埼玉県さいたま市北区別所町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 埼玉県さいたま市北区別所町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場970万円〜1,170万円、賃貸賃料相場9.2万円〜10.6万円 です。

>>マンション売買価格相場ページの使い方

埼玉県さいたま市北区別所町の平均売買価格推移

売買価格相場

970万円〜1,170万円

（13.9万円/m²〜16.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

さいたま市北区の平均売買価格は3年前と比較して17.9%程度上昇（+5.9万円/㎡）、前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+4.9% （+1.8万円/㎡）	+17.9% （+5.9万円/㎡）	+32.8% （+9.6万円/㎡）	+47% （+12.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

さいたま市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

グランコート大宮別所

埼玉県さいたま市北区別所町１０５－４

高崎線宮原駅ほか築30年 75戸

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下落率22.2%

推定売買
価格相場

1,880万円〜2,080万円
（27.60万円/㎡～30.60万円/㎡）

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大宮別所中層住宅

埼玉県さいたま市北区別所町４５－３

高崎線宮原駅築51年 70戸

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推定売買
価格相場

550万円〜650万円
（9.30万円/㎡～11.00万円/㎡）

マンションデータを見る

埼玉県さいたま市北区別所町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

970万円〜1,170万円

（13.913.9万円/m²〜16.8万円/m²）

賃貸賃料相場

9.2万円〜10.6万円

（1,315円/m²〜1,515円/m²）

11.1%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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埼玉県さいたま市北区別所町のマンション
最新売出情報2025年12月18日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年12月18日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
さいたま市北区エリアの特徴
さいたま市北区の特徴

埼玉県さいたま市北区別所町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年12月	1,650万円	26万円	上層階	南向き	2ＬＤＫ	64㎡	築43年
2025年12月	2,750万円	36万円	下層階	南東向き	2ＳＬＤＫ	76㎡	築18年
2025年12月	3,150万円	48万円	下層階	南西向き	3ＬＤＫ	67㎡	築31年
2025年12月	2,250万円	38万円	中層階	東向き	3ＬＤＫ	60㎡	築35年
2025年12月	950万円	19万円	中層階	南向き	2ＬＤＫ	52㎡	築54年

2025/12
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市北区別所町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/12	前月比	前年比
平均価格	2,863万円	2,895万円 -31万円⬇	2,635万円 228万円⬆
平均㎡単価	41万円/㎡	41万円 0万円/㎡-	39万円 2万円/㎡⬆
新規登録数	24件	49件 -25件⬇	31件 -7件⬇
平均築年数	29年	29年 -年-	30年 -1年⬇

2025/12には、平均売買価格が2,863万円（41万円/㎡）で『新規登録件数』は24件、『平均建築年』は築29年です。前月と比較して『平均価格』は31万円低下。『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市北区別所町の
最多販売期間は ~ 30日（24.5％）

販売時期

一番多かったのは
1月で294件（11.7%）

二番目に多かったのは
2月で272件（10.8%）

一番目に少なかったのは
8月で150件（6.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

さいたま市北区では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,464物件

概ね月に34物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市北区別所町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	430万円	115件／5.7％
1LDK	2,740万円	65件／3.2％
2LDK	2,085万円	301件／14.9％
3LDK	2,480万円	1,400件／69.3％
4LDK	3,480万円	139件／6.9％

『さいたま市北区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,480万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,400物件で、供給数（売出物件数）の69％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	68万円／㎡（223万円／坪）	141件／5.7％
6〜10年	55万円／㎡（180万円／坪）	72件／2.9％
11〜15年	49万円／㎡（163万円／坪）	227件／9.3％
16〜20年	41万円／㎡（134万円／坪）	259件／10.6％
21〜25年	38万円／㎡（125万円／坪）	313件／12.8％
26〜30年	33万円／㎡（108万円／坪）	450件／18.4％
31〜35年	28万円／㎡（92万円／坪）	432件／17.7％
36〜40年	25万円／㎡（84万円／坪）	220件／9.0％
41〜45年	17万円／㎡（56万円／坪）	140件／5.7％
46〜50年	14万円／㎡（45万円／坪）	137件／5.6％
51年〜	17万円／㎡（56万円／坪）	46件／1.8％

『さいたま市北区』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は450物件で、供給数（売出物件数）の18.4％を占めています。

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埼玉県さいたま市北区別所町のマンションFAQ

埼玉県さいたま市北区別所町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場970万円〜1,170万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。

埼玉県さいたま市北区別所町のマンション最新売出し情報は？

2025/12/16/1,650万円、 2025/12/16/2,750万円、 2025/12/16/3,150万円、 2025/12/16/2,250万円、 2025/12/16/950万円、 ...

埼玉県さいたま市北区別所町の最多販売期間は？

埼玉県さいたま市北区別所町の最多販売期間は〜 30日（24.5％）です。

埼玉県さいたま市北区別所町のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

埼玉県さいたま市北区別所町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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