売買価格相場
3,507万円〜3,807万円
(50.1万円/m²〜54.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は3年前と比較して6.9%程度上昇(+3.4万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は6年前と比較して26.7%程度上昇(+11.0万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は9年前と比較して52.6%程度上昇(+18.0万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +1.1% (+0.6万円/㎡) |
+6.9% (+3.4万円/㎡) |
+26.7% (+11.0万円/㎡) |
+52.6% (+18.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率70.3%推定売買
価格相場4,740万円〜5,040万円
(61.60万円/㎡~65.50万円/㎡) -
下落率12.8%推定売買
価格相場1,930万円〜2,130万円
(35.10万円/㎡~38.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コスモ浦和南セカンドステージ
2,390万円

2,290万円

価格改定情報
- 2025.07.27/2,390万円
- 2025.11.19/2,290万円
57.82㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.27/2,390万円
- 2025.11.19/2,290万円

-


コスモ浦和南セカンドステージ
2,290万円

2,290万円

価格改定情報
- 2025.11.19/2,290万円
- 2025.11.19/2,290万円
57.82㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.19/2,290万円
- 2025.11.19/2,290万円

-


コスモ浦和南セカンドステージ
2,390万円

2,290万円

価格改定情報
- 2025.09.28/2,390万円
- 2025.11.16/2,290万円
57.82㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.28/2,390万円
- 2025.11.16/2,290万円

-
-
推定売買
価格相場1,360万円〜1,560万円
(25.20万円/㎡~28.90万円/㎡) -
上昇率22.2%推定売買
価格相場3,840万円〜4,140万円
(40.00万円/㎡~43.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コスモ南浦和エミナンス
3,580万円

3,580万円

価格改定情報
- 2025.10.11/3,580万円
- 2025.10.11/3,580万円
74.85㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.11/3,580万円
- 2025.10.11/3,580万円

-
-
上昇率33.9%推定売買
価格相場4,590万円〜4,890万円
(59.60万円/㎡~63.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コスモ武蔵浦和エクシード
4,480万円

4,250万円

価格改定情報
- 2025.09.09/4,480万円
- 2025.12.03/4,250万円
73.81㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.09/4,480万円
- 2025.12.03/4,250万円

-


コスモ武蔵浦和エクシード
4,480万円

4,250万円

価格改定情報
- 2025.07.17/4,480万円
- 2025.11.11/4,250万円
73.81㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.17/4,480万円
- 2025.11.11/4,250万円

-


コスモ武蔵浦和エクシード
4,350万円

4,150万円

価格改定情報
- 2025.09.14/4,350万円
- 2025.10.28/4,150万円
73.81㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.14/4,350万円
- 2025.10.28/4,150万円

-


コスモ武蔵浦和エクシード
4,350万円

4,150万円

価格改定情報
- 2025.07.13/4,350万円
- 2025.10.25/4,150万円
73.81㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.13/4,350万円
- 2025.10.25/4,150万円

-


コスモ武蔵浦和エクシード
4,350万円

4,150万円

価格改定情報
- 2025.07.11/4,350万円
- 2025.10.24/4,150万円
73.81㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.11/4,350万円
- 2025.10.24/4,150万円

-
-
上昇率8.4%推定売買
価格相場3,430万円〜3,730万円
(49.00万円/㎡~53.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


マイキャッスル武蔵浦和
2,980万円

2,880万円

価格改定情報
- 2025.07.13/2,980万円
- 2025.10.15/2,880万円
54.70㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.13/2,980万円
- 2025.10.15/2,880万円

-
-
上昇率10.4%推定売買
価格相場3,930万円〜4,230万円
(58.70万円/㎡~63.10万円/㎡) -
上昇率1.4%推定売買
価格相場4,350万円〜4,650万円
(68.00万円/㎡~72.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション南浦和プラザ
4,180万円

4,180万円

価格改定情報
- 2025.11.30/4,180万円
- 2025.11.30/4,180万円
66.52㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.30/4,180万円
- 2025.11.30/4,180万円

-


ライオンズマンション南浦和プラザ
4,380万円

4,180万円

価格改定情報
- 2025.08.28/4,380万円
- 2025.10.22/4,180万円
66.52㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.28/4,380万円
- 2025.10.22/4,180万円

-
-
上昇率21.7%推定売買
価格相場2,700万円〜2,900万円
(39.10万円/㎡~42.00万円/㎡) -
上昇率2.5%推定売買
価格相場4,070万円〜4,370万円
(59.90万円/㎡~64.30万円/㎡) -
上昇率61.6%推定売買
価格相場4,560万円〜4,860万円
(91.20万円/㎡~97.20万円/㎡) -
上昇率17.8%推定売買
価格相場6,350万円〜6,750万円
(83.60万円/㎡~88.80万円/㎡) -
上昇率22.8%推定売買
価格相場5,340万円〜5,740万円
(77.40万円/㎡~83.20万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場3,150万円〜3,450万円
(95.50万円/㎡~104.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,390万円〜5,790万円
(77.00万円/㎡~82.70万円/㎡) -
上昇率13.9%推定売買
価格相場1,110万円〜1,310万円
(30.00万円/㎡~35.40万円/㎡) -
下落率1.9%推定売買
価格相場4,200万円〜4,500万円
(68.90万円/㎡~73.80万円/㎡) -
上昇率10.3%推定売買
価格相場5,860万円〜6,260万円
(67.40万円/㎡~72.00万円/㎡) -
下落率20.4%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(29.80万円/㎡~34.30万円/㎡) -
上昇率29.3%推定売買
価格相場1,380万円〜1,580万円
(53.10万円/㎡~60.80万円/㎡) -
上昇率2.3%推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(51.30万円/㎡~55.80万円/㎡) -
下落率20.8%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(40.90万円/㎡~43.90万円/㎡) -
上昇率42.8%推定売買
価格相場4,570万円〜4,870万円
(68.20万円/㎡~72.70万円/㎡) -
上昇率54.3%推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
(36.20万円/㎡~39.50万円/㎡) -
上昇率9%推定売買
価格相場3,470万円〜3,770万円
(45.70万円/㎡~49.60万円/㎡) -
上昇率15%推定売買
価格相場2,860万円〜3,060万円
(40.90万円/㎡~43.70万円/㎡) -
上昇率11.9%推定売買
価格相場5,580万円〜5,980万円
(78.60万円/㎡~84.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,690万円〜4,990万円
(146.60万円/㎡~155.90万円/㎡) -
下落率2.6%推定売買
価格相場2,630万円〜2,830万円
(38.70万円/㎡~41.60万円/㎡) -
下落率15.3%推定売買
価格相場1,440万円〜1,640万円
(31.30万円/㎡~35.70万円/㎡)
埼玉県さいたま市南区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,507万円〜3,807万円
(50.150.1万円/m²〜54.4万円/m²)
賃貸賃料相場
16.9万円〜19.9万円
(2,415円/m²〜2,843円/m²)
6.04%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県さいたま市南区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,150万円 | 37万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 59㎡ | 築47年 |
| 2025年12月 | 4,250万円 | 68万円 | 下層階 | 西向き | 3LDK | 63㎡ | 築29年 |
| 2025年12月 | 550万円 | 36万円 | 上層階 | 南西向き | 1R | 16㎡ | 築37年 |
| 2025年12月 | 2,850万円 | 38万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 75㎡ | 築41年 |
| 2025年12月 | 4,450万円 | 64万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 70㎡ | 築28年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市南区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,465万円 |
3,533万円 -67万円⬇ |
3,438万円 28万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
52万円/㎡ |
53万円 -1万円/㎡⬇ |
51万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
60件 |
59件 1件⬆ |
54件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
33年 -1年⬇ |
30年 2年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が3,465万円(52万円/㎡)で 『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は67万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市南区の
最多販売期間は
~
30日
(23.9%)
販売時期
一番多かったのは
3月で434件(11.3%)
二番目に多かったのは
1月で432件(11.3%)
一番目に少なかったのは
8月で227件(5.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,961物件
概ね月に55物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市南区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 690万円 | 170件/5.1% |
| 1LDK | 2,980万円 | 136件/4.1% |
| 2LDK | 2,980万円 | 597件/18.0% |
| 3LDK | 3,455万円 | 2,184件/65.8% |
| 4LDK | 4,180万円 | 234件/7.0% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,455万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,184物件で、 供給数(売出物件数)の66%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 78万円/㎡ (256万円/坪) |
311件/7.9% |
| 6〜10年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
329件/8.4% |
| 11〜15年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
264件/6.7% |
| 16〜20年 | 54万円/㎡ (179万円/坪) |
348件/8.9% |
| 21〜25年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) |
552件/14.1% |
| 26〜30年 | 48万円/㎡ (157万円/坪) |
684件/17.5% |
| 31〜35年 | 36万円/㎡ (120万円/坪) |
507件/13.0% |
| 36〜40年 | 37万円/㎡ (122万円/坪) |
336件/8.6% |
| 41〜45年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
194件/4.9% |
| 46〜50年 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
266件/6.8% |
| 51年〜 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
99件/2.5% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は684物件で、供給数(売出物件数)の17.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:埼玉県朝霞市根岸台6-10-33
アルスビレッジは、地域に精通したスタッフのスピーディーかつ正確な査定で、お客様に安心・満足・納得の不動産売却を提供いたします。 ・一般的な売却査定以外に自社買取、リースバックなどお客様の状況に合わせたご提案 ・相続、離婚などでトラブルを抱えている場合、提携の司法書士や弁護士をご紹介 ・ローンや税金の滞納でお困りの場合、銀行や役所との調整も行います 朝霞市・新座市・志木市・和光市・富士見市・三芳町・ふじみ野市の不動産売却は小回りの利く地域密着の アルスビレッジにおまかせください
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:埼玉県さいたま市浦和区高砂2-2-21平井ビル4階
LIXIL不動産ショップ クオリティエステートでは、地元である中央区・桜区・浦和区を専門とした不動産会社です。 今まで大切にされてきたお住まいの魅力に共感し、希望の価格で売りたいというお気持ちに寄り添ったご売却を実現してきました。 弊社では地元出身のスタッフが誠心誠意真心こめてお手伝いをさせていただきます。
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スターツピタットハウス株式会社八潮店
住所:埼玉県八潮市大瀬1丁目2番地4
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社和光店
住所:埼玉県和光市本町3-13タウンコートエクセル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:埼玉県川口市並木2-9-29
埼玉県南部、東京都北部のご売却査定はレグエイトへお任せください! 迅速で小回りが利き、一律サービスだけでなくお客様のご希望条件に沿った柔軟で臨機応変な対応に対して、評価をいただいております。 物件状況やお客様の状況を考慮し、より良い個別のプランもご提案させて頂きます。 もちろん査定のみでも結構です。お客様の大切な資産に対して、適正な査定価格をご案内させて頂きます。 対応方法も訪問・電話・メール・その他リモート等多種多様な方法がございます。お気軽にお申し付けください。
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住所:埼玉県戸田市新曽93-1La Vert戸田 1F
創業55年超、地域に精通した専門のスタッフがお客さまにとって、豊富な取引事例に基づき最適なご提案をさせて頂きます。また、地域密着ならではのきめ細かい販売活動と、数多くの広告媒体へ掲載を行う幅広い営業活動で早期売却を目指します。仲介でお考えの方には建物を保証するサービスをご用意しており安心に取引いただけます。売却をお急ぎのお客さまには当社直接買取にて早期現金化が可能です。大切な資産のご売却のパートナーに是非ご指名下さい!きっとご満足いただけるはずです。お問い合わせお待ちしております。
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住所:東京都新宿区新宿5-8-1日神ビル4F
パレステージシリーズ、27,900戸の販売及び、査定をベースにより正確な査定を心がけ、売却のご依頼を頂けました際には、早期契約を目指します。
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ポラスグループ 株式会社中央住宅 ポラス住まいの情報館 草加情報センター
住所:埼玉県草加市金明町329-1
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
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住所:埼玉県越谷市元柳田町6-62
皆様のおかげで越谷・草加・松伏に特化し創業50年!お客さまが安心して資産売却できる空間を目指しています。一定期間に売却出来なければ買取保証制度もご利用出来ます。越谷エリアの事なら埼玉相互住宅越谷店へ!
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住所:埼玉県本庄市緑1-1-1
中古マンションの売却は専門担当のいる当社へお任せ下さい。 賃貸中のお部屋の売却も積極的にサポートいたします。 只今、当社での買取強化中です。お気軽にご相談ください。
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住所:神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1
中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します
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ポラスグループ 株式会社 中央住宅 ポラス住まいの情報館 千間台営業所
住所:埼玉県越谷市千間台東1-8-29
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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株式会社カチタス 本庄店
住所:埼玉県本庄市五十子1丁目1-9本庄テナントA号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:埼玉県川口市並木3-1-19第1永新ビル5・6階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:埼玉県入間市久保稲荷4-12-3
入間市専門の不動産会社です。ご購入からご売却まで地域密着のけやきハウジングにおまかせ下さい。 しつこい営業は一切しません。お客様のペースにあわせたお手伝いを心がけております。
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住所:埼玉県越谷市南越谷1-21-2ポラスビル1F
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
埼玉県さいたま市南区のマンションFAQ
埼玉県さいたま市南区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在389人が埼玉県さいたま市南区で
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