売買価格相場
2,572万円〜2,772万円
(36.8万円/m²〜39.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
船橋市の平均売買価格は3年前と比較して8.1%程度上昇(+2.9万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
船橋市の平均売買価格は6年前と比較して27%程度上昇(+8.1万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
船橋市の平均売買価格は9年前と比較して40%程度上昇(+10.9万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +4% (+1.5万円/㎡) |
+8.1% (+2.9万円/㎡) |
+27% (+8.1万円/㎡) |
+40% (+10.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
船橋市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率11.4%推定売買
価格相場8,130万円〜8,530万円
(93.40万円/㎡~98.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,610万円〜3,910万円
(57.30万円/㎡~62.10万円/㎡) -
下落率7.9%推定売買
価格相場1,160万円〜1,360万円
(16.60万円/㎡~19.40万円/㎡) -
上昇率30.7%推定売買
価格相場4,810万円〜5,210万円
(60.10万円/㎡~65.10万円/㎡) -
上昇率8.1%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(37.20万円/㎡~39.90万円/㎡) -
上昇率33.1%推定売買
価格相場5,560万円〜5,960万円
(77.20万円/㎡~82.80万円/㎡) -
上昇率36.2%推定売買
価格相場3,970万円〜4,270万円
(51.60万円/㎡~55.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


下総中山ガーデニア
3,490万円

3,280万円

価格改定情報
- 2025.11.06/3,490万円
- 2025.12.06/3,280万円
78.05㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.06/3,490万円
- 2025.12.06/3,280万円

-
-
上昇率16%推定売買
価格相場3,370万円〜3,670万円
(45.50万円/㎡~49.60万円/㎡) -
上昇率9.2%推定売買
価格相場1,050万円〜1,250万円
(14.20万円/㎡~16.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ならしのサンハイツ
1,690万円

1,690万円

価格改定情報
- 2025.12.08/1,690万円
- 2025.12.08/1,690万円
83.32㎡/4LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.08/1,690万円
- 2025.12.08/1,690万円

-


ならしのサンハイツ
1,690万円

1,690万円

価格改定情報
- 2025.12.06/1,690万円
- 2025.12.06/1,690万円
83.32㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.06/1,690万円
- 2025.12.06/1,690万円

-
-
上昇率12.8%推定売買
価格相場3,850万円〜4,150万円
(45.30万円/㎡~48.80万円/㎡) -
上昇率11.3%推定売買
価格相場4,130万円〜4,430万円
(49.20万円/㎡~52.70万円/㎡) -
上昇率27.1%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(36.50万円/㎡~39.10万円/㎡) -
上昇率30.1%推定売買
価格相場3,900万円〜4,200万円
(48.10万円/㎡~51.90万円/㎡) -
上昇率21.4%推定売買
価格相場1,900万円〜2,100万円
(19.00万円/㎡~21.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション船橋薬園台
2,480万円

2,380万円

価格改定情報
- 2025.11.23/2,480万円
- 2025.12.06/2,380万円
112.30㎡/4LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.23/2,480万円
- 2025.12.06/2,380万円

-


ライオンズマンション船橋薬園台
2,380万円

2,380万円

価格改定情報
- 2025.12.05/2,380万円
- 2025.12.05/2,380万円
112.30㎡/4LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.05/2,380万円
- 2025.12.05/2,380万円

-
-
上昇率37.8%推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
(30.90万円/㎡~33.50万円/㎡) -
上昇率6.2%推定売買
価格相場1,340万円〜1,540万円
(17.60万円/㎡~20.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,570万円〜5,970万円
(77.40万円/㎡~82.90万円/㎡) -
下落率22.7%推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(36.30万円/㎡~39.00万円/㎡) -
上昇率33.8%推定売買
価格相場1,630万円〜1,830万円
(44.10万円/㎡~49.50万円/㎡) -
上昇率26.4%推定売買
価格相場4,770万円〜5,070万円
(65.30万円/㎡~69.50万円/㎡) -
下落率14.3%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(26.80万円/㎡~30.00万円/㎡) -
上昇率4.3%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(29.40万円/㎡~32.50万円/㎡) -
上昇率92%推定売買
価格相場1,650万円〜1,850万円
(27.00万円/㎡~30.30万円/㎡) -
下落率30.1%推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(19.90万円/㎡~22.60万円/㎡) -
上昇率29.2%推定売買
価格相場2,390万円〜2,590万円
(28.80万円/㎡~31.20万円/㎡) -
上昇率49.4%推定売買
価格相場4,180万円〜4,480万円
(49.80万円/㎡~53.30万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場5,680万円〜6,080万円
(71.00万円/㎡~76.00万円/㎡) -
上昇率20.7%推定売買
価格相場3,590万円〜3,890万円
(46.60万円/㎡~50.50万円/㎡) -
下落率6.3%推定売買
価格相場2,960万円〜3,260万円
(32.90万円/㎡~36.20万円/㎡) -
下落率45.6%推定売買
価格相場670万円〜770万円
(14.60万円/㎡~16.70万円/㎡)
千葉県船橋市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,572万円〜2,772万円
(36.836.8万円/m²〜39.6万円/m²)
賃貸賃料相場
16.2万円〜19.2万円
(2,315円/m²〜2,743円/m²)
7.95%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
千葉県船橋市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,750万円 | 37万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 76㎡ | 築24年 |
| 2025年12月 | 750万円 | 11万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 73㎡ | 築53年 |
| 2025年12月 | 2,850万円 | 32万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 90㎡ | 築28年 |
| 2025年12月 | 2,350万円 | 30万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 80㎡ | 築40年 |
| 2025年12月 | 1,100万円 | 15万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 73㎡ | 築53年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼千葉県船橋市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,773万円 |
2,841万円 -69万円⬇ |
2,608万円 165万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
40万円/㎡ |
40万円 0万円/㎡- |
38万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
126件 |
175件 -49件⬇ |
148件 -22件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 |
32年 1年⬆ |
34年 -1年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が2,773万円(40万円/㎡)で 『新規登録件数』は126件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は69万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
千葉県船橋市の
最多販売期間は
~
30日
(25.8%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1442件(10.6%)
二番目に多かったのは
3月で1402件(10.3%)
一番目に少なかったのは
8月で953件(7.0%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 船橋市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:11,845物件
概ね月に165物件の新規売出物件があります。
千葉県船橋市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 780万円 | 418件/4.2% |
| 1LDK | 1,890万円 | 304件/3.0% |
| 2LDK | 1,980万円 | 1,736件/17.3% |
| 3LDK | 2,680万円 | 6,698件/66.7% |
| 4LDK | 3,165万円 | 886件/8.8% |
『船橋市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは6,698物件で、 供給数(売出物件数)の67%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 66万円/㎡ (217万円/坪) |
442件/3.7% |
| 6〜10年 | 54万円/㎡ (177万円/坪) |
563件/4.8% |
| 11〜15年 | 46万円/㎡ (152万円/坪) |
1,114件/9.5% |
| 16〜20年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
1,326件/11.3% |
| 21〜25年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
1,347件/11.5% |
| 26〜30年 | 38万円/㎡ (125万円/坪) |
1,609件/13.8% |
| 31〜35年 | 32万円/㎡ (107万円/坪) |
951件/8.1% |
| 36〜40年 | 29万円/㎡ (94万円/坪) |
748件/6.4% |
| 41〜45年 | 23万円/㎡ (76万円/坪) |
1,055件/9.0% |
| 46〜50年 | 22万円/㎡ (74万円/坪) |
1,367件/11.7% |
| 51年〜 | 20万円/㎡ (68万円/坪) |
1,132件/9.7% |
『船橋市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,609物件で、供給数(売出物件数)の13.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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株式会社カチタス 千葉店
住所:千葉県千葉市中央区道場南2-2-3脩和ビル 101号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-1 603
大阪市西区に拠点を置く 株式会社Prime Estate(プライム エステート) は、地域に根ざした不動産の売却サポートを行っております。 大切な資産であるマンションのご売却にあたり、「できるだけ高く売りたい」「安心できる取引をしたい」とお考えの方へ、当社は豊富な実績と確かな情報力で最適なご提案をいたします。 お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧なサポートで、安心とご満足をお届けいたします。
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株式会社STカンパニー
住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:千葉県船橋市葛飾町2-341-3サミットビル7F
新築マンションの販売を経験したスタッフを揃えており、販売力には自信があります。現在、湾岸エリアのマンションにおいて販売強化中です。高く売りたい、早期売却したいなどお気軽にご相談下さい。
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住所:千葉県船橋市前原東4丁目18番6号La Clara津田沼前原 1F
イエステーションのスタッフは、その町名毎などにエリア担当が決められています。売却価格の適正な査定や売出しタイミングのアドバイスなど、お客様の要望にあったご売却を親身にお世話させて頂きます。
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スターツピタットハウス株式会社東松戸店
住所:千葉県松戸市東松戸3-1-8
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社新鎌ヶ谷店
住所:千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目17-2新鎌ヒルズ1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:千葉県船橋市本町6丁目10番1号
女性1人でも入りやすいカフェのような店舗で、購入希望者が多く来店します。 すぐにご売却ご希望の方も、高値売却をご希望される方も、ナカジツにはどんなご希望にも応えられるノウハウ・実績があります。 また、リフォームや建築、税金等幅広い知識を持ったスタッフがご対応させていただき、売却希望物件+「建築相談・リフォーム・おうちの健康診断」等、当社がさらなる付加価値をつけて、お客様にご提案させていただきます。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:千葉県八千代市緑が丘1丁目2−28
販売実績3,000件を突破。東葉高速線・総武線に6店舗を展開し地元での確かな実績を積み重ねています。お客様のご自宅のご売却に際し誠実に心を込めてお手伝いさせていただきます。「買取保証制度」もございます。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
千葉県船橋市のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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