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埼玉県越谷市蒲生東町の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

埼玉県越谷市蒲生東町の平均売買価格推移

売買価格相場

2,657万円〜2,857万円

（38万円/m²〜40.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

越谷市の平均売買価格は3年前と比較して4%程度上昇（+1.4万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

越谷市の平均売買価格は6年前と比較して29.2%程度上昇（+8.3万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

越谷市の平均売買価格は9年前と比較して41.3%程度上昇（+10.8万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+2.4%
（+0.9万円/㎡）		 +4%
（+1.4万円/㎡）		 +29.2%
（+8.3万円/㎡）		 +41.3%
（+10.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

越谷市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県越谷市蒲生東町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,657万円〜2,857万円

（3838万円/m²〜40.9万円/m²）

賃貸賃料相場

10.8万円〜12.8万円

（1,543円/m²〜1,829円/m²）

5.14%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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埼玉県越谷市蒲生東町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 750万円 12万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 60㎡ 築48年
2025年12月 2,300万円 32万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築43年
2025年12月 2,450万円 36万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築41年
2025年12月 3,950万円 45万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 87㎡ 築26年
2025年12月 3,300万円 47万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築25年

2025/12
マンション売却タイミング

▼埼玉県越谷市蒲生東町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/12 前月比 前年比
平均
価格		 2,824万円 2,765万円
60万円⬆ 		2,482万円
342万円⬆
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 38万円
1万円/㎡⬆ 		35万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 57件 56件
1件⬆ 		54件
3件⬆
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		33年
-1年⬇

2025/12には、平均売買価格が2,824万円（39万円/㎡）で 『新規登録件数』は57件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は60万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県越谷市蒲生東町の
最多販売期間は 181日 ~ （24％）

販売時期

一番多かったのは
2月で551件（12.1%）

二番目に多かったのは
1月で483件（10.6%）

一番目に少なかったのは
5月で324件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 越谷市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,249物件

概ね月に59物件の新規売出物件があります。

埼玉県越谷市蒲生東町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 470万円 55件／1.5％
1LDK 1,340万円 62件／1.7％
2LDK 1,999万円 439件／12.2％
3LDK 2,580万円 2,703件／75.4％
4LDK 3,180万円 326件／9.1％

『越谷市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,703物件で、 供給数（売出物件数）の75％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 222件／5.3％
6〜10年 57万円／㎡
（190万円／坪）		 308件／7.3％
11〜15年 48万円／㎡
（157万円／坪）		 386件／9.2％
16〜20年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 413件／9.8％
21〜25年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 607件／14.5％
26〜30年 32万円／㎡
（104万円／坪）		 585件／13.9％
31〜35年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 476件／11.3％
36〜40年 27万円／㎡
（91万円／坪）		 434件／10.3％
41〜45年 24万円／㎡
（81万円／坪）		 467件／11.1％
46〜50年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 172件／4.1％
51年〜 19万円／㎡
（61万円／坪）		 114件／2.7％

『越谷市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は607物件で、供給数（売出物件数）の14.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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埼玉県越谷市蒲生東町のマンションFAQ

売買価格相場2,657万円〜2,857万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

2025/12/14/750万円 、 2025/12/14/2,300万円 、 2025/12/14/2,450万円 、 2025/12/14/3,950万円 、 2025/12/14/3,300万円 、 ...

埼玉県越谷市蒲生東町の最多販売期間は 181日 〜 （24％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
自社調べ

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