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埼玉県越谷市蒲生の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県越谷市蒲生の
平均売買価格推移

売買価格相場

2,134万円〜2,334万円

（30.5万円/m²〜33.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

越谷市の平均売買価格は3年前と比較して4.7%程度上昇（+1.7万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

越谷市の平均売買価格は6年前と比較して30.4%程度上昇（+8.5万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

越谷市の平均売買価格は9年前と比較して41.9%程度上昇（+10.8万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+0.9%
（+0.3万円/㎡）		 +4.7%
（+1.7万円/㎡）		 +30.4%
（+8.5万円/㎡）		 +41.9%
（+10.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

越谷市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県越谷市蒲生の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,134万円〜2,334万円

（30.530.5万円/m²〜33.4万円/m²）

賃貸賃料相場

10.4万円〜12.4万円

（1,486円/m²〜1,772円/m²）

6.12%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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埼玉県越谷市蒲生の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年10月 2,850万円 43万円 中層階 南西向き 1ＬＤＫ 67㎡ 築30年
2025年10月 2,550万円 29万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 88㎡ 築34年
2025年10月 1,100万円 14万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 77㎡ 築45年
2025年10月 2,850万円 34万円 3ＬＤＫ 83㎡ 築23年
2025年10月 3,550万円 51万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築26年

2025/10
マンション売却タイミング

▼埼玉県越谷市蒲生のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/10 前月比 前年比
平均
価格		 2,670万円 2,637万円
33万円⬆ 		2,515万円
154万円⬆
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 37万円
0万円/㎡- 		35万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 47件 51件
-4件⬇ 		62件
-15件⬇
平均
築年数		 33年 32年
1年⬆ 		32年
1年⬆

2025/10には、平均売買価格が2,670万円（37万円/㎡）で 『新規登録件数』は47件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は33万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県越谷市蒲生の
最多販売期間は ~ 30日 （25.1％）

販売時期

一番多かったのは
2月で551件（12.2%）

二番目に多かったのは
1月で483件（10.7%）

一番目に少なかったのは
5月で324件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 越谷市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,238物件

概ね月に59物件の新規売出物件があります。

埼玉県越谷市蒲生の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
3LDK 2,530万円 2,625件／75.4％
4LDK 3,180万円 317件／9.1％
2LDK 1,994万円 428件／12.3％
1LDK 1,340万円 59件／1.7％
1R・1K 470万円 54件／1.6％

『越谷市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,530万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,625物件で、 供給数（売出物件数）の75％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 217件／5.3％
6〜10年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 299件／7.3％
11〜15年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 380件／9.3％
16〜20年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 393件／9.6％
21〜25年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 596件／14.6％
26〜30年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 570件／14.0％
31〜35年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 460件／11.3％
36〜40年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 428件／10.5％
41〜45年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 455件／11.1％
46〜50年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 164件／4.0％
51年〜 18万円／㎡
（60万円／坪）		 108件／2.6％

『越谷市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は596物件で、供給数（売出物件数）の14.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

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    住所：埼玉県越谷市大沢3-19-1

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  • スターツピタットハウス株式会社

    スターツピタットハウス株式会社

    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

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  • ポラスグループ　株式会社　中央住宅　ポラス住まいの情報館　千間台営業所

    ポラスグループ　株式会社　中央住宅　ポラス住まいの情報館　千間台営業所

    住所：埼玉県越谷市千間台東1-8-29

    ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。

  • 大成有楽不動産販売　株式会社

    大成有楽不動産販売　株式会社

    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

    不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。

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    株式会社不動産SHOPナカジツ草加越谷店

    住所：埼玉県草加市花栗四丁目1番9号

    不動産売却においては、仲介、買取、リースバックなど、幅広い選択肢をご用意しております。

  • ハウスウェル埼玉東株式会社

    ハウスウェル埼玉東株式会社

    住所：埼玉県越谷市越ヶ谷1丁目11番地38号

    センチュリー21加盟店約970店舗の中で5年連続中古物件取引件数が全国第1位の実績を誇るハウスウェルグループ。 私達は不動産売却実績のノウハウを元に、お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指しています。不動産のご売却は、お客様のご事情、スケジュールなどによって、最適な売却方法が変わります。お客様の不動産がどれ位の価格で売れるのか、ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、税金や手数料といった諸経費などについて、お客さまの状況にあった最適な売却方法をご提案いたします。

  • 株式会社エーシークリエイト

    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。

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    タウンハウジングの賃貸管理

    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

    客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。

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    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

埼玉県越谷市蒲生のマンションFAQ

売買価格相場2,134万円〜2,334万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

2025/10/22/2,850万円 、 2025/10/22/2,550万円 、 2025/10/22/1,100万円 、 2025/10/22/2,850万円 、 2025/10/22/3,550万円 、 ...

埼玉県越谷市蒲生の最多販売期間は 〜 30日 （25.1％）です。

埼玉県越谷市蒲生のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
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対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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