埼玉県越谷市蒲生西町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 埼玉県越谷市蒲生西町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,054万円〜2,254万円、賃貸賃料相場14.8万円〜17.8万円 です。

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埼玉県越谷市蒲生西町の平均売買価格推移

売買価格相場

2,054万円〜2,254万円

（29.4万円/m²〜32.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1989年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

越谷市の平均売買価格は3年前と比較して3.2%程度下落（-1.0万円/㎡）、前月比 7.1％（-2.4万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-6.7% （-2.2万円/㎡）	-3.2% （-1.0万円/㎡）	+37% （+8.3万円/㎡）	-2.1% （-0.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

越谷市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ローヤルシティ蒲生第2

埼玉県越谷市蒲生西町２丁目１１－２

東武伊勢崎・大師線蒲生駅築23年 29戸

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上昇率26.5%

推定売買
価格相場

3,320万円〜3,620万円
（48.80万円/㎡～53.20万円/㎡）

マンションデータを見る
ライフピア山王

埼玉県越谷市蒲生西町２丁目１３－４

東武伊勢崎・大師線蒲生駅築48年 20戸

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下落率52.5%

推定売買
価格相場

750万円〜850万円
（16.30万円/㎡～18.50万円/㎡）

マンションデータを見る

埼玉県越谷市蒲生西町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,054万円〜2,254万円

（29.4万円/m²〜32.2万円/m²）

賃貸賃料相場

14.8万円〜17.8万円

（2,115円/m²〜2,543円/m²）

9.08%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1989年】の場合

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埼玉県越谷市蒲生西町のマンション
最新売出情報2026年03月14日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年03月14日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
越谷市エリアの特徴
越谷市の特徴

埼玉県越谷市蒲生西町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年03月	2,750万円	39万円	上層階	南西向き	3ＬＤＫ	72㎡	築44年
2026年03月	950万円	16万円			3ＬＤＫ	60㎡	築45年
2026年03月	2,750万円	39万円	中層階	西向き	3ＬＤＫ	71㎡	築21年
2026年03月	4,450万円	64万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	70㎡	築9年
2026年03月	1,750万円	25万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	71㎡	築32年

埼玉県越谷市蒲生西町の市場データ

▼埼玉県越谷市蒲生西町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/02	2026/01	2025/02
平均価格	2,154 万円	2,319 万円 -165 万円 ⬇	2,309 万円 -155 万円 ⬇
平均㎡単価	31 万円/㎡	33 万円 -2 万円/㎡ ⬇	33 万円 -2 万円/㎡ ⬇
新規登録数	0 件	0 件	0 件
平均築年数	36 年	36 年	36 年

2026/02には、平均売買価格が2,154万円（31万円/㎡）で『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築36年です。

前月と比較して『平均価格』は165万円低下　『平均㎡単価』は2万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県越谷市蒲生西町の
最多販売期間は ~ 180日（21.5％）

販売時期

一番多かったのは
2月で359件（10.3%）

二番目に多かったのは
7月で309件（8.9%）

一番目に少なかったのは
6月で265件（7.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

越谷市では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,221物件

概ね月に59物件の新規売出物件があります。

埼玉県越谷市蒲生西町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	470万円	52件／1.7％
1LDK	1,350万円	55件／1.8％
2LDK	2,099万円	389件／12.5％
3LDK	2,600万円	2,353件／75.4％
4LDK	3,280万円	273件／8.7％

『越谷市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,600万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,353物件で、供給数（売出物件数）の75％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	57万円／㎡（187万円／坪）	169件／4.6％
6〜10年	59万円／㎡（196万円／坪）	270件／7.3％
11〜15年	51万円／㎡（168万円／坪）	323件／8.8％
16〜20年	43万円／㎡（143万円／坪）	356件／9.7％
21〜25年	38万円／㎡（127万円／坪）	484件／13.2％
26〜30年	34万円／㎡（111万円／坪）	525件／14.3％
31〜35年	26万円／㎡（87万円／坪）	422件／11.5％
36〜40年	29万円／㎡（95万円／坪）	365件／9.9％
41〜45年	25万円／㎡（83万円／坪）	461件／12.6％
46〜50年	22万円／㎡（72万円／坪）	168件／4.5％
51年〜	19万円／㎡（63万円／坪）	114件／3.1％

『越谷市』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は525物件で、供給数（売出物件数）の14.3％を占めています。

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ポラスグループ　株式会社中央住宅　本社営業課

住所：埼玉県越谷市南越谷1-21-2ポラスビル1Ｆ

ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
スターツピタットハウス株式会社新越谷店

住所：埼玉県越谷市南越谷1丁目19-10須藤ﾋﾞﾙ1F

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
ハウスウェル埼玉東株式会社

住所：埼玉県越谷市越ヶ谷1丁目11番地38号

センチュリー21加盟店約970店舗の中で5年連続中古物件取引件数が全国第1位の実績を誇るハウスウェルグループ。私達は不動産売却実績のノウハウを元に、お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指しています。不動産のご売却は、お客様のご事情、スケジュールなどによって、最適な売却方法が変わります。お客様の不動産がどれ位の価格で売れるのか、ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、税金や手数料といった諸経費などについて、お客さまの状況にあった最適な売却方法をご提案いたします。

埼玉県越谷市蒲生西町のマンションFAQ

埼玉県越谷市蒲生西町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,054万円〜2,254万円、賃貸賃料相場15万円〜18万円です。

埼玉県越谷市蒲生西町のマンション最新売出し情報は？

2026/03/13/2,750万円、 2026/03/12/950万円、 2026/03/12/2,750万円、 2026/03/12/4,450万円、 2026/03/12/1,750万円、 ...

埼玉県越谷市蒲生西町の最多販売期間は？

埼玉県越谷市蒲生西町の最多販売期間は〜 180日（21.5％）です。

埼玉県越谷市蒲生西町のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

埼玉県越谷市蒲生西町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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