩浜の市場データ

▼千葉県市川市塩浜のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,510 万円 2,466 万円
44 万円 ⬆ 		2,453 万円
57 万円 ⬆
平均㎡
単価		 36 万円/㎡ 35 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		35 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 3 件 2 件
1 件 ⬆ 		3 件
平均
築年数		 43 年 43 年
43 年

2026/09には、 平均売買価格が2,510万円（36万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築43年です。

前月と比較して『平均価格』は44万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

千葉県市川市人口 約49.4万人／世帯数 約25万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

千葉県市川市塩浜の
最多販売期間は 181日 ~ （29.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で688件（9.4%）

二番目に多かったのは
4月で680件（9.3%）

一番目に少なかったのは
1月で561件（7.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 市川市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：7,916物件

概ね月に110物件の新規売出物件があります。

千葉県市川市塩浜の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 750万円 196件／3.2％
1LDK 2,180万円 338件／5.6％
2LDK 2,598万円 1,399件／23.0％
3LDK 3,380万円 3,780件／62.1％
4LDK 3,980万円 370件／6.1％

『市川市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,780物件で、 供給数（売出物件数）の62％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 84万円／㎡
（277万円／坪）		 255件／3.4％
6〜10年 77万円／㎡
（255万円／坪）		 406件／5.4％
11〜15年 80万円／㎡
（263万円／坪）		 359件／4.7％
16〜20年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 527件／7.0％
21〜25年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 931件／12.4％
26〜30年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 741件／9.8％
31〜35年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 440件／5.8％
36〜40年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 565件／7.5％
41〜45年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 1,027件／13.7％
46〜50年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 1,564件／20.8％
51年〜 34万円／㎡
（113万円／坪）		 679件／9.0％

『市川市』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,564物件で、供給数（売出物件数）の20.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都江東区門前仲町2-5-9深川三和ビル 4階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • オークラヤ住宅　株式会社　船橋営業所

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    住所：千葉県船橋市本町7-11-5KDX船橋ビル 1階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • スターツピタットハウス株式会社行徳販売センター

    スターツピタットハウス株式会社行徳販売センター

    住所：千葉県市川市行徳駅前２丁目１２－９ｽﾀｰﾂ行徳駅前ﾋﾞﾙ2階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

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    ポラスグループ 株式会社中央住宅 ポラス住まいの情報館 本八幡営業所

    住所：千葉県市川市八幡1丁目16-1Y&Y本八幡

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千葉県市川市塩浜のマンションFAQ

売買価格相場2,410万円〜2,610万円、賃貸賃料相場12.3万円〜14.3万円です。

2026/09/29/2,850万円 、 2026/09/29/2,450万円 、 2026/09/29/2,850万円 、 2026/09/29/2,600万円 、 2026/09/29/750万円 、 ...

千葉県市川市塩浜の最多販売期間は 181日 〜 （29.2％）です。

千葉県市川市塩浜のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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