売買価格相場
3,640万円〜3,940万円
(52万円/m²〜56.3万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数36年(1990年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
市川市の平均売買価格は3年前と比較して11.9%程度上昇(+5.7万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
市川市の平均売買価格は6年前と比較して32.8%程度上昇(+13.4万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
市川市の平均売買価格は9年前と比較して44.2%程度上昇(+16.6万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6% (+3.1万円/㎡) |
+11.9% (+5.7万円/㎡) |
+32.8% (+13.4万円/㎡) |
+44.2% (+16.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
市川市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
千葉県市川市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,640万円〜3,940万円
(52万円/m²〜56.3万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
18.0万円〜22.0万円
(2,575円/m²〜3,146円/m²)
6.33%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数36年(1990年)】の場合
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千葉県市川市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,850万円 | 43万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 66㎡ | 築31年 |
| 2026年09月 | 2,450万円 | 52万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 48㎡ | 築52年 |
| 2026年09月 | 2,850万円 | 41万円 | 上層階 | 南西向き | 2SLDK | 70㎡ | 築52年 |
| 2026年09月 | 2,600万円 | 39万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 67㎡ | 築49年 |
| 2026年09月 | 750万円 | 19万円 | 上層階 | 西向き | 2DK | 39㎡ | 築44年 |
千葉県市川市の市場データ
▼千葉県市川市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,790 万円 |
3,760
万円
30 万円 ⬆ |
3,574
万円 216 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
54 万円/㎡ |
54
万円 |
51
万円
3 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
99 件 |
86
件
13 件 ⬆ |
117
件
-18 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
35 年 |
35
年
|
35
年
|
2026/09には、 平均売買価格が3,790万円(54万円/㎡)で 『新規登録件数』は99件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円上昇しました。
千葉県市川市人口 約49.4万人/世帯数 約25万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
千葉県市川市の
最多販売期間は
~
30日
(24.2%)
販売時期
一番多かったのは
3月で688件(9.4%)
二番目に多かったのは
4月で680件(9.3%)
一番目に少なかったのは
1月で561件(7.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 市川市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:7,916物件
概ね月に110物件の新規売出物件があります。
千葉県市川市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 750万円 | 196件/3.2% |
| 1LDK | 2,180万円 | 338件/5.6% |
| 2LDK | 2,598万円 | 1,399件/23.0% |
| 3LDK | 3,380万円 | 3,780件/62.1% |
| 4LDK | 3,980万円 | 370件/6.1% |
『市川市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,780物件で、 供給数(売出物件数)の62%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
255件/3.4% |
| 6〜10年 | 77万円/㎡ (255万円/坪) |
406件/5.4% |
| 11〜15年 | 80万円/㎡ (263万円/坪) |
359件/4.7% |
| 16〜20年 | 62万円/㎡ (204万円/坪) |
527件/7.0% |
| 21〜25年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
931件/12.4% |
| 26〜30年 | 53万円/㎡ (175万円/坪) |
741件/9.8% |
| 31〜35年 | 39万円/㎡ (130万円/坪) |
440件/5.8% |
| 36〜40年 | 39万円/㎡ (129万円/坪) |
565件/7.5% |
| 41〜45年 | 35万円/㎡ (116万円/坪) |
1,027件/13.7% |
| 46〜50年 | 35万円/㎡ (114万円/坪) |
1,564件/20.8% |
| 51年〜 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
679件/9.0% |
『市川市』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,564物件で、供給数(売出物件数)の20.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率63.9%推定売買
価格相場5,690万円〜6,090万円
(105.40万円/㎡~112.80万円/㎡) -
下落率4.8%推定売買
価格相場1,390万円〜1,590万円
(25.70万円/㎡~29.40万円/㎡) -
上昇率14.2%推定売買
価格相場6,290万円〜6,690万円
(76.70万円/㎡~81.60万円/㎡) -
上昇率12.6%推定売買
価格相場4,720万円〜5,020万円
(68.40万円/㎡~72.80万円/㎡) -
下落率64.9%推定売買
価格相場1,190万円〜1,390万円
(17.50万円/㎡~20.40万円/㎡) -
上昇率1.9%推定売買
価格相場5,280万円〜5,680万円
(77.60万円/㎡~83.50万円/㎡) -
上昇率4.3%推定売買
価格相場5,000万円〜5,400万円
(60.20万円/㎡~65.10万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場5,100万円〜5,500万円
(64.60万円/㎡~69.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コスモ市川グレイスフォルム
5,499万円

4,999万円

価格改定情報
- 2026.07.06/5,499万円
- 2026.09.19/4,999万円
73.19㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.06/5,499万円
- 2026.09.19/4,999万円

-
-
上昇率6.4%推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(48.00万円/㎡~52.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション市川行徳
NEW (10/1)
3,380万円

3,380万円

価格改定情報
- 2026.10.01/3,380万円
- 2026.10.01/3,380万円
77.91㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.01/3,380万円
- 2026.10.01/3,380万円

-


ライオンズマンション市川行徳
価格更新 (9/30)
3,430万円

3,380万円

価格改定情報
- 2026.09.20/3,430万円
- 2026.09.30/3,380万円
77.91㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.20/3,430万円
- 2026.09.30/3,380万円

-


ライオンズマンション市川行徳
価格更新 (9/30)
3,430万円

3,380万円

価格改定情報
- 2026.09.21/3,430万円
- 2026.09.30/3,380万円
77.91㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.21/3,430万円
- 2026.09.30/3,380万円

-


ライオンズマンション市川行徳
価格更新 (9/27)
3,480万円

3,430万円

価格改定情報
- 2026.08.26/3,480万円
- 2026.09.27/3,430万円
77.90㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.26/3,480万円
- 2026.09.27/3,430万円

-


ライオンズマンション市川行徳
3,480万円

3,430万円

価格改定情報
- 2026.08.27/3,480万円
- 2026.09.15/3,430万円
77.91㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.27/3,480万円
- 2026.09.15/3,430万円

-


ライオンズマンション市川行徳
価格更新 (9/25)
3,480万円

3,430万円

価格改定情報
- 2026.09.01/3,480万円
- 2026.09.25/3,430万円
77.91㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.01/3,480万円
- 2026.09.25/3,430万円

-


ライオンズマンション市川行徳
4,280万円

4,180万円

価格改定情報
- 2026.03.13/4,280万円
- 2026.03.28/4,180万円
77.91㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.13/4,280万円
- 2026.03.28/4,180万円

-


ライオンズマンション市川行徳
3,780万円

3,780万円

価格改定情報
- 2026.03.21/3,780万円
- 2026.03.21/3,780万円
68.58㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.21/3,780万円
- 2026.03.21/3,780万円

-
-
上昇率20.2%推定売買
価格相場5,710万円〜6,110万円
(81.60万円/㎡~87.30万円/㎡) -
下落率2.3%推定売買
価格相場5,650万円〜6,050万円
(106.60万円/㎡~114.20万円/㎡) -
上昇率37.2%推定売買
価格相場6,410万円〜6,810万円
(81.10万円/㎡~86.20万円/㎡) -
下落率7.9%推定売買
価格相場3,140万円〜3,440万円
(34.10万円/㎡~37.40万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(42.60万円/㎡~45.80万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場4,340万円〜4,640万円
(58.60万円/㎡~62.70万円/㎡) -
下落率0.6%推定売買
価格相場4,830万円〜5,130万円
(72.10万円/㎡~76.60万円/㎡) -
下落率0.2%推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(32.30万円/㎡~34.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,540万円〜4,840万円
(56.00万円/㎡~59.80万円/㎡) -
上昇率41.6%推定売買
価格相場8,250万円〜8,650万円
(113.00万円/㎡~118.50万円/㎡) -
上昇率19%推定売買
価格相場1,020万円〜1,220万円
(42.50万円/㎡~50.80万円/㎡) -
下落率5.7%推定売買
価格相場4,540万円〜4,840万円
(61.40万円/㎡~65.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,130万円〜3,430万円
(38.20万円/㎡~41.80万円/㎡) -
上昇率23.4%推定売買
価格相場3,690万円〜3,990万円
(48.60万円/㎡~52.50万円/㎡) -
下落率5.9%推定売買
価格相場2,240万円〜2,440万円
(40.70万円/㎡~44.40万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場2,880万円〜3,180万円
(40.60万円/㎡~44.80万円/㎡) -
上昇率2.3%推定売買
価格相場5,970万円〜6,370万円
(73.70万円/㎡~78.60万円/㎡) -
上昇率0.1%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(39.10万円/㎡~42.90万円/㎡) -
上昇率69.9%推定売買
価格相場2,440万円〜2,640万円
(34.90万円/㎡~37.70万円/㎡) -
上昇率40.1%推定売買
価格相場2,120万円〜2,320万円
(30.30万円/㎡~33.10万円/㎡) -
上昇率6.9%推定売買
価格相場1,520万円〜1,720万円
(23.80万円/㎡~26.90万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都中央区築地2-10-26階
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住所:千葉県市川市南八幡4丁目7-14シャトー夕月ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:千葉県松戸市東松戸3-1-8
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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ポラスグループ 株式会社中央住宅 ポラス住まいの情報館 本八幡営業所
住所:千葉県市川市八幡1丁目16-1Y&Y本八幡
ポラスでは常にお客様の立場に立って、最良と思える選択肢をご提案致します。埼玉・千葉・東京に限定して店舗展開し、創業以来50年間以上地域密着で培った生のエリア情報から円滑な不動産売却をサポートするとともに、買取制度も設け、安心・安全な取引に力を尽くしています。お住まいの事なら何でもお気軽にご相談下さい。 オンラインでの相談も受付しておりますのでお気軽にお問合せ下さい。
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住所:東京都江東区門前仲町2-5-9深川三和ビル 4階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:千葉県浦安市入船4丁目6-1M・Y・Mビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:千葉県市川市行徳駅前2丁目12-9スターツ行徳駅前ビル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:千葉県市川市南行徳3丁目2番6号
高く早く売れる秘密は集客力にあり!千葉市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。 千葉県、愛知県、福岡県、静岡県併せて33店舗展開しております、不動産SHOPナカジツです。 すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ・実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。
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住所:千葉県千葉市中央区道場南2-2-3脩和ビル 101号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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株式会社TERASS(千葉市中央区・美浜区、市川市、浦安市)
住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【わたくしども、テラスにしかできないご提案をさせていただきます】不動産エージェント制仲介会社 取扱高NO.1(※) よい取引は、よい不動産エージェントから。不動産取引は誰にとっても大きな、そして大切な取引。よい取引を実現するためには、あなたの家探しに最適かつ優秀なエージェントの存在が必要です。テラスには、個人として多様な経験と実績のあるエージェント達が在籍しています。平均選考通過率はたった5%。厳しい基準をクリアしたエージェントが、あなたの立場で不動産取引を全力でサポートします。 ※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェントは、個人として活動する不動産仲介のプロフェッショナルを指します
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:千葉県浦安市入船4-1-1
新浦安・浦安に店舗を構え創業45年を迎えます。自社・他社問わず直近10年の売却物件を徹底してデータ化していますので、売却査定をより正確に行うことが可能です。売却をお考えであれば一度ご相談下さい。
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住所:千葉県船橋市本町6丁目10番1号
女性1人でも入りやすいカフェのような店舗で、購入希望者が多く来店します。 すぐにご売却ご希望の方も、高値売却をご希望される方も、ナカジツにはどんなご希望にも応えられるノウハウ・実績があります。 また、リフォームや建築、税金等幅広い知識を持ったスタッフがご対応させていただき、売却希望物件+「建築相談・リフォーム・おうちの健康診断」等、当社がさらなる付加価値をつけて、お客様にご提案させていただきます。
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