売買価格相場
2,416万円〜2,616万円
(34.6万円/m²〜37.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
さいたま市桜区の平均売買価格は3年前と比較して9.2%程度上昇(+3.0万円/㎡)、
前月比 0.5%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市桜区の平均売買価格は6年前と比較して21.7%程度上昇(+6.4万円/㎡)、
前月比 0.5%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市桜区の平均売買価格は9年前と比較して46.3%程度上昇(+11.4万円/㎡)、
前月比 0.5%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -3.4% (-1.3万円/㎡) |
+9.2% (+3.0万円/㎡) |
+21.7% (+6.4万円/㎡) |
+46.3% (+11.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市桜区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率8.5%推定売買
価格相場3,980万円〜4,280万円
(51.00万円/㎡~54.90万円/㎡) -
下落率2.8%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(18.00万円/㎡~20.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,960万円〜3,260万円
(38.40万円/㎡~42.30万円/㎡) -
上昇率36.5%推定売買
価格相場1,730万円〜1,930万円
(20.80万円/㎡~23.30万円/㎡) -
上昇率6.5%推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(41.40万円/㎡~45.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス
3,590万円

3,490万円

価格改定情報
- 2025.07.08/3,590万円
- 2025.11.23/3,490万円
78.51㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.08/3,590万円
- 2025.11.23/3,490万円

-


レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス
3,180万円

3,180万円

価格改定情報
- 2025.10.22/3,180万円
- 2025.10.22/3,180万円
68.72㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.22/3,180万円
- 2025.10.22/3,180万円

-
-
上昇率0.2%推定売買
価格相場3,610万円〜3,910万円
(49.50万円/㎡~53.60万円/㎡) -
上昇率20.7%推定売買
価格相場3,380万円〜3,680万円
(46.30万円/㎡~50.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


浦和別所沼公園ローヤルコーポ
2,980万円

2,980万円

価格改定情報
- 2025.11.22/2,980万円
- 2025.11.22/2,980万円
59.33㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.22/2,980万円
- 2025.11.22/2,980万円

-


浦和別所沼公園ローヤルコーポ
3,099万円

3,099万円

価格改定情報
- 2025.11.15/3,099万円
- 2025.11.15/3,099万円
59.33㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.15/3,099万円
- 2025.11.15/3,099万円

-
-
上昇率5.8%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(29.00万円/㎡~32.30万円/㎡) -
下落率7.1%推定売買
価格相場2,330万円〜2,530万円
(39.50万円/㎡~42.90万円/㎡) -
上昇率10.6%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(29.00万円/㎡~32.30万円/㎡) -
上昇率9.4%推定売買
価格相場2,690万円〜2,890万円
(37.40万円/㎡~40.10万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(29.60万円/㎡~32.30万円/㎡) -
上昇率23.5%推定売買
価格相場4,640万円〜4,940万円
(61.90万円/㎡~65.90万円/㎡) -
上昇率52.7%推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(49.20万円/㎡~53.30万円/㎡) -
下落率18.5%推定売買
価格相場2,250万円〜2,450万円
(37.50万円/㎡~40.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ビューパレー浦和南元宿
2,988万円

2,888万円

価格改定情報
- 2025.06.26/2,988万円
- 2025.08.30/2,888万円
68.40㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.26/2,988万円
- 2025.08.30/2,888万円

-
-
上昇率3.2%推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(44.00万円/㎡~47.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(42.80万円/㎡~46.80万円/㎡) -
上昇率7.6%推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(26.10万円/㎡~29.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サーパス浦和
2,690万円

2,690万円

価格改定情報
- 2025.12.07/2,690万円
- 2025.12.07/2,690万円
78.27㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.07/2,690万円
- 2025.12.07/2,690万円

-
-
下落率0.6%推定売買
価格相場2,830万円〜3,030万円
(44.90万円/㎡~48.10万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場4,100万円〜4,400万円
(53.20万円/㎡~57.10万円/㎡) -
上昇率13.3%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(35.10万円/㎡~37.60万円/㎡) -
下落率9.4%推定売買
価格相場2,180万円〜2,380万円
(37.60万円/㎡~41.00万円/㎡) -
上昇率9.2%推定売買
価格相場2,340万円〜2,540万円
(34.90万円/㎡~37.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エクセルコート浦和
2,300万円

2,300万円

価格改定情報
- 2025.11.01/2,300万円
- 2025.11.01/2,300万円
74.88㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.01/2,300万円
- 2025.11.01/2,300万円

-


エクセルコート浦和
2,380万円

2,300万円

価格改定情報
- 2025.08.02/2,380万円
- 2025.10.26/2,300万円
74.88㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.02/2,380万円
- 2025.10.26/2,300万円

-
-
下落率6.7%推定売買
価格相場2,510万円〜2,710万円
(39.80万円/㎡~43.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ
2,600万円

2,600万円

価格改定情報
- 2025.11.02/2,600万円
- 2025.11.02/2,600万円
65.27㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.02/2,600万円
- 2025.11.02/2,600万円

-
-
下落率4.2%推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(40.80万円/㎡~44.00万円/㎡) -
下落率6.2%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(27.40万円/㎡~30.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,950万円〜4,250万円
(96.30万円/㎡~103.70万円/㎡) -
上昇率22.7%推定売買
価格相場3,170万円〜3,470万円
(45.90万円/㎡~50.30万円/㎡) -
上昇率2.3%推定売買
価格相場2,120万円〜2,320万円
(34.20万円/㎡~37.40万円/㎡) -
上昇率11.3%推定売買
価格相場2,870万円〜3,170万円
(33.80万円/㎡~37.30万円/㎡)
埼玉県さいたま市桜区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,416万円〜2,616万円
(34.634.6万円/m²〜37.4万円/m²)
賃貸賃料相場
13.9万円〜15.9万円
(1,986円/m²〜2,272円/m²)
7.11%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県さいたま市桜区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 700万円 | 37万円 | 上層階 | 南向き | 1K | 19㎡ | 築35年 |
| 2025年12月 | 4,950万円 | 67万円 | 下層階 | 東向き | 3SLDK | 74㎡ | 築4年 |
| 2025年12月 | 2,900万円 | 37万円 | 下層階 | 南東向き | 4LDK | 79㎡ | 築31年 |
| 2025年12月 | 3,450万円 | 44万円 | 中層階 | 北東向き | 3LDK | 79㎡ | 築17年 |
| 2025年12月 | 2,750万円 | 36万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 77㎡ | 築28年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市桜区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,463万円 |
2,478万円 -15万円⬇ |
2,649万円 -187万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ |
37万円 0万円/㎡- |
40万円 -3万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
19件 |
24件 -5件⬇ |
13件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 |
32年 -1年⬇ |
30年 1年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が2,463万円(37万円/㎡)で 『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は15万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市桜区の
最多販売期間は
181日
~
(23%)
販売時期
一番多かったのは
1月で226件(13.7%)
二番目に多かったのは
4月で201件(12.1%)
一番目に少なかったのは
8月で96件(5.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市桜区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,555物件
概ね月に22物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市桜区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 570万円 | 59件/4.6% |
| 1LDK | 1,580万円 | 17件/1.3% |
| 2LDK | 2,124万円 | 238件/18.4% |
| 3LDK | 2,545万円 | 874件/67.5% |
| 4LDK | 2,980万円 | 106件/8.2% |
『さいたま市桜区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,545万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは874物件で、 供給数(売出物件数)の68%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 61万円/㎡ (203万円/坪) |
17件/1.1% |
| 6〜10年 | 35万円/㎡ (114万円/坪) |
6件/0.3% |
| 11〜15年 | 37万円/㎡ (123万円/坪) |
159件/10.3% |
| 16〜20年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
123件/8.0% |
| 21〜25年 | 38万円/㎡ (126万円/坪) |
176件/11.4% |
| 26〜30年 | 35万円/㎡ (117万円/坪) |
378件/24.6% |
| 31〜35年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) |
276件/18.0% |
| 36〜40年 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
159件/10.3% |
| 41〜45年 | 23万円/㎡ (74万円/坪) |
122件/7.9% |
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (62万円/坪) |
100件/6.5% |
| 51年〜 | 14万円/㎡ (45万円/坪) |
17件/1.1% |
『さいたま市桜区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は378物件で、供給数(売出物件数)の24.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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FPを用いて、いつご売却や賃貸にすれば「得」するか、また売却相談だけではなく、賃貸査定も行い効果的な売却時期・売却せずとも購入できる効果的なお住替えについてもアドバイス致します。お気軽にご相談ください
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
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住所:埼玉県川口市並木3-1-19第1永新ビル5・6階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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HCS不動産株式会社 ハウスドゥ南与野店/家・不動産買取専門店ハウスドゥ大宮氷川参道店
住所:埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗
HCS不動産はハウスドゥFC加盟店としてのネットワークを活かし、地域に精通した2店舗体制で最短当日売却スタートも可能! ★★ぜひお任せください★★ 【大手の安心 × 地元密着の小回り】 全国700店舗のFC加盟と市内2店舗の地域密着体制で、安心と迅速対応を実現。 【実績が証明する売却力】 2025年700店舗中全国売上2位の実績。数字が証明する確かな売却力が強みです。 【圧倒的なチームスピード】 査定・調査・広告を同時進行。最短で当日販売開始できる圧倒的なスピード対応。 【専門家連携のワンストップ対応】 相続や共有名義も対応。弁護士・税理士と連携し、安心のワンストップ対応を実現。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:埼玉県さいたま市浦和区高砂2-2-21平井ビル4階
LIXIL不動産ショップ クオリティエステートでは、地元である中央区・桜区・浦和区を専門とした不動産会社です。 今まで大切にされてきたお住まいの魅力に共感し、希望の価格で売りたいというお気持ちに寄り添ったご売却を実現してきました。 弊社では地元出身のスタッフが誠心誠意真心こめてお手伝いをさせていただきます。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
埼玉県さいたま市桜区のマンションFAQ
埼玉県さいたま市桜区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在114人が埼玉県さいたま市桜区で
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