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埼玉県三郷市早稲田の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

埼玉県三郷市早稲田の平均売買価格推移

売買価格相場

1,330万円〜1,530万円

（19万円/m²〜21.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

三郷市の平均売買価格は3年前と比較して8.9%程度上昇（+2.6万円/㎡）、 前月比 0.4％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

三郷市の平均売買価格は6年前と比較して25.7%程度上昇（+6.5万円/㎡）、 前月比 0.4％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

三郷市の平均売買価格は9年前と比較して47.8%程度上昇（+10.3万円/㎡）、 前月比 0.4％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-1%
（-0.3万円/㎡）		 +8.9%
（+2.6万円/㎡）		 +25.7%
（+6.5万円/㎡）		 +47.8%
（+10.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

三郷市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県三郷市早稲田の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,330万円〜1,530万円

（1919万円/m²〜21.9万円/m²）

賃貸賃料相場

11.3万円〜13.3万円

（1,615円/m²〜1,900円/m²）

10.32%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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埼玉県三郷市早稲田の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 2,350万円 40万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 60㎡ 築20年
2025年12月 700万円 12万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 59㎡ 築35年
2025年12月 1,050万円 25万円 中層階 南向き 2ＤＫ 44㎡ 築37年
2025年12月 800万円 11万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 77㎡ 築44年
2025年12月 850万円 17万円 上層階 南向き 3ＤＫ 51㎡ 築51年

2025/12
マンション売却タイミング

▼埼玉県三郷市早稲田のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/12 前月比 前年比
平均
価格		 2,684万円 2,593万円
92万円⬆ 		2,618万円
67万円⬆
平均
㎡単価		 36万円/㎡ 35万円
1万円/㎡⬆ 		35万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 28件 18件
10件⬆ 		29件
-1件⬇
平均
築年数		 30年 30年
-年- 		28年
2年⬆

2025/12には、平均売買価格が2,684万円（36万円/㎡）で 『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は92万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県三郷市早稲田の
最多販売期間は 181日 ~ （24.5％）

販売時期

一番多かったのは
3月で203件（10.3%）

二番目に多かったのは
4月で198件（10.1%）

一番目に少なかったのは
8月で119件（6.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 三郷市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,349物件

概ね月に33物件の新規売出物件があります。

埼玉県三郷市早稲田の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 550万円 15件／0.8％
1LDK 2,850万円 36件／1.9％
2LDK 1,525万円 305件／15.7％
3LDK 2,190万円 1,316件／67.9％
4LDK 2,190万円 265件／13.7％

『三郷市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,190万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,316物件で、 供給数（売出物件数）の68％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 153件／6.6％
6〜10年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 253件／10.9％
11〜15年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 129件／5.5％
16〜20年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 103件／4.4％
21〜25年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 173件／7.5％
26〜30年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 235件／10.1％
31〜35年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 551件／23.8％
36〜40年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 307件／13.3％
41〜45年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 191件／8.2％
46〜50年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 190件／8.2％
51年〜 13万円／㎡
（44万円／坪）		 21件／0.9％

『三郷市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は551物件で、供給数（売出物件数）の23.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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    住所：埼玉県富士見市ふじみ野西1-20-1ふじみ野ﾋﾞﾙ2階

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    住所：埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目33-15ｼｬｲﾝ南浦和1F

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    住所：埼玉県所沢市御幸町1-16スカイライズタワー　１F

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  • おうちの仲介+ 東久留米営業所

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    住所：東京都東久留米市新川町1丁目3番37号KRビル2階

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  • ポラスグループ　株式会社中央住宅　ポラス住まいの情報館　北越谷営業所

    ポラスグループ　株式会社中央住宅　ポラス住まいの情報館　北越谷営業所

    住所：埼玉県越谷市大沢3-19-1

    ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。

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    住所：埼玉県所沢市久米554₋2新井ビル１階

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    住所：埼玉県和光市本町3-13ﾀｳﾝｺｰﾄｴｸｾﾙ1F

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  • スターツピタットハウス株式会社

    スターツピタットハウス株式会社

    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • 有限会社けやきハウジング

    有限会社けやきハウジング

    住所：埼玉県入間市久保稲荷4-12-3

    入間市専門の不動産会社です。ご購入からご売却まで地域密着のけやきハウジングにおまかせ下さい。 しつこい営業は一切しません。お客様のペースにあわせたお手伝いを心がけております。

  • ポラスグループ　株式会社　中央住宅　ポラス住まいの情報館　千間台営業所

    ポラスグループ　株式会社　中央住宅　ポラス住まいの情報館　千間台営業所

    住所：埼玉県越谷市千間台東1-8-29

    ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。

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    不動産売却サポート 株式会社

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    株式会社カチタス　本庄店

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埼玉県三郷市早稲田のマンションFAQ

売買価格相場1,330万円〜1,530万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

2025/12/15/2,350万円 、 2025/12/15/700万円 、 2025/12/16/1,050万円 、 2025/12/15/800万円 、 2025/12/16/850万円 、 ...

埼玉県三郷市早稲田の最多販売期間は 181日 〜 （24.5％）です。

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