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埼玉県狭山市鵜ノ木の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県狭山市鵜ノ木の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

973万円〜1,173万円

（13.9万円/m²〜16.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数38年（1988年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 埼玉県 28位（39市中）
  • 狭山市 10位（33町中）

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3年前からみた今の状況は？

狭山市の平均売買価格は3年前と比較して8.7%程度下落（-1.5万円/㎡）、 前月比 1.8％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

狭山市の平均売買価格は6年前と比較して4.2%程度上昇（+0.6万円/㎡）、 前月比 1.8％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

狭山市の平均売買価格は9年前と比較して4.2%程度上昇（+0.6万円/㎡）、 前月比 1.8％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-4.6%
（-0.7万円/㎡）		 -8.7%
（-1.5万円/㎡）		 +4.2%
（+0.6万円/㎡）		 +4.2%
（+0.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

狭山市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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埼玉県狭山市鵜ノ木の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

973万円〜1,173万円

（13.9万円/m²〜16.8万円/m²）

賃貸賃料相場

13.4万円〜15.4万円

（1,909円/m²〜2,194円/m²）

16.1%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数38年（1988年）】の場合

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埼玉県狭山市鵜ノ木の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 450万円 7万円 上層階 南向き 3ＤＫ 62㎡ 築50年
2026年09月 550万円 7万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 79㎡ 築51年
2026年09月 1,150万円 18万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築40年
2026年09月 950万円 14万円 上層階 3ＬＤＫ 69㎡ 築46年
2026年09月 550万円 8万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築50年

埼玉県狭山市鵜ノ木の市場データ

▼埼玉県狭山市鵜ノ木のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 1,073 万円 1,092 万円
-19 万円 ⬇ 		1,124 万円
-51 万円 ⬇
平均㎡
単価		 15 万円/㎡ 16 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		16 万円
-1 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 1 件 1 件
3 件
-2 件 ⬇
平均
築年数		 37 年 37 年
36 年
1 年 ⬆

2026/09には、 平均売買価格が1,073万円（15万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築37年です。

前月と比較して『平均価格』は19万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

埼玉県狭山市人口 約14.3万人／世帯数 約6.5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

埼玉県狭山市鵜ノ木の
最多販売期間は 181日 ~ （34.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で166件（9.6%）

二番目に多かったのは
2月で163件（9.4%）

一番目に少なかったのは
1月で125件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 狭山市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,898物件

概ね月に26物件の新規売出物件があります。

埼玉県狭山市鵜ノ木の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 300万円 123件／9.1％
1LDK 1,380万円 21件／1.6％
2LDK 750万円 344件／25.5％
3LDK 1,280万円 748件／55.4％
4LDK 1,480万円 114件／8.4％

『狭山市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは748物件で、 供給数（売出物件数）の55％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 12件／0.6％
6〜10年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 23件／1.2％
11〜15年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 32件／1.7％
16〜20年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 69件／3.7％
21〜25年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 93件／5.1％
26〜30年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 189件／10.4％
31〜35年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 254件／13.9％
36〜40年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 253件／13.9％
41〜45年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 312件／17.1％
46〜50年 9万円／㎡
（29万円／坪）		 492件／27.0％
51年〜 6万円／㎡
（20万円／坪）		 88件／4.8％

『狭山市』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は492物件で、供給数（売出物件数）の27.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県狭山市鵜ノ木のマンションFAQ

売買価格相場973万円〜1,173万円、賃貸賃料相場13.4万円〜15.4万円です。

2026/09/29/450万円 、 2026/09/30/550万円 、 2026/09/28/1,150万円 、 2026/09/30/950万円 、 2026/09/30/550万円 、 ...

埼玉県狭山市鵜ノ木の最多販売期間は 181日 〜 （34.3％）です。

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