売買価格相場
4,764万円〜5,064万円
(68.1万円/m²〜72.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
さいたま市大宮区の平均売買価格は3年前と比較して30.3%程度上昇(+16.3万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市大宮区の平均売買価格は6年前と比較して59.6%程度上昇(+26.2万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市大宮区の平均売買価格は9年前と比較して67.2%程度上昇(+28.2万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +8.6% (+5.6万円/㎡) |
+30.3% (+16.3万円/㎡) |
+59.6% (+26.2万円/㎡) |
+67.2% (+28.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市大宮区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 神奈川県
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- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率1%推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(40.70万円/㎡~44.10万円/㎡) -
上昇率0.9%推定売買
価格相場3,330万円〜3,630万円
(41.60万円/㎡~45.40万円/㎡) -
上昇率10.6%推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(65.90万円/㎡~71.80万円/㎡) -
上昇率28.4%推定売買
価格相場1,980万円〜2,180万円
(25.70万円/㎡~28.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ワコーレ大宮
1,490万円

1,490万円

価格改定情報
- 2025.10.15/1,490万円
- 2025.10.15/1,490万円
68.85㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.15/1,490万円
- 2025.10.15/1,490万円

-
-
推定売買
価格相場2,470万円〜2,670万円
(33.80万円/㎡~36.60万円/㎡) -
上昇率9.3%推定売買
価格相場4,270万円〜4,570万円
(56.90万円/㎡~60.90万円/㎡) -
上昇率52.7%推定売買
価格相場2,260万円〜2,460万円
(42.60万円/㎡~46.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プレジデント98
価格更新 (12/17)
2,590万円

2,490万円

価格改定情報
- 2025.08.10/2,590万円
- 2025.12.17/2,490万円
59.68㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.10/2,590万円
- 2025.12.17/2,490万円

-


プレジデント98
2,590万円

2,590万円

価格改定情報
- 2025.08.24/2,590万円
- 2025.08.24/2,590万円
59.68㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.24/2,590万円
- 2025.08.24/2,590万円

-
-
下落率16.8%推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
(17.30万円/㎡~20.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


浅間町ハイツ
1,390万円

1,190万円

価格改定情報
- 2025.08.03/1,390万円
- 2025.10.19/1,190万円
75.28㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.03/1,390万円
- 2025.10.19/1,190万円

-
-
上昇率46.1%推定売買
価格相場4,330万円〜4,630万円
(65.60万円/㎡~70.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ルピナス大宮桜木町
4,280万円

4,380万円

価格改定情報
- 2025.12.01/4,280万円
- 2025.12.10/4,380万円
63.53㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.01/4,280万円
- 2025.12.10/4,380万円

-


ルピナス大宮桜木町
4,580万円

4,380万円

価格改定情報
- 2025.10.01/4,580万円
- 2025.12.09/4,380万円
63.53㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.01/4,580万円
- 2025.12.09/4,380万円

-


ルピナス大宮桜木町
4,380万円

4,280万円

価格改定情報
- 2025.11.29/4,380万円
- 2025.12.06/4,280万円
63.53㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.29/4,380万円
- 2025.12.06/4,280万円

-
-
上昇率2.9%推定売買
価格相場3,860万円〜4,160万円
(55.10万円/㎡~59.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

.png)
パークフロント新都心
4,580万円

4,480万円

価格改定情報
- 2025.07.06/4,580万円
- 2025.10.18/4,480万円
72.69㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.06/4,580万円
- 2025.10.18/4,480万円

-
-
下落率46.8%推定売買
価格相場660万円〜760万円
(12.50万円/㎡~14.30万円/㎡) -
上昇率36.4%推定売買
価格相場1,060万円〜1,260万円
(18.00万円/㎡~21.40万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場2,940万円〜3,240万円
(55.50万円/㎡~61.10万円/㎡) -
上昇率13.5%推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
(26.40万円/㎡~30.00万円/㎡) -
下落率40.3%推定売買
価格相場770万円〜870万円
(11.80万円/㎡~13.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場500万円〜600万円
(11.90万円/㎡~14.30万円/㎡) -
下落率2.3%推定売買
価格相場3,950万円〜4,250万円
(52.70万円/㎡~56.70万円/㎡) -
下落率6.4%推定売買
価格相場4,860万円〜5,260万円
(55.90万円/㎡~60.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,250万円〜1,450万円
(19.50万円/㎡~22.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場850万円〜950万円
(21.80万円/㎡~24.40万円/㎡) -
下落率32.8%推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(36.70万円/㎡~40.60万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場1,630万円〜1,830万円
(77.60万円/㎡~87.10万円/㎡) -
下落率1.6%推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
(24.20万円/㎡~28.10万円/㎡) -
下落率106.4%推定売買
価格相場1,020万円〜1,220万円
(15.90万円/㎡~19.10万円/㎡) -
上昇率19.6%推定売買
価格相場3,570万円〜3,870万円
(59.50万円/㎡~64.50万円/㎡) -
上昇率1.5%推定売買
価格相場910万円〜1,110万円
(17.80万円/㎡~21.80万円/㎡) -
上昇率49.1%推定売買
価格相場510万円〜610万円
(30.00万円/㎡~35.90万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場1,790万円〜1,990万円
(28.00万円/㎡~31.10万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場4,340万円〜4,640万円
(66.80万円/㎡~71.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
(20.30万円/㎡~23.50万円/㎡)
埼玉県さいたま市大宮区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,764万円〜5,064万円
(68.168.1万円/m²〜72.4万円/m²)
賃貸賃料相場
18.4万円〜22.4万円
(2,629円/m²〜3,200円/m²)
4.98%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県さいたま市大宮区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 8,450万円 | 121万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築2年 |
| 2025年12月 | 6,750万円 | 85万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 80㎡ | 築24年 |
| 2025年12月 | 6,950万円 | 77万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 91㎡ | 築24年 |
| 2025年12月 | 3,350万円 | 58万円 | 上層階 | 南向き | 2SLDK | 59㎡ | 築26年 |
| 2025年12月 | 1,800万円 | 37万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 49㎡ | 築54年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市大宮区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,123万円 |
4,810万円 314万円⬆ |
4,764万円 359万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
76万円/㎡ |
71万円 5万円/㎡⬆ |
71万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
29件 |
45件 -16件⬇ |
38件 -9件⬇ |
| 平均 築年数 |
25年 |
25年 -年- |
24年 1年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が5,123万円(76万円/㎡)で 『新規登録件数』は29件、『平均建築年』は築25年です。 前月と比較して『平均価格』は314万円上昇。 『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市大宮区の
最多販売期間は
~
30日
(26.2%)
販売時期
一番多かったのは
3月で391件(12.9%)
二番目に多かったのは
1月で304件(10.1%)
一番目に少なかったのは
8月で200件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市大宮区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:2,699物件
概ね月に37物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市大宮区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,350万円 | 204件/9.0% |
| 1LDK | 3,900万円 | 171件/7.6% |
| 2LDK | 3,889万円 | 471件/20.8% |
| 3LDK | 4,480万円 | 1,276件/56.4% |
| 4LDK | 4,200万円 | 140件/6.2% |
『さいたま市大宮区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,276物件で、 供給数(売出物件数)の56%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 105万円/㎡ (346万円/坪) |
286件/10.9% |
| 6〜10年 | 78万円/㎡ (259万円/坪) |
241件/9.2% |
| 11〜15年 | 84万円/㎡ (278万円/坪) |
442件/16.9% |
| 16〜20年 | 66万円/㎡ (219万円/坪) |
226件/8.6% |
| 21〜25年 | 57万円/㎡ (190万円/坪) |
222件/8.5% |
| 26〜30年 | 50万円/㎡ (166万円/坪) |
277件/10.6% |
| 31〜35年 | 39万円/㎡ (128万円/坪) |
296件/11.3% |
| 36〜40年 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
312件/11.9% |
| 41〜45年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
162件/6.2% |
| 46〜50年 | 21万円/㎡ (70万円/坪) |
67件/2.5% |
| 51年〜 | 22万円/㎡ (72万円/坪) |
79件/3.0% |
『さいたま市大宮区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は442物件で、供給数(売出物件数)の16.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都豊島区東池袋1-5-6ビック池袋東口ビル10階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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スターツピタットハウス株式会社八潮店
住所:埼玉県八潮市大瀬1丁目2番地4
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社和光店
住所:埼玉県和光市本町3-13タウンコートエクセル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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株式会社カチタス 本庄店
住所:埼玉県本庄市五十子1丁目1-9本庄テナントA号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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株式会社不動産SHOPナカジツ川口鳩ヶ谷店
住所:埼玉県川口市南鳩ヶ谷四丁目5番4号
高く早く売れる秘密は集客力にあり!川口市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。 千葉県、愛知県、福岡県、静岡県、熊本県併せて36店舗展開しております。 すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ、実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。
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住所:埼玉県戸田市新曽93-1La Vert戸田 1F
創業55年超、地域に精通した専門のスタッフがお客さまにとって、豊富な取引事例に基づき最適なご提案をさせて頂きます。また、地域密着ならではのきめ細かい販売活動と、数多くの広告媒体へ掲載を行う幅広い営業活動で早期売却を目指します。仲介でお考えの方には建物を保証するサービスをご用意しており安心に取引いただけます。売却をお急ぎのお客さまには当社直接買取にて早期現金化が可能です。大切な資産のご売却のパートナーに是非ご指名下さい!きっとご満足いただけるはずです。お問い合わせお待ちしております。
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住所:埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414
FPを用いて、いつご売却や賃貸にすれば「得」するか、また売却相談だけではなく、賃貸査定も行い効果的な売却時期・売却せずとも購入できる効果的なお住替えについてもアドバイス致します。お気軽にご相談ください
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住所:東京都中央区日本橋2-3-4日本橋プラザビル12階
中央区マンション販売実績ナンバーワン!中央区での売却は豊富な経験と実績を誇る人形町仲介センターへお任せください。 地域の特性を理解した販売活動や、新築モデルルーム来場者様へのご紹介など、私達にしかできない販売方法で高値売却を実現致します。
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住所:埼玉県越谷市元柳田町6-62
皆様のおかげで越谷・草加・松伏に特化し創業50年!お客さまが安心して資産売却できる空間を目指しています。一定期間に売却出来なければ買取保証制度もご利用出来ます。越谷エリアの事なら埼玉相互住宅越谷店へ!
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住所:埼玉県入間市久保稲荷4-12-3
入間市専門の不動産会社です。ご購入からご売却まで地域密着のけやきハウジングにおまかせ下さい。 しつこい営業は一切しません。お客様のペースにあわせたお手伝いを心がけております。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:埼玉県所沢市御幸町1-16スカイライズタワー 1F
西武沿線の不動産 ならおうちの仲介+アークレスト 所沢営業所におまかせください。 不動産売却に関するお悩みをスピーディーに解決します。 お客様のご状況に合わせて、住まいの売却プランをご提案させていただきます。 弊社では不動産買い取りも対応しております。住まいを売却する理由は人それぞれ。 お客様に合わせた買い取りサービスも必要に応じてご提案させていただきます。 住まいを提供するだけでなく、その後の生活が豊かになる事を目指して仕事をしてきました。お客様が住まいを通して、笑顔と感動と出会えるような人生をプロデュースする事がやりがいです。
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住所:埼玉県深谷市上柴町東6丁目8-11
弊社では、SUUMO、アットホーム、LIFULL HOME'S、Yahoo!不動産など、主要な不動産広告媒体を活用し、売出中の物件を多くのお客様に広くご紹介しております。 広告掲載にかかる費用は一切無料です。 さらに、売却をサポートするスタッフは全員が宅地建物取引士の資格を保有しており、お客様の大切な資産を安全かつ確実にお取引いただけるよう、専門知識と豊富な経験で丁寧に対応いたします。 不動産のご売却・ご相談は、どうぞ安心して弊社にお任せください。
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住所:埼玉県川口市並木3-1-19第1永新ビル5・6階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:埼玉県深谷市西島3-1-6
中古マンションの売却は専門担当のいる当社へお任せ下さい。 賃貸中のお部屋の売却も積極的にサポートいたします。 只今、当社での買取強化中です。お気軽にご相談ください。
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住所:東京都東久留米市新川町1丁目3番37号KRビル2階
西武池袋線「東久留米駅」徒歩1分。東久留米市・清瀬市・新座市を中心とした地域密着の不動産会社です! ①机上査定 ご所有の不動産情報(広さや築年数など)を頂き、周辺相場や過去のご成約事例をもとに概算の金額をご提示いたします。 〈こんな方にオススメ〉 ・将来的に売却をご検討 ・概算金額だけでいいから知りたい など ②実査定 机上査定とは違い、実際に現地を拝見させて頂いた上でより具体的な金額のご提案をいたします。 〈こんな方にオススメ〉 ・具体的に売却を検討している ・住替え検討で時間がない など ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:埼玉県さいたま市大宮区大門町2-118大宮門街109
「駅近マンション専門館」は、大宮駅近くの分譲マンションに特化した専門店です。 豊富な情報と膨大なデータに基づいた精度の高い査定に加え、売却や住み替えに伴う【引っ越し】【不用品処分】【室内クリーニング】を【全て当社が負担】します。 売却、賃貸の相談は【マンションの専門家】へご相談ください!
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株式会社不動産SHOPナカジツ草加越谷店
住所:埼玉県草加市花栗四丁目1番9号
不動産売却においては、仲介、買取、リースバックなど、幅広い選択肢をご用意しております。
埼玉県さいたま市大宮区のマンションFAQ
埼玉県さいたま市大宮区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在284人が埼玉県さいたま市大宮区で
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