大分県大分市高松の
マンション売却・購入価格相場

Q: 大分県大分市高松のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場935万円〜1,035万円、賃貸賃料相場9.6万円〜11.6万円 です。

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大分県大分市高松の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

935万円〜1,035万円

（13.4万円/m²〜14.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

大分市の平均売買価格は3年前と比較して17.1%程度下落（-2.9万円/㎡）、前月比 17.1％（-2.9万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-17.1% （-2.9万円/㎡）	-17.1% （-2.9万円/㎡）	-9.3% （-1.5万円/㎡）	-21.8% （-3.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

大分市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

大分県大分市高松の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

935万円〜1,035万円

（13.4万円/m²〜14.8万円/m²）

賃貸賃料相場

9.6万円〜11.6万円

（1,378円/m²〜1,663円/m²）

12.91%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

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大分県大分市高松のマンション
最新売出情報2026年09月28日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年09月28日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
大分市エリアの特徴
大分市の特徴

大分県大分市高松の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年09月	3,450万円	38万円	上層階	南西向き	4ＬＤＫ	91㎡	築7年
2026年09月	1,300万円	17万円	上層階	南向き	4ＬＤＫ	75㎡	築36年
2026年09月	950万円	14万円	中層階	南東向き	4ＬＤＫ	70㎡	築38年
2026年09月	1,450万円	18万円	中層階	南向き	4ＬＤＫ	81㎡	築33年
2026年09月	350万円	16万円	下層階	南向き	1Ｒ	25㎡	築46年

大分県大分市高松の市場データ

▼大分県大分市高松のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/08	2026/07	2025/08
平均価格	985 万円	1,188 万円 -203 万円 ⬇	1,188 万円 -203 万円 ⬇
平均㎡単価	14 万円/㎡	17 万円 -3 万円/㎡ ⬇	17 万円 -3 万円/㎡ ⬇
新規登録数	0 件	0 件	0 件
平均築年数	34 年	34 年	34 年

2026/08には、平均売買価格が985万円（14万円/㎡）で『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築34年です。

前月と比較して『平均価格』は203万円低下　『平均㎡単価』は3万円低下しました。

大分県大分市人口約47万人／世帯数約21.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大分県大分市高松の
最多販売期間は 181日 ~ （25％）

販売時期

一番多かったのは
3月で423件（9.9%）

二番目に多かったのは
2月で397件（9.3%）

一番目に少なかったのは
12月で301件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

大分市では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,728物件

概ね月に66物件の新規売出物件があります。

大分県大分市高松の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	200万円	552件／15.4％
1LDK	780万円	115件／3.2％
2LDK	1,630万円	474件／13.2％
3LDK	1,900万円	1,563件／43.7％
4LDK	2,250万円	874件／24.4％

『大分市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,900万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,563物件で、供給数（売出物件数）の44％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	47万円／㎡（156万円／坪）	308件／6.9％
6〜10年	41万円／㎡（135万円／坪）	273件／6.1％
11〜15年	34万円／㎡（113万円／坪）	276件／6.2％
16〜20年	30万円／㎡（100万円／坪）	396件／8.9％
21〜25年	24万円／㎡（79万円／坪）	472件／10.6％
26〜30年	19万円／㎡（63万円／坪）	682件／15.3％
31〜35年	16万円／㎡（52万円／坪）	950件／21.3％
36〜40年	15万円／㎡（48万円／坪）	417件／9.3％
41〜45年	13万円／㎡（41万円／坪）	375件／8.4％
46〜50年	11万円／㎡（36万円／坪）	248件／5.5％
51年〜	11万円／㎡（35万円／坪）	47件／1.0％

『大分市』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は950物件で、供給数（売出物件数）の21.3％を占めています。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ハズドゥペール高城

大分県大分市高松１丁目５ー１９

日豊本線高城駅ほか築28年 26戸

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推定売買
価格相場

1,680万円〜1,880万円
（17.10万円/㎡～19.20万円/㎡）

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宮崎ハイツ

大分県大分市高松２丁目３ー１１

日豊本線高城駅ほか築45年 12戸

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推定売買
価格相場

640万円〜740万円
（10.80万円/㎡～12.50万円/㎡）

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