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埼玉県さいたま市北区別所町の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市北区別所町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

948万円〜1,048万円

（13.6万円/m²〜15万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数44年（1982年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • さいたま市 6位（10区中）
  • さいたま市北区 14位（22町中）

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市北区の平均売買価格は3年前と比較して14.8%程度下落（-2.5万円/㎡）、 前月比 8.9％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市北区の平均売買価格は6年前と比較して4.2%程度下落（-0.6万円/㎡）、 前月比 8.9％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市北区の平均売買価格は9年前と比較して17.9%程度上昇（+2.2万円/㎡）、 前月比 8.9％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-26%
（-5.0万円/㎡）		 -14.8%
（-2.5万円/㎡）		 -4.2%
（-0.6万円/㎡）		 +17.9%
（+2.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市北区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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埼玉県さいたま市北区別所町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

948万円〜1,048万円

（13.6万円/m²〜15万円/m²）

賃貸賃料相場

10.3万円〜12.3万円

（1,466円/m²〜1,751円/m²）

13.59%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数44年（1982年）】の場合

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埼玉県さいたま市北区別所町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 600万円 30万円 下層階 1Ｋ 20㎡ 築35年
2026年10月 1,000万円 17万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 59㎡ 築54年
2026年10月 2,150万円 32万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築34年
2026年09月 3,000万円 47万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 64㎡ 築37年
2026年10月 3,450万円 54万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築35年

埼玉県さいたま市北区別所町の市場データ

▼埼玉県さいたま市北区別所町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 998 万円 916 万円
82 万円 ⬆ 		1,350 万円
-352 万円 ⬇
平均㎡
単価		 14 万円/㎡ 13 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		19 万円
-5 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 1 件 1 件
0 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 43 年 43 年
43 年

2026/09には、 平均売買価格が998万円（14万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築43年です。

前月と比較して『平均価格』は82万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

埼玉県さいたま市北区人口 約14.7万人／世帯数 約7万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市北区別所町の
最多販売期間は 181日 ~ （28.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で235件（10.5%）

二番目に多かったのは
10月で207件（9.3%）

一番目に少なかったのは
12月で167件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市北区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,483物件

概ね月に34物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市北区別所町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 450万円 119件／6.0％
1LDK 2,980万円 60件／3.0％
2LDK 2,090万円 317件／16.0％
3LDK 2,580万円 1,341件／67.8％
4LDK 3,380万円 140件／7.1％

『さいたま市北区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,341物件で、 供給数（売出物件数）の68％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（231万円／坪）		 155件／6.5％
6〜10年 59万円／㎡
（196万円／坪）		 53件／2.2％
11〜15年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 186件／7.8％
16〜20年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 238件／9.9％
21〜25年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 273件／11.4％
26〜30年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 438件／18.3％
31〜35年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 455件／19.0％
36〜40年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 241件／10.1％
41〜45年 19万円／㎡
（61万円／坪）		 140件／5.8％
46〜50年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 148件／6.2％
51年〜 17万円／㎡
（57万円／坪）		 56件／2.3％

『さいたま市北区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は455物件で、供給数（売出物件数）の19.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

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埼玉県さいたま市北区別所町のマンションFAQ

売買価格相場948万円〜1,048万円、賃貸賃料相場10.3万円〜12.3万円です。

2026/09/29/600万円 、 2026/10/03/1,000万円 、 2026/10/01/2,150万円 、 2026/09/30/3,000万円 、 2026/10/02/3,450万円 、 ...

埼玉県さいたま市北区別所町の最多販売期間は 181日 〜 （28.6％）です。

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