売買価格相場
1,672万円〜1,872万円
(23.9万円/m²〜26.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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3年前からみた今の状況は?
大分市の平均売買価格は3年前と比較して9.3%程度上昇(+2.2万円/㎡)、
前月比 1.9%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大分市の平均売買価格は6年前と比較して21%程度上昇(+4.4万円/㎡)、
前月比 1.9%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大分市の平均売買価格は9年前と比較して37%程度上昇(+6.8万円/㎡)、
前月比 1.9%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +3.6% (+0.9万円/㎡) |
+9.3% (+2.2万円/㎡) |
+21% (+4.4万円/㎡) |
+37% (+6.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大分市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
大分県大分市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,672万円〜1,872万円
(23.9万円/m²〜26.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
9.3万円〜11.3万円
(1,332円/m²〜1,617円/m²)
6.98%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
実際いくらで売れる?
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大分県大分市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 3,550万円 | 45万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 80㎡ | 築6年 |
| 2026年09月 | 1,550万円 | 18万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 86㎡ | 築28年 |
| 2026年09月 | 3,450万円 | 43万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 80㎡ | 築6年 |
| 2026年09月 | 1億700万円 | 85万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 126㎡ | 築6年 |
| 2026年09月 | 3,250万円 | 49万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 68㎡ | 築6年 |
大分県大分市の市場データ
▼大分県大分市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,772 万円 |
1,739
万円
33 万円 ⬆ |
1,710
万円 62 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
25 万円/㎡ |
25
万円 |
24
万円
1 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
69 件 |
56
件
13 件 ⬆ |
83
件
-14 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/09には、 平均売買価格が1,772万円(25万円/㎡)で 『新規登録件数』は69件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は33万円上昇しました。
大分県大分市人口 約47万人/世帯数 約21.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
大分県大分市の
最多販売期間は
181日
~
(26%)
販売時期
一番多かったのは
3月で423件(9.7%)
二番目に多かったのは
9月で406件(9.3%)
一番目に少なかったのは
12月で301件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大分市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,736物件
概ね月に66物件の新規売出物件があります。
大分県大分市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 200万円 | 555件/15.3% |
| 1LDK | 850万円 | 116件/3.2% |
| 2LDK | 1,615万円 | 488件/13.4% |
| 3LDK | 1,900万円 | 1,592件/43.8% |
| 4LDK | 2,260万円 | 884件/24.3% |
『大分市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,592物件で、 供給数(売出物件数)の44%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 48万円/㎡ (158万円/坪) |
312件/6.9% |
| 6〜10年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
283件/6.2% |
| 11〜15年 | 34万円/㎡ (114万円/坪) |
280件/6.1% |
| 16〜20年 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
401件/8.8% |
| 21〜25年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
483件/10.6% |
| 26〜30年 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
688件/15.2% |
| 31〜35年 | 16万円/㎡ (52万円/坪) |
958件/21.1% |
| 36〜40年 | 15万円/㎡ (49万円/坪) |
430件/9.5% |
| 41〜45年 | 13万円/㎡ (41万円/坪) |
377件/8.3% |
| 46〜50年 | 11万円/㎡ (36万円/坪) |
258件/5.7% |
| 51年〜 | 10万円/㎡ (34万円/坪) |
51件/1.1% |
『大分市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は958物件で、供給数(売出物件数)の21.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率22.2%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(29.60万円/㎡~31.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,220万円〜1,420万円
(13.30万円/㎡~15.40万円/㎡) -
下落率5%推定売買
価格相場420万円〜520万円
(7.00万円/㎡~8.70万円/㎡) -
上昇率27.2%推定売買
価格相場1,360万円〜1,560万円
(20.90万円/㎡~24.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(17.90万円/㎡~20.00万円/㎡) -
上昇率15.8%推定売買
価格相場990万円〜1,190万円
(14.30万円/㎡~17.20万円/㎡) -
上昇率17.3%推定売買
価格相場1,820万円〜2,020万円
(25.30万円/㎡~28.10万円/㎡) -
上昇率7.8%推定売買
価格相場570万円〜670万円
(8.60万円/㎡~10.20万円/㎡) -
上昇率7.8%推定売買
価格相場3,170万円〜3,470万円
(40.60万円/㎡~44.50万円/㎡) -
下落率5.6%推定売買
価格相場1,830万円〜2,030万円
(18.50万円/㎡~20.50万円/㎡) -
下落率10.3%推定売買
価格相場2,880万円〜3,080万円
(29.70万円/㎡~31.80万円/㎡) -
上昇率3.7%推定売買
価格相場1,420万円〜1,620万円
(17.30万円/㎡~19.80万円/㎡) -
上昇率25.7%推定売買
価格相場2,550万円〜2,750万円
(30.40万円/㎡~32.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,400万円〜1,600万円
(14.00万円/㎡~16.00万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場1,730万円〜1,930万円
(21.10万円/㎡~23.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,440万円〜1,640万円
(18.90万円/㎡~21.60万円/㎡) -
下落率17%推定売買
価格相場300万円〜400万円
(7.50万円/㎡~10.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,250万円〜1,450万円
(14.90万円/㎡~17.30万円/㎡) -
下落率149.5%推定売買
価格相場140万円〜240万円
(3.50万円/㎡~6.00万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(23.20万円/㎡~25.40万円/㎡) -
上昇率2.5%推定売買
価格相場990万円〜1,190万円
(14.10万円/㎡~17.00万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場160万円〜260万円
(4.10万円/㎡~6.70万円/㎡) -
下落率26.9%推定売買
価格相場350万円〜450万円
(6.40万円/㎡~8.20万円/㎡) -
上昇率39.6%推定売買
価格相場1,130万円〜1,330万円
(19.80万円/㎡~23.30万円/㎡) -
上昇率24.5%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(22.20万円/㎡~24.50万円/㎡) -
上昇率24.1%推定売買
価格相場1,530万円〜1,730万円
(20.40万円/㎡~23.10万円/㎡) -
上昇率24.1%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(25.10万円/㎡~27.70万円/㎡) -
上昇率101%推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(24.60万円/㎡~27.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(22.40万円/㎡~25.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(24.20万円/㎡~26.20万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:大分県大分市下郡北3丁目25番2号スカイコート下郡1F
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住所:大分県大分市畑中817-1
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大分県大分市勢家町3丁目4番19号
当社は、不動産売却を真剣に考えている方に寄り添う会社です。豊富な売却査定経験を持ち、お客様のニーズに合わせて最適な方法を提案いたします。地域の不動産市場を熟知し、最新の市場動向を追いながら公正かつ適切な査定を行います。 私たちの強みは、”買主獲得における高い専門性”です。 ファイナンシャルプランナーが専門知識を生かして住宅ローンからつみたてNISAなどの資産形成まで包括的な提案を行えるため、買主を効果的に集客することができることに自信を持っています。 売り主様にとっても迅速な成約でお客様のご期待に応えられるよう努めてまいります。
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住所:大分県大分市横尾4133-5
大分こうや不動産は、売買を専門に取り扱っている不動産会社です。 不動産イベントに数多く参加し、売却希望のお客様と購入希望のお客様の橋渡しを行っており、実績も豊富です! 社員一同「説得ではなく納得」して頂ける営業を心がけております。 安易な高額査定はせず、綿密な情報を「エリアレポート」として作成するサービスで査定額を明確に致します! 査定を得意とする営業担当を10名揃え、お客様にとっての最善の方法を迅速にご提案致します。 また、弊社での買取りも好評です。 お客様とのご縁を心よりお待ちしております!
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住所:大分県大分市勢家867番地2
人と人とのつながりを大事に 「人と人とのつながりを大切にした不動産屋でありたい」 私たちは、ただ不動産を「売る」「買う」だけの存在ではなく、 お客様の人生の節目に寄り添う存在でありたいと考えています。 住まいは、これからの暮らしをつくる大切な場所。 だからこそ、一人ひとりの想いや状況にきちんと向き合い、 無理のない、納得できるご提案を心がけています。 不動産は、契約がゴールではありません。 お引き渡し後の暮らしが、安心で心地よいものであることが大切だと考えています。 住まいのこと、暮らしのこと。 お困りごとがあれば、いつでも頼ってください。 長くお付き合いできる存在でありたいと思っています。
大分県大分市のマンションFAQ
大分県大分市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
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ありませんので、ご安心ください。

