売買価格相場
2,687万円〜2,887万円
(38.4万円/m²〜41.3万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数29年(1997年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
平米単価ランキング
- 埼玉県 11位(39市中)
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3年前からみた今の状況は?
八潮市の平均売買価格は3年前と比較して0.1%程度下落(-0.0万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
八潮市の平均売買価格は6年前と比較して30.7%程度上昇(+9.3万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
八潮市の平均売買価格は9年前と比較して65.7%程度上昇(+15.8万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +4.1% (+1.6万円/㎡) |
-0.1% (-0.0万円/㎡) |
+30.7% (+9.3万円/㎡) |
+65.7% (+15.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
八潮市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
埼玉県八潮市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,687万円〜2,887万円
(38.4万円/m²〜41.3万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
15.7万円〜18.7万円
(2,238円/m²〜2,667円/m²)
7.41%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数29年(1997年)】の場合
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埼玉県八潮市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1,950万円 | 29万円 | 3LDK | 69㎡ | 築35年 | ||
| 2026年09月 | 3,400万円 | 44万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 78㎡ | 築25年 |
| 2026年09月 | 5,950万円 | 85万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 70㎡ | 築20年 |
| 2026年09月 | 1,950万円 | 22万円 | 下層階 | 南西向き | 3SLDK | 91㎡ | 築30年 |
| 2026年09月 | 2,750万円 | 36万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 76㎡ | 築25年 |
埼玉県八潮市の市場データ
▼埼玉県八潮市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,787 万円 |
2,793
万円
-6 万円 ⬇ |
2,678
万円 109 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
40 万円/㎡ |
40
万円 |
38
万円
2 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
9 件 |
7
件
2 件 ⬆ |
11
件
-2 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
28 年 |
28
年
|
28
年
|
2026/08には、 平均売買価格が2,787万円(40万円/㎡)で 『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は6万円低下しました。
埼玉県八潮市人口 約9.3万人/世帯数 約4.4万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
埼玉県八潮市の
最多販売期間は
181日
~
(23.2%)
販売時期
一番多かったのは
3月で102件(11.2%)
二番目に多かったのは
6月で88件(9.7%)
一番目に少なかったのは
10月で65件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 八潮市では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,016物件
概ね月に14物件の新規売出物件があります。
埼玉県八潮市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | 1,199万円 | 26件/3.4% |
| 2LDK | 1,380万円 | 180件/23.9% |
| 3LDK | 3,285万円 | 513件/68.0% |
| 4LDK | 2,840万円 | 35件/4.6% |
『八潮市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,285万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは513物件で、 供給数(売出物件数)の68%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 61万円/㎡ (201万円/坪) |
126件/13.2% |
| 6〜10年 | 63万円/㎡ (210万円/坪) |
84件/8.8% |
| 11〜15年 | 45万円/㎡ (148万円/坪) |
106件/11.1% |
| 16〜20年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
154件/16.1% |
| 21〜25年 | 31万円/㎡ (103万円/坪) |
60件/6.2% |
| 26〜30年 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
69件/7.2% |
| 31〜35年 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
110件/11.5% |
| 36〜40年 | 23万円/㎡ (76万円/坪) |
76件/7.9% |
| 41〜45年 | 21万円/㎡ (68万円/坪) |
52件/5.4% |
| 46〜50年 | 11万円/㎡ (37万円/坪) |
34件/3.5% |
| 51年〜 | 13万円/㎡ (43万円/坪) |
83件/8.7% |
『八潮市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は154物件で、供給数(売出物件数)の16.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率18.4%推定売買
価格相場5,120万円〜5,520万円
(75.30万円/㎡~81.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティテラス八潮
6,980万円

6,980万円

価格改定情報
- 2026.08.31/6,980万円
- 2026.08.31/6,980万円
78.13㎡/4LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.31/6,980万円
- 2026.08.31/6,980万円

-


シティテラス八潮
5,080万円

5,080万円

価格改定情報
- 2026.08.09/5,080万円
- 2026.08.09/5,080万円
64.90㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.09/5,080万円
- 2026.08.09/5,080万円

-
-
上昇率13.4%推定売買
価格相場5,840万円〜6,240万円
(78.90万円/㎡~84.30万円/㎡) -
上昇率5.1%推定売買
価格相場2,220万円〜2,420万円
(29.60万円/㎡~32.30万円/㎡) -
上昇率11.4%推定売買
価格相場2,450万円〜2,650万円
(32.70万円/㎡~35.30万円/㎡) -
上昇率35.2%推定売買
価格相場2,030万円〜2,230万円
(27.10万円/㎡~29.70万円/㎡) -
下落率19.6%推定売買
価格相場2,270万円〜2,470万円
(30.30万円/㎡~32.90万円/㎡) -
下落率9.7%推定売買
価格相場1,090万円〜1,290万円
(20.60万円/㎡~24.30万円/㎡) -
上昇率37.3%推定売買
価格相場1,560万円〜1,760万円
(24.00万円/㎡~27.10万円/㎡) -
上昇率13.9%推定売買
価格相場3,470万円〜3,770万円
(45.70万円/㎡~49.60万円/㎡) -
下落率59.9%推定売買
価格相場1,040万円〜1,240万円
(19.30万円/㎡~23.00万円/㎡) -
上昇率19.3%推定売買
価格相場1,430万円〜1,630万円
(26.50万円/㎡~30.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


マンハイム八潮
1,690万円

1,590万円

価格改定情報
- 2026.04.22/1,690万円
- 2026.07.16/1,590万円
61.60㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.22/1,690万円
- 2026.07.16/1,590万円

-


マンハイム八潮
1,990万円

1,980万円

価格改定情報
- 2026.02.28/1,990万円
- 2026.05.19/1,980万円
61.60㎡/2SLDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.28/1,990万円
- 2026.05.19/1,980万円

-
-
上昇率12.3%推定売買
価格相場4,150万円〜4,450万円
(53.90万円/㎡~57.80万円/㎡) -
上昇率16.3%推定売買
価格相場2,200万円〜2,400万円
(34.90万円/㎡~38.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション草加東
2,480万円

2,430万円

価格改定情報
- 2026.05.27/2,480万円
- 2026.08.01/2,430万円
80.61㎡/3LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.27/2,480万円
- 2026.08.01/2,430万円

-
-
上昇率34.2%推定売買
価格相場1,300万円〜1,500万円
(24.50万円/㎡~28.30万円/㎡) -
上昇率3.3%推定売買
価格相場2,760万円〜2,960万円
(36.30万円/㎡~38.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アルネックスシティ
4,200万円

4,200万円

価格改定情報
- 2026.08.20/4,200万円
- 2026.08.20/4,200万円
92.88㎡/4LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.20/4,200万円
- 2026.08.20/4,200万円

-
-
推定売買
価格相場5,010万円〜5,410万円
(61.10万円/㎡~66.00万円/㎡) -
下落率28.7%推定売買
価格相場1,060万円〜1,260万円
(16.60万円/㎡~19.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,370万円〜3,670万円
(43.20万円/㎡~47.10万円/㎡) -
下落率17.9%推定売買
価格相場1,590万円〜1,790万円
(25.20万円/㎡~28.40万円/㎡) -
上昇率0.6%推定売買
価格相場4,150万円〜4,450万円
(54.60万円/㎡~58.60万円/㎡) -
上昇率4.9%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(34.40万円/㎡~36.90万円/㎡) -
下落率7.8%推定売買
価格相場1,560万円〜1,760万円
(28.40万円/㎡~32.00万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
(47.90万円/㎡~52.10万円/㎡) -
上昇率4.7%推定売買
価格相場3,090万円〜3,390万円
(42.90万円/㎡~47.10万円/㎡) -
上昇率11.7%推定売買
価格相場5,700万円〜6,100万円
(83.80万円/㎡~89.70万円/㎡) -
上昇率28.9%推定売買
価格相場4,810万円〜5,210万円
(63.30万円/㎡~68.60万円/㎡) -
上昇率7.5%推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(39.90万円/㎡~43.90万円/㎡) -
上昇率8.8%推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(47.10万円/㎡~51.20万円/㎡) -
上昇率0.1%推定売買
価格相場2,440万円〜2,640万円
(34.40万円/㎡~37.20万円/㎡) -
上昇率26%推定売買
価格相場5,480万円〜5,880万円
(84.30万円/㎡~90.50万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:埼玉県八潮市大瀬1丁目2番地4
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:埼玉県越谷市蒲生旭町9番41号エントリービル
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
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住所:埼玉県草加市花栗四丁目1番9号
不動産売却においては、仲介、買取、リースバックなど、幅広い選択肢をご用意しております。
埼玉県八潮市のマンションFAQ
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