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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
売買価格相場
3,193万円〜3,493万円
（45.7万円/m²〜49.9万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合
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3年前からみた今の状況は？
さいたま市南区の平均売買価格は3年前と比較して6.9%程度上昇（+3.4万円/㎡）、
前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +1.1% （+0.6万円/㎡） |
+6.9% （+3.4万円/㎡） |
+26.7% （+11.0万円/㎡） |
+52.6% （+18.0万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
さいたま市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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40件中,
31〜40件を表示
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率45.7%推定売買
価格相場3,460万円〜3,760万円
（60.70万円/㎡～66.00万円/㎡） -
下落率0.2%推定売買
価格相場1,350万円〜1,550万円
（21.10万円/㎡～24.20万円/㎡） -
上昇率108.5%
推定売買
価格相場5,220万円〜5,620万円
（104.40万円/㎡～112.40万円/㎡） -
上昇率81%
推定売買
価格相場4,580万円〜4,880万円
（91.60万円/㎡～97.60万円/㎡） -
下落率3.9%
推定売買
価格相場3,420万円〜3,720万円
（56.10万円/㎡～61.00万円/㎡） -
下落率1.2%
推定売買
価格相場4,450万円〜4,750万円
（44.50万円/㎡～47.50万円/㎡） -
上昇率38%
推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
（56.70万円/㎡～61.20万円/㎡） -
推定売買
価格相場890万円〜990万円
（17.10万円/㎡～19.00万円/㎡） -
上昇率47.6%
推定売買
価格相場4,090万円〜4,390万円
（52.40万円/㎡～56.30万円/㎡） -
下落率3.9%
推定売買
価格相場1,210万円〜1,410万円
（31.00万円/㎡～36.20万円/㎡）
埼玉県さいたま市南区根岸の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,193万円〜3,493万円
（45.745.7万円/m²〜49.9万円/m²）
賃貸賃料相場
16.3万円〜19.3万円
（2,329円/m²〜2,758円/m²）
6.39%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合
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埼玉県さいたま市南区根岸の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,550万円 | 29万円 | 下層階 | 東向き | 3ＤＫ | 54㎡ | 築36年 |
| 2025年12月 | 1,650万円 | 27万円 | 上層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 62㎡ | 築44年 |
| 2025年12月 | 2,950万円 | 51万円 | 中層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 58㎡ | 築39年 |
| 2025年12月 | 2,850万円 | 38万円 | 上層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 75㎡ | 築41年 |
| 2025年12月 | 3,400万円 | 56万円 | 下層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 60㎡ | 築19年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市南区根岸のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,465万円 |
3,533万円 -67万円⬇ |
3,438万円 28万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
52万円/㎡ |
53万円 -1万円/㎡⬇ |
51万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
60件 |
59件 1件⬆ |
54件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
33年 -1年⬇ |
30年 2年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が3,465万円（52万円/㎡）で 『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は67万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市南区根岸の
最多販売期間は
~
30日
（23.9％）
販売時期
一番多かったのは
3月で434件（11.3%）
二番目に多かったのは
1月で432件（11.3%）
一番目に少なかったのは
8月で227件（5.9%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：3,960物件
概ね月に55物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市南区根岸の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 690万円 | 170件／5.1％ |
| 1LDK | 2,980万円 | 136件／4.1％ |
| 2LDK | 2,980万円 | 597件／18.0％ |
| 3LDK | 3,455万円 | 2,184件／65.8％ |
| 4LDK | 4,180万円 | 234件／7.0％ |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,455万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,184物件で、 供給数（売出物件数）の66％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 78万円／㎡ （256万円／坪） |
311件／7.9％ |
| 6〜10年 | 81万円／㎡ （268万円／坪） |
329件／8.4％ |
| 11〜15年 | 61万円／㎡ （202万円／坪） |
264件／6.7％ |
| 16〜20年 | 54万円／㎡ （179万円／坪） |
348件／8.9％ |
| 21〜25年 | 53万円／㎡ （176万円／坪） |
552件／14.1％ |
| 26〜30年 | 48万円／㎡ （157万円／坪） |
684件／17.5％ |
| 31〜35年 | 36万円／㎡ （120万円／坪） |
507件／13.0％ |
| 36〜40年 | 37万円／㎡ （122万円／坪） |
336件／8.6％ |
| 41〜45年 | 30万円／㎡ （99万円／坪） |
194件／4.9％ |
| 46〜50年 | 27万円／㎡ （90万円／坪） |
266件／6.8％ |
| 51年〜 | 27万円／㎡ （89万円／坪） |
99件／2.5％ |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は684物件で、供給数（売出物件数）の17.5％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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埼玉県さいたま市南区根岸のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
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