売買価格相場
2,006万円〜2,206万円
(28.7万円/m²〜31.6万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数29年(1997年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
平米単価ランキング
- 千葉県 6位(36市中)
- 船橋市 55位(103町中)
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3年前からみた今の状況は?
船橋市の平均売買価格は3年前と比較して13.8%程度上昇(+3.7万円/㎡)、
前月比 1.9%(-0.6万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
船橋市の平均売買価格は6年前と比較して64%程度上昇(+11.7万円/㎡)、
前月比 1.9%(-0.6万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
船橋市の平均売買価格は9年前と比較して63.6%程度上昇(+11.7万円/㎡)、
前月比 1.9%(-0.6万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -0.2% (-0.1万円/㎡) |
+13.8% (+3.7万円/㎡) |
+64% (+11.7万円/㎡) |
+63.6% (+11.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
船橋市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
千葉県船橋市三山の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,006万円〜2,206万円
(28.7万円/m²〜31.6万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
13.0万円〜15.0万円
(1,855円/m²〜2,140円/m²)
7.98%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数29年(1997年)】の場合
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千葉県船橋市三山の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 7,050万円 | 76万円 | 中層階 | 南東向き | 4LDK | 93㎡ | 築36年 |
| 2026年09月 | 3,150万円 | 48万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 66㎡ | 築37年 |
| 2026年09月 | 5,850万円 | 64万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 92㎡ | 築25年 |
| 2026年10月 | 3,400万円 | 51万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 67㎡ | 築38年 |
| 2026年10月 | 450万円 | 8万円 | 3DK | 61㎡ | 築53年 |
千葉県船橋市三山の市場データ
▼千葉県船橋市三山のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,106 万円 |
2,147
万円
-41 万円 ⬇ |
2,110
万円 -4 万円 ⬇ |
| 平均㎡ 単価 |
30 万円/㎡ |
31
万円 -1 万円/㎡ ⬇ |
30
万円
|
| 新規 登録数 |
4 件 |
1
件
3 件 ⬆ |
2
件
2 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
28 年 |
28
年
|
28
年
|
2026/09には、 平均売買価格が2,106万円(30万円/㎡)で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は41万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
千葉県船橋市人口 約65.1万人/世帯数 約30万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
千葉県船橋市三山の
最多販売期間は
181日
~
(25.5%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1048件(9.4%)
二番目に多かったのは
6月で1019件(9.1%)
一番目に少なかったのは
1月で837件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 船橋市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,168物件
概ね月に169物件の新規売出物件があります。
千葉県船橋市三山の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 760万円 | 410件/4.1% |
| 1LDK | 1,990万円 | 320件/3.2% |
| 2LDK | 1,998万円 | 1,774件/17.6% |
| 3LDK | 2,780万円 | 6,696件/66.2% |
| 4LDK | 3,280万円 | 908件/9.0% |
『船橋市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは6,696物件で、 供給数(売出物件数)の66%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 72万円/㎡ (238万円/坪) |
469件/4.0% |
| 6〜10年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
522件/4.4% |
| 11〜15年 | 49万円/㎡ (162万円/坪) |
907件/7.7% |
| 16〜20年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
1,331件/11.4% |
| 21〜25年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
1,289件/11.0% |
| 26〜30年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
1,725件/14.7% |
| 31〜35年 | 35万円/㎡ (115万円/坪) |
999件/8.5% |
| 36〜40年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
764件/6.5% |
| 41〜45年 | 24万円/㎡ (80万円/坪) |
1,011件/8.6% |
| 46〜50年 | 24万円/㎡ (78万円/坪) |
1,307件/11.1% |
| 51年〜 | 21万円/㎡ (70万円/坪) |
1,351件/11.5% |
『船橋市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,725物件で、供給数(売出物件数)の14.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率0.6%推定売買
価格相場2,180万円〜2,380万円
(26.00万円/㎡~28.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ゼファーグリーンアイルグランデフォート
1,880万円

1,880万円

価格改定情報
- 2026.09.06/1,880万円
- 2026.09.06/1,880万円
77.04㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.06/1,880万円
- 2026.09.06/1,880万円

-
-
上昇率0.6%推定売買
価格相場2,900万円〜3,200万円
(29.00万円/㎡~32.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グラン津田沼ヒルズ
NEW (10/3)
3,080万円

3,080万円

価格改定情報
- 2026.10.03/3,080万円
- 2026.10.03/3,080万円
114.69㎡/3SLDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.03/3,080万円
- 2026.10.03/3,080万円

-


グラン津田沼ヒルズ
3,180万円

3,080万円

価格改定情報
- 2026.07.07/3,180万円
- 2026.08.22/3,080万円
114.69㎡/3SLDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.07/3,180万円
- 2026.08.22/3,080万円

-


グラン津田沼ヒルズ
3,180万円

3,080万円

価格改定情報
- 2026.07.08/3,180万円
- 2026.08.22/3,080万円
114.60㎡/3SLDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.08/3,180万円
- 2026.08.22/3,080万円

-


グラン津田沼ヒルズ
3,170万円

3,170万円

価格改定情報
- 2026.04.04/3,170万円
- 2026.04.04/3,170万円
104.30㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.04/3,170万円
- 2026.04.04/3,170万円

-


グラン津田沼ヒルズ
2,980万円

2,880万円

価格改定情報
- 2026.03.06/2,980万円
- 2026.04.03/2,880万円
100.26㎡/4LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.06/2,980万円
- 2026.04.03/2,880万円

-


グラン津田沼ヒルズ
3,380万円

3,380万円

価格改定情報
- 2026.03.15/3,380万円
- 2026.03.15/3,380万円
114.69㎡/3SLDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.15/3,380万円
- 2026.03.15/3,380万円

-


グラン津田沼ヒルズ
3,490万円

3,390万円

価格改定情報
- 2025.12.14/3,490万円
- 2026.02.20/3,390万円
101.89㎡/3SLDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.14/3,490万円
- 2026.02.20/3,390万円

-
-
上昇率79.3%推定売買
価格相場3,190万円〜3,490万円
(52.30万円/㎡~57.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズガーデン津田沼
1,580万円

1,580万円

価格改定情報
- 2026.09.17/1,580万円
- 2026.09.17/1,580万円
64.04㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.17/1,580万円
- 2026.09.17/1,580万円

-


ライオンズガーデン津田沼
1,780万円

1,780万円

価格改定情報
- 2026.09.06/1,780万円
- 2026.09.06/1,780万円
55.08㎡/2LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.06/1,780万円
- 2026.09.06/1,780万円

-

ライオンズガーデン津田沼
1,900万円

1,850万円

価格改定情報
- 2025.12.12/1,900万円
- 2026.06.15/1,850万円
60.18㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.12/1,900万円
- 2026.06.15/1,850万円

-


ライオンズガーデン津田沼
1,900万円

1,850万円

価格改定情報
- 2025.12.13/1,900万円
- 2026.06.15/1,850万円
60.18㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.13/1,900万円
- 2026.06.15/1,850万円

-
-
下落率16.5%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(24.60万円/㎡~27.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ゼファーグリーンアイルプルミエフォート
2,280万円

2,280万円

価格改定情報
- 2026.09.01/2,280万円
- 2026.09.01/2,280万円
99.26㎡/4LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.01/2,280万円
- 2026.09.01/2,280万円

-
-
上昇率41.3%推定売買
価格相場1,530万円〜1,730万円
(28.90万円/㎡~32.60万円/㎡) -
下落率0.6%推定売買
価格相場2,350万円〜2,550万円
(31.30万円/㎡~34.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


日神パレステージ三山シャインプレイス
2,280万円

2,280万円

価格改定情報
- 2026.08.25/2,280万円
- 2026.08.25/2,280万円
63.23㎡/2LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.25/2,280万円
- 2026.08.25/2,280万円

-
-
上昇率0.4%推定売買
価格相場320万円〜420万円
(5.70万円/㎡~7.50万円/㎡) -
上昇率40.5%推定売買
価格相場2,780万円〜2,980万円
(33.50万円/㎡~35.90万円/㎡) -
上昇率41.1%推定売買
価格相場1,100万円〜1,300万円
(23.90万円/㎡~28.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ガーデンプラザ津田沼
1,350万円

1,350万円

価格改定情報
- 2026.09.14/1,350万円
- 2026.09.14/1,350万円
57.29㎡/3DK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.14/1,350万円
- 2026.09.14/1,350万円

-


ガーデンプラザ津田沼
1,350万円

1,350万円

価格改定情報
- 2026.09.13/1,350万円
- 2026.09.13/1,350万円
57.29㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.13/1,350万円
- 2026.09.13/1,350万円

-
-
下落率50.7%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(21.70万円/㎡~24.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ダイアパレス津田沼けやき通りライトスクエア
1,680万円

1,580万円

価格改定情報
- 2026.09.03/1,680万円
- 2026.09.16/1,580万円
73.78㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.03/1,680万円
- 2026.09.16/1,580万円

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上昇率0.1%推定売買
価格相場840万円〜940万円
(11.10万円/㎡~12.40万円/㎡) -
上昇率56.8%推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(21.70万円/㎡~24.90万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:千葉県八千代市緑が丘1丁目2−28
販売実績3,000件を突破。東葉高速線・総武線に6店舗を展開し地元での確かな実績を積み重ねています。お客様のご自宅のご売却に際し誠実に心を込めてお手伝いさせていただきます。「買取保証制度」もございます。
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住所:千葉県船橋市本町7-11-5KDX船橋ビル 1階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:千葉県八千代市緑が丘1丁目1番地1号公園都市Plaza1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:千葉県船橋市本町6丁目10番1号
女性1人でも入りやすいカフェのような店舗で、購入希望者が多く来店します。 すぐにご売却ご希望の方も、高値売却をご希望される方も、ナカジツにはどんなご希望にも応えられるノウハウ・実績があります。 また、リフォームや建築、税金等幅広い知識を持ったスタッフがご対応させていただき、売却希望物件+「建築相談・リフォーム・おうちの健康診断」等、当社がさらなる付加価値をつけて、お客様にご提案させていただきます。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
千葉県船橋市三山のマンションFAQ
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