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パークサイドなかつる

住所：大分県大分市東津留１丁目６－３

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

3年前比
-1.2%

推定売買価格相場

1,980万円〜2,180万円

（21.80万円/㎡〜24.00万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均2,100万円

down-image

3年前比
-7.0%

推定賃料価格相場

10.3万円〜 12.3万円

（1,100円/㎡〜1,400円/㎡）

表面利回り

6.52%

※3年前の賃料価格相場 平均12.1万円

loupe_icon

パークサイドなかつるは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目 平米単価 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

パークサイドなかつる
試算条件　91㎡・5階

推定売却価格：1974万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 1.2%
DOWN

1,980万円〜

21.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,100万円〜

パークサイドなかつる

築28年

大分県大分市東津留１丁目６－３

築28年

大分県大分市東津留１丁目６－３

閲覧中

UpDown 54.2%
UP

2,630万円〜

31.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,770万円〜

グランドパレス中津留

築25年

大分県大分市中津留１丁目２－３０

築25年

大分県大分市中津留１丁目２－３０

閲覧中

UpDown 17.3%
UP

1,900万円〜

21.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,700万円〜

ラポール中津留

築26年

大分県大分市中津留１丁目３－９

築26年

大分県大分市中津留１丁目３－９

閲覧中

UpDown 144.9%
DOWN

2,350万円〜

25.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,000万円〜

サンパティ花津留

築25年

大分県大分市花津留１丁目１３－１３

築25年

大分県大分市花津留１丁目１３－１３

閲覧中

UpDown 26.4%
DOWN

1,310万円〜

16.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,780万円〜

サーパス今津留

築28年

大分県大分市今津留３丁目１５－２０

築28年

大分県大分市今津留３丁目１５－２０

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グランドパレス中津留

築25年

大分県大分市中津留１丁目２－３０

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大分県大分市中津留１丁目２－３０

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21.10万円〜（㎡）

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平均1,700万円〜

ラポール中津留

築26年

大分県大分市中津留１丁目３－９

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大分県大分市中津留１丁目３－９

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DOWN

2,350万円〜

25.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,000万円〜

サンパティ花津留

築25年

大分県大分市花津留１丁目１３－１３

築25年

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16.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,780万円〜

サーパス今津留

築28年

大分県大分市今津留３丁目１５－２０

築28年

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計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

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  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パークサイドなかつる
物件概要

マンション名 パークサイドなかつる
（パークサイドなかつる）
住所 大分県大分市東津留１丁目６－３
ストリートビューで見る
管理会社 合人社計画研究所
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 1997年10月（築28年）
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 16戸
旧分譲主 新和企画
施工会社 三和建設
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

パークサイドなかつるの
売買価格推移
過去と比べると？

パークサイドなかつるの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パークサイドなかつる
  • ー
  • 6年前と比較して-27万円（-1.2%）
  • 3年前と比較して-27万円（-1.2%）
  • 1年前と比較して+27万円（1.5%）
  • 大分市平均 91㎡で算出
  • 9年前と比較して+601万円（36.9%）
  • 6年前と比較して+364万円（19.2%）
  • 3年前と比較して+164万円（8%）
  • 1年前と比較して+64万円（2.9%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

パークサイドなかつるの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

パークサイドなかつるの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

パークサイドなかつるの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

パークサイドなかつる
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 ー ー
修繕
積立金		 ー ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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一部会員限定サービス

パークサイドなかつるの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のパークサイドなかつるの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パークサイドなかつる販売価格履歴

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：2,290万円（㎡単価29万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：1,680万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：1,690万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／105㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／105㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

パークサイドなかつる賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

パークサイドなかつるの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大分市のマンションマーケット
（売買）データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 1,717万円 1,723万円
-6万円⬇ 		1,669万円
48万円⬆
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 25万円
 24万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 60件 62件
-2件⬇ 		70件
-10件⬇
平均
築年数		 30年 30年
 30年

2026/02には、平均売買価格が1,717万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は6万円低下しました。

東津留のマンションマーケット
（売買）データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 821万円 821万円
 854万円
-33万円⬇
平均
㎡単価		 12万円/㎡ 12万円
 12万円
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇ 		0件
平均
築年数		 46年 45年
1年⬆ 		45年
1年⬆

2026/02には、平均売買価格が821万円（12万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築46年です。

大分市と東津留のマンション流通量

  • 大分市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 東津留では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大分市と東津留の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 210万円 269物件／20.1％
1LDK 720万円 56物件／4.2％
2LDK 1,699万円 210物件／15.7％
3LDK 1,990万円 535物件／40％
4LDK 2,215万円 266物件／19.9％

『パークサイドなかつる』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは535物件で、 供給数（売出物件数）の40％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 45物件／2.6％
6〜10年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 82物件／4.7％
11〜15年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 105物件／6％
16〜20年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 162物件／9.3％
21〜25年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 142物件／8.1％
26〜30年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 208物件／11.9％
31〜35年 18万円／㎡
（61万円／坪）		 198物件／11.4％
36〜40年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 305物件／17.5％
41〜45年 15万円／㎡
（50万円／坪）		 124物件／7.1％
46〜50年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 276物件／15.8％
51年〜 10万円／㎡
（33万円／坪）		 96物件／5.5％

『パークサイドなかつる』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は305物件で、供給数（売出し物件数）の17.5％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！

一括査定サイト4冠達成

  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。

number2安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！

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年間約2万人から「プロによる査定」を
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全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

下向き矢印

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

パークサイドなかつる
よくある質問

売買価格相場1,980万円〜2,180万円、 賃貸賃料相場10.3万円〜12.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

パークサイドなかつるの最多販売期間は 〜 90日 （25％）です。

パークサイドなかつるは3年前と比較して-27万円（-1.2%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

パークサイドなかつる（91㎡・5階）の売却をした場合は1,974万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パークサイドなかつるの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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