売買価格相場
3,640万円〜3,940万円
(52万円/m²〜56.3万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数36年(1990年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
市川市の平均売買価格は3年前と比較して11.9%程度上昇(+5.7万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
市川市の平均売買価格は6年前と比較して32.8%程度上昇(+13.4万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
市川市の平均売買価格は9年前と比較して44.2%程度上昇(+16.6万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6% (+3.1万円/㎡) |
+11.9% (+5.7万円/㎡) |
+32.8% (+13.4万円/㎡) |
+44.2% (+16.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
市川市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
千葉県市川市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,640万円〜3,940万円
(52万円/m²〜56.3万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
18.0万円〜22.0万円
(2,575円/m²〜3,146円/m²)
6.33%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数36年(1990年)】の場合
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千葉県市川市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,850万円 | 43万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 66㎡ | 築31年 |
| 2026年09月 | 2,450万円 | 52万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 48㎡ | 築52年 |
| 2026年09月 | 2,850万円 | 41万円 | 上層階 | 南西向き | 2SLDK | 70㎡ | 築52年 |
| 2026年09月 | 2,500万円 | 37万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 67㎡ | 築49年 |
| 2026年09月 | 750万円 | 19万円 | 上層階 | 西向き | 2DK | 39㎡ | 築44年 |
千葉県市川市の市場データ
▼千葉県市川市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,790 万円 |
3,760
万円
30 万円 ⬆ |
3,574
万円 216 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
54 万円/㎡ |
54
万円 |
51
万円
3 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
99 件 |
86
件
13 件 ⬆ |
117
件
-18 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
35 年 |
35
年
|
35
年
|
2026/09には、 平均売買価格が3,790万円(54万円/㎡)で 『新規登録件数』は99件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円上昇しました。
千葉県市川市人口 約49.4万人/世帯数 約25万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
千葉県市川市の
最多販売期間は
~
30日
(24.2%)
販売時期
一番多かったのは
3月で688件(9.4%)
二番目に多かったのは
4月で680件(9.3%)
一番目に少なかったのは
1月で561件(7.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 市川市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:7,916物件
概ね月に110物件の新規売出物件があります。
千葉県市川市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 750万円 | 198件/3.2% |
| 1LDK | 2,180万円 | 346件/5.6% |
| 2LDK | 2,599万円 | 1,422件/23.0% |
| 3LDK | 3,380万円 | 3,846件/62.2% |
| 4LDK | 3,980万円 | 375件/6.1% |
『市川市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,846物件で、 供給数(売出物件数)の62%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 84万円/㎡ (279万円/坪) |
259件/3.4% |
| 6〜10年 | 77万円/㎡ (255万円/坪) |
410件/5.3% |
| 11〜15年 | 80万円/㎡ (265万円/坪) |
370件/4.8% |
| 16〜20年 | 62万円/㎡ (204万円/坪) |
532件/6.9% |
| 21〜25年 | 58万円/㎡ (192万円/坪) |
942件/12.3% |
| 26〜30年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) |
764件/10.0% |
| 31〜35年 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
444件/5.8% |
| 36〜40年 | 39万円/㎡ (129万円/坪) |
569件/7.4% |
| 41〜45年 | 35万円/㎡ (116万円/坪) |
1,038件/13.6% |
| 46〜50年 | 35万円/㎡ (115万円/坪) |
1,579件/20.7% |
| 51年〜 | 34万円/㎡ (114万円/坪) |
704件/9.2% |
『市川市』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,579物件で、供給数(売出物件数)の20.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率20.7%推定売買
価格相場3,990万円〜4,290万円
(64.40万円/㎡~69.20万円/㎡) -
上昇率18.6%推定売買
価格相場4,190万円〜4,490万円
(61.60万円/㎡~66.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ローズガーデン行徳プラウド
3,990万円

3,880万円

価格改定情報
- 2025.11.05/3,990万円
- 2026.07.05/3,880万円
70.20㎡/2LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.05/3,990万円
- 2026.07.05/3,880万円

-
-
上昇率22.8%推定売買
価格相場5,160万円〜5,560万円
(73.70万円/㎡~79.40万円/㎡) -
上昇率32%推定売買
価格相場5,800万円〜6,200万円
(89.20万円/㎡~95.40万円/㎡) -
上昇率62%推定売買
価格相場7,070万円〜7,470万円
(96.80万円/㎡~102.30万円/㎡) -
上昇率17.4%推定売買
価格相場7,510万円〜7,910万円
(119.20万円/㎡~125.60万円/㎡) -
上昇率45.7%推定売買
価格相場5,520万円〜5,920万円
(66.50万円/㎡~71.30万円/㎡) -
上昇率53.2%推定売買
価格相場3,170万円〜3,470万円
(59.80万円/㎡~65.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


クレール本八幡
4,490万円

4,490万円

価格改定情報
- 2026.09.17/4,490万円
- 2026.09.17/4,490万円
65.59㎡/2LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.17/4,490万円
- 2026.09.17/4,490万円

-


クレール本八幡
4,490万円

4,490万円

価格改定情報
- 2026.06.24/4,490万円
- 2026.06.24/4,490万円
65.50㎡/2LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.24/4,490万円
- 2026.06.24/4,490万円

-
-
上昇率8.1%推定売買
価格相場3,350万円〜3,650万円
(39.90万円/㎡~43.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


朝日南市川マンション
3,490万円

3,490万円

価格改定情報
- 2025.12.23/3,490万円
- 2025.12.23/3,490万円
91.43㎡/3SLDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.23/3,490万円
- 2025.12.23/3,490万円

-
-
下落率25.1%推定売買
価格相場1,730万円〜1,930万円
(44.40万円/㎡~49.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


本八幡ダイヤモンドマンション
1,700万円

1,700万円

価格改定情報
- 2026.09.18/1,700万円
- 2026.09.18/1,700万円
40.97㎡/2DK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.18/1,700万円
- 2026.09.18/1,700万円

-
-
上昇率16.1%推定売買
価格相場5,430万円〜5,830万円
(84.80万円/㎡~91.10万円/㎡) -
上昇率79.2%推定売買
価格相場8,150万円〜8,550万円
(107.20万円/㎡~112.50万円/㎡) -
上昇率32%推定売買
価格相場6,810万円〜7,210万円
(98.70万円/㎡~104.50万円/㎡) -
上昇率19.7%推定売買
価格相場3,500万円〜3,800万円
(70.00万円/㎡~76.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コンフォルシア市川原木中山
3,580万円

3,580万円

価格改定情報
- 2026.08.30/3,580万円
- 2026.08.30/3,580万円
54.29㎡/2LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.30/3,580万円
- 2026.08.30/3,580万円

-
-
推定売買
価格相場10,680万円〜11,080万円
(146.30万円/㎡~151.80万円/㎡) -
下落率14.8%推定売買
価格相場1,400万円〜1,600万円
(25.90万円/㎡~29.60万円/㎡) -
上昇率40.2%推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(55.00万円/㎡~59.50万円/㎡) -
上昇率15.8%推定売買
価格相場2,780万円〜2,980万円
(61.80万円/㎡~66.20万円/㎡) -
上昇率0.1%推定売買
価格相場3,950万円〜4,250万円
(60.80万円/㎡~65.40万円/㎡) -
上昇率95.6%推定売買
価格相場7,910万円〜8,310万円
(97.70万円/㎡~102.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ナイスアーバン本八幡
6,499万円

6,499万円

価格改定情報
- 2026.02.27/6,499万円
- 2026.02.27/6,499万円
60.06㎡/3LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.27/6,499万円
- 2026.02.27/6,499万円

-
-
上昇率45.2%推定売買
価格相場2,580万円〜2,780万円
(39.70万円/㎡~42.80万円/㎡) -
下落率9.2%推定売買
価格相場3,180万円〜3,480万円
(41.30万円/㎡~45.20万円/㎡) -
上昇率17.1%推定売買
価格相場6,040万円〜6,440万円
(94.40万円/㎡~100.60万円/㎡) -
下落率7.1%推定売買
価格相場4,540万円〜4,840万円
(58.20万円/㎡~62.10万円/㎡) -
上昇率27.5%推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
(32.60万円/㎡~35.30万円/㎡) -
上昇率2.1%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(50.80万円/㎡~55.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レグザ南市川
価格更新 (9/29)
2,680万円

2,530万円

価格改定情報
- 2026.08.11/2,680万円
- 2026.09.29/2,530万円
59.74㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.11/2,680万円
- 2026.09.29/2,530万円

-
-
上昇率58.1%推定売買
価格相場6,270万円〜6,670万円
(85.90万円/㎡~91.40万円/㎡) -
上昇率20.4%推定売買
価格相場3,680万円〜3,980万円
(49.70万円/㎡~53.80万円/㎡) -
上昇率31.3%推定売買
価格相場8,330万円〜8,730万円
(101.60万円/㎡~106.50万円/㎡) -
上昇率19.6%推定売買
価格相場4,420万円〜4,720万円
(70.20万円/㎡~74.90万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:千葉県浦安市入船4-1-1
新浦安・浦安に店舗を構え創業45年を迎えます。自社・他社問わず直近10年の売却物件を徹底してデータ化していますので、売却査定をより正確に行うことが可能です。売却をお考えであれば一度ご相談下さい。
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住所:千葉県市川市南八幡4丁目7-14シャトー夕月ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:千葉県市川市南行徳3丁目2番6号
高く早く売れる秘密は集客力にあり!千葉市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。 千葉県、愛知県、福岡県、静岡県併せて33店舗展開しております、不動産SHOPナカジツです。 すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ・実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:千葉県市川市二俣2丁目 4番地21号SDK bldg
街づくりを鉄道・公共事業の建設業から不動産まで。確かな技術と信頼で街を作る株式会社SDK 株式会社SDKは、千葉県市川市を拠点に、JR関連工事と公共事業をはじめとする不動産業を手がける総合企業です。住いづくりや不動産活用を通じて人々の暮らしを支えると同時に、公共インフラを担う事業を通じて、地域社会の安全と発展に貢献しています。不動産分野で培った地域密着の視点と、公共事業で求められる高い品質・安全管理体制を合わせ持つことが、私たちの最大の強みです。一つひとつの仕事に誠実に向き合い、確かな信頼と親切・丁寧をお客様に実感して頂ける事をお約束致します。
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住所:千葉県船橋市本中山2-19-4第二更月ビル1F
千葉県船橋市のmkホーム株式会社です。地域密着ならではの豊富な成約データと迅速な対応で、大切な不動産の売却をサポートいたします。 担当スタッフは不動産業界経験12年以上。特に中古マンション売却を得意としており、SUUMOの中古マンション反響件数では千葉県内トップクラス(上位3位以内)の実績があります。SUUMO・at home・HOME'Sなど主要ポータルサイトを活用し、多くの購入希望者へ情報を届けることで早期売却を目指します。 売主様のご事情やご希望を丁寧にお伺いし、仲介・買取の両面から最適なご提案をいたします。査定・ご相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
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株式会社TERASS(千葉市中央区・美浜区、市川市、浦安市)
住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【わたくしども、テラスにしかできないご提案をさせていただきます】不動産エージェント制仲介会社 取扱高NO.1(※) よい取引は、よい不動産エージェントから。不動産取引は誰にとっても大きな、そして大切な取引。よい取引を実現するためには、あなたの家探しに最適かつ優秀なエージェントの存在が必要です。テラスには、個人として多様な経験と実績のあるエージェント達が在籍しています。平均選考通過率はたった5%。厳しい基準をクリアしたエージェントが、あなたの立場で不動産取引を全力でサポートします。 ※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェントは、個人として活動する不動産仲介のプロフェッショナルを指します
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都江東区門前仲町2-5-9深川三和ビル 4階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:千葉県市川市行徳駅前2丁目12-9スターツ行徳駅前ビル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:千葉県船橋市本町6丁目10番1号
女性1人でも入りやすいカフェのような店舗で、購入希望者が多く来店します。 すぐにご売却ご希望の方も、高値売却をご希望される方も、ナカジツにはどんなご希望にも応えられるノウハウ・実績があります。 また、リフォームや建築、税金等幅広い知識を持ったスタッフがご対応させていただき、売却希望物件+「建築相談・リフォーム・おうちの健康診断」等、当社がさらなる付加価値をつけて、お客様にご提案させていただきます。
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住所:埼玉県越谷市蒲生旭町9番41号エントリービル
「高く売りたい」をお客様は第1に求めてらっしゃいます。ファースト不動産販売では一般顧客への売買、弊社での買取を行わせていただく際に、「高く」に加え「早く」「安心」「安全」を心掛けお客様に最適なご提案をさせて頂きます。また弊社では売却だけでなく住替え先の購入物件、賃貸物件のご提案をさせて頂きます。売却する為に必要な費用や、税金関係、お取引の流れ等、細かくご説明させて頂き、ご納得の頂く売却方法をお客様と一緒に進めていければと考えております。任せて良かったと言って頂けるような企業であり一人一人が信頼できるスタッフをご担当とさせて頂きます。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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ポラスグループ 株式会社中央住宅 ポラス住まいの情報館 本八幡営業所
住所:千葉県市川市八幡1丁目16-1Y&Y本八幡
ポラスでは常にお客様の立場に立って、最良と思える選択肢をご提案致します。埼玉・千葉・東京に限定して店舗展開し、創業以来50年間以上地域密着で培った生のエリア情報から円滑な不動産売却をサポートするとともに、買取制度も設け、安心・安全な取引に力を尽くしています。お住まいの事なら何でもお気軽にご相談下さい。 オンラインでの相談も受付しておりますのでお気軽にお問合せ下さい。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
千葉県市川市のマンションFAQ
千葉県市川市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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