埼玉県越谷市蒲生の
マンション売却・購入価格相場

Q: 埼玉県越谷市蒲生のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,134万円〜2,334万円、賃貸賃料相場10.4万円〜12.4万円 です。

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埼玉県越谷市蒲生の
平均売買価格推移

売買価格相場

2,134万円〜2,334万円

（30.5万円/m²〜33.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

越谷市の平均売買価格は3年前と比較して4.7%程度上昇（+1.7万円/㎡）、前月比 0.5％（+0.2万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+0.9% （+0.3万円/㎡）	+4.7% （+1.7万円/㎡）	+30.4% （+8.5万円/㎡）	+41.9% （+10.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

越谷市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

エムブランド越谷GAMO

埼玉県越谷市蒲生３丁目３－５０

東武伊勢崎・大師線蒲生駅築17年 209戸

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下落率0.7%

推定売買
価格相場

3,120万円〜3,420万円
（36.30万円/㎡～39.80万円/㎡）

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レクセルプラッツァ蒲生

埼玉県越谷市蒲生３丁目５－４０

東武伊勢崎・大師線蒲生駅築23年 197戸

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上昇率24.2%

推定売買
価格相場

2,930万円〜3,230万円
（34.90万円/㎡～38.50万円/㎡）

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PR中古販売中物件

価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
- レクセルプラッツァ蒲生
  
  3,100万円
  
  2,980万円
  
  価格改定情報
  
  2025.07.26／3,100万円
  
  2025.09.20／2,980万円
  
  85.57㎡／3LDK／
  4階
  価格改定情報
  価格改定情報
  
  2025.07.26／3,100万円
  
  2025.09.20／2,980万円
越谷南パークホームズ

埼玉県越谷市蒲生１丁目６－４５

東武伊勢崎・大師線新田駅ほか築32年 146戸

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上昇率8.5%

推定売買
価格相場

2,400万円〜2,600万円
（31.60万円/㎡～34.20万円/㎡）

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ライフピア越谷南

埼玉県越谷市蒲生２丁目１３－２２

東武伊勢崎・大師線新田駅築30年 38戸

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下落率15.3%

推定売買
価格相場

1,520万円〜1,720万円
（22.70万円/㎡～25.70万円/㎡）

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ライオンズマンション越谷第2

埼玉県越谷市蒲生２丁目８－１１

東武伊勢崎・大師線蒲生駅築33年 33戸

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上昇率12.1%

推定売買
価格相場

1,750万円〜1,950万円
（32.40万円/㎡～36.10万円/㎡）

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リバーコープ蒲生

埼玉県越谷市蒲生１丁目２－３１

東武伊勢崎・大師線蒲生駅ほか築23年 9戸

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上昇率4.2%

推定売買
価格相場

1,210万円〜1,410万円
（19.50万円/㎡～22.70万円/㎡）

マンションデータを見る

埼玉県越谷市蒲生の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,134万円〜2,334万円

（30.530.5万円/m²〜33.4万円/m²）

賃貸賃料相場

10.4万円〜12.4万円

（1,486円/m²〜1,772円/m²）

6.12%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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埼玉県越谷市蒲生のマンション
最新売出情報2025年10月24日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年10月24日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
越谷市エリアの特徴
越谷市の特徴

埼玉県越谷市蒲生の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年10月	2,850万円	43万円	中層階	南西向き	1ＬＤＫ	67㎡	築30年
2025年10月	2,550万円	29万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	88㎡	築34年
2025年10月	1,100万円	14万円	上層階	南東向き	3ＬＤＫ	77㎡	築45年
2025年10月	2,850万円	34万円			3ＬＤＫ	83㎡	築23年
2025年10月	3,550万円	51万円	中層階	南東向き	3ＬＤＫ	71㎡	築26年

2025/10
マンション売却タイミング

▼埼玉県越谷市蒲生のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/10	前月比	前年比
平均価格	2,670万円	2,637万円 33万円⬆	2,515万円 154万円⬆
平均㎡単価	37万円/㎡	37万円 0万円/㎡-	35万円 2万円/㎡⬆
新規登録数	47件	51件 -4件⬇	62件 -15件⬇
平均築年数	33年	32年 1年⬆	32年 1年⬆

2025/10には、平均売買価格が2,670万円（37万円/㎡）で『新規登録件数』は47件、『平均建築年』は築33年です。前月と比較して『平均価格』は33万円上昇。『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県越谷市蒲生の
最多販売期間は ~ 30日（25.1％）

販売時期

一番多かったのは
2月で551件（12.2%）

二番目に多かったのは
1月で483件（10.7%）

一番目に少なかったのは
5月で324件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

越谷市では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,235物件

概ね月に59物件の新規売出物件があります。

埼玉県越谷市蒲生の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
3LDK	2,530万円	2,625件／75.4％
4LDK	3,180万円	317件／9.1％
2LDK	1,994万円	428件／12.3％
1LDK	1,340万円	59件／1.7％
1R・1K	470万円	54件／1.6％

『越谷市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,530万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,625物件で、供給数（売出物件数）の75％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	54万円／㎡（178万円／坪）	217件／5.3％
6〜10年	57万円／㎡（189万円／坪）	299件／7.3％
11〜15年	47万円／㎡（156万円／坪）	380件／9.3％
16〜20年	40万円／㎡（133万円／坪）	393件／9.6％
21〜25年	36万円／㎡（120万円／坪）	596件／14.6％
26〜30年	31万円／㎡（104万円／坪）	570件／14.0％
31〜35年	26万円／㎡（85万円／坪）	460件／11.3％
36〜40年	27万円／㎡（90万円／坪）	428件／10.5％
41〜45年	24万円／㎡（80万円／坪）	455件／11.1％
46〜50年	21万円／㎡（69万円／坪）	164件／4.0％
51年〜	18万円／㎡（60万円／坪）	108件／2.6％

『越谷市』近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は596物件で、供給数（売出物件数）の14.6％を占めています。

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ポラスグループ　株式会社　中央住宅　ポラス住まいの情報館　千間台営業所

住所：埼玉県越谷市千間台東1-8-29

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住所：埼玉県草加市花栗四丁目1番9号

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ポラスグループ　株式会社中央住宅　ポラス住まいの情報館　北越谷営業所

住所：埼玉県越谷市大沢3-19-1

ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
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埼玉県越谷市蒲生のマンションFAQ

埼玉県越谷市蒲生のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,134万円〜2,334万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

埼玉県越谷市蒲生のマンション最新売出し情報は？

2025/10/22/2,850万円、 2025/10/22/2,550万円、 2025/10/22/1,100万円、 2025/10/22/2,850万円、 2025/10/22/3,550万円、 ...

埼玉県越谷市蒲生の最多販売期間は？

埼玉県越谷市蒲生の最多販売期間は〜 30日（25.1％）です。

埼玉県越谷市蒲生のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

埼玉県越谷市蒲生のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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