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大分県大分市弁天の
マンション売却・購入価格相場

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大分県大分市弁天の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

276万円〜376万円

（4万円/m²〜5.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数52年（1974年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

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3年前からみた今の状況は？

大分市の平均売買価格は3年前と比較して30.8%程度下落（-2.1万円/㎡）、 前月比 15.1％（-0.8万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大分市の平均売買価格は6年前と比較して48.6%程度下落（-4.4万円/㎡）、 前月比 15.1％（-0.8万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大分市の平均売買価格は9年前と比較して39.9%程度下落（-3.1万円/㎡）、 前月比 15.1％（-0.8万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-31%
（-2.1万円/㎡）		 -30.8%
（-2.1万円/㎡）		 -48.6%
（-4.4万円/㎡）		 -39.9%
（-3.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大分市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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大分県大分市弁天の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

276万円〜376万円

（4万円/m²〜5.4万円/m²）

賃貸賃料相場

9.7万円〜11.7万円

（1,384円/m²〜1,669円/m²）

39.39%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数52年（1974年）】の場合

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大分県大分市弁天の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 3,550万円 45万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 80㎡ 築6年
2026年09月 1,550万円 18万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 86㎡ 築28年
2026年09月 3,450万円 43万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築6年
2026年09月 1億700万円 85万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 126㎡ 築6年
2026年09月 3,250万円 49万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築6年

大分県大分市弁天の市場データ

▼大分県大分市弁天のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 326 万円 384 万円
-58 万円 ⬇ 		472 万円
-146 万円 ⬇
平均㎡
単価		 5 万円/㎡ 5 万円
 7 万円
-2 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 1 件 0 件
1 件 ⬆ 		0 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 51 年 51 年
51 年

2026/09には、 平均売買価格が326万円（5万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築51年です。

前月と比較して『平均価格』は58万円低下しました。

大分県大分市人口 約47万人／世帯数 約21.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大分県大分市弁天の
最多販売期間は 181日 ~ （28.9％）

販売時期

一番多かったのは
3月で423件（9.7%）

二番目に多かったのは
9月で406件（9.3%）

一番目に少なかったのは
12月で301件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大分市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,736物件

概ね月に66物件の新規売出物件があります。

大分県大分市弁天の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 200万円 552件／15.4％
1LDK 780万円 115件／3.2％
2LDK 1,630万円 474件／13.2％
3LDK 1,900万円 1,563件／43.7％
4LDK 2,250万円 874件／24.4％

『大分市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,563物件で、 供給数（売出物件数）の44％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 308件／6.9％
6〜10年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 273件／6.1％
11〜15年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 276件／6.2％
16〜20年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 396件／8.9％
21〜25年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 472件／10.6％
26〜30年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 682件／15.3％
31〜35年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 950件／21.3％
36〜40年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 417件／9.3％
41〜45年 13万円／㎡
（41万円／坪）		 375件／8.4％
46〜50年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 248件／5.5％
51年〜 11万円／㎡
（35万円／坪）		 47件／1.0％

『大分市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は950物件で、供給数（売出物件数）の21.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大分県大分市弁天のマンションFAQ

売買価格相場276万円〜376万円、賃貸賃料相場9.7万円〜11.7万円です。

2026/09/29/3,550万円 、 2026/09/30/1,550万円 、 2026/09/29/3,450万円 、 2026/09/30/1億700万円 、 2026/09/29/3,250万円 、 ...

大分県大分市弁天の最多販売期間は 181日 〜 （28.9％）です。

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