イイタン相談室とは...
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該当記事：3460件
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- 売却
- 60代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 日付
- 2026/09/11
8 view
私道の掘削承諾、買主が見つかる前に近隣へ相談しておくかどうか迷っています
亡くなった父から相続した横浜市内の戸建てを売りに出しています。 家の前面道路は、近隣4軒で共有している私道です。 将来買主がリフォームや水回りの工事をする場合、私道を掘削する必要が出てきて、共有者全員の承諾書が必要になります。 共有者の中に、父の代からあまり付き合いのなかった方がいて、承諾をお願いしても応じてもらえるか分かりません。 私道の掘削承諾は、買主が見つかる前に自分から近隣へ相談しておいた方がよいのか、それとも買主決定後でよいのか、迷っています。 承諾が得られない可能性を踏まえて、売り出し条件や重要事項説明にどう織り込んでおくと良いでしょうか。
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- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 日付
- 2026/09/11
14 view
建築条件付きの土地、指定された建築会社の提案に納得できない
埼玉県さいたま市で土地を探していて、条件に合う土地がやっとみつかりました。 ただ建築条件付きの土地で、指定された建築会社の間取り提案が家族の希望と全然合っていません。 何度か修正を依頼しましたが、大きくは変わらないままです。 建築条件付きの土地で、指定された建築会社を別の会社に変更することはできるのでしょうか。
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- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 岡山県岡山市北区
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- 日付
- 2026/09/11
10 view
専任媒介が自動更新だった。切り替えた場合、今連絡が来ている内見者はどうなりますか？
地元の不動産会社と媒介契約をしています。 担当者の対応が少し気になるので、次は大手不動産会社に仲介に入ってもらおうと思っています。 3か月の満了は9月20日ですが、媒介契約書では自動更新と記載されています。 満了したタイミングで契約を解除したい場合はどれくらい前に伝えれば良いのでしょうか。 また、内見した1組が時間帯を変えて再び内見に来たいと言っているのですが、それまでに契約期間が過ぎてしまいそうな場合、新しい不動産会社に内見者を引き継げるのでしょうか。 それともこの1組だけは現在の不動産が仲介することになるのでしょうか。
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- その他
- 20代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/09/11
14 view
賃貸の更新料として事務手数料1万円？
都内の賃貸に住んでいます。入居して2年経ち、更新料として家賃1か月分（9万円）に加えて更新事務手数料という名目で2万円請求されています。 友達は別の賃貸ですが、更新料だけで事務手数料は取られなかったそうです。 事務手数料2万円は妥当な金額なのでしょうか？交渉したいのですが、どう伝えれば良いでしょうか？
14 view／ 0名が回答 >>
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- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2026/09/11
11 view
母名義の実家を生前贈与で子供名義にするデメリットは
83歳の母が1人暮らししている実家の名義を、母がまだ元気なうちに私に移しておくことによるデメリットはなんでしょうか。 知り合いに親が認知症になってしまい、証券口座も実家の名義も何も動かせなくなってしまい大変な思いをされた方がいる為、早めに名義を私に移しておきたいのですが。 贈与税がかかるのは知っていますが、相続時精算課税制度を使えばいいと聞いたのですが、それ以外に何かデメリットはありますか？
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- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市昭和区
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- 日付
- 2026/09/11
11 view
マンション売却の利益で、子どもの高校無償化の対象から外れてしまうか心配です
高校2年生の息子と二人で暮らしているシングルファザーです。 自宅マンションを売却する予定で、購入時より価格が上がっているため利益が出そうです。 息子は高等学校等就学支援金を受けて授業料の負担が軽くなっています。 売却益が一時的な所得となると、来年度の所得判定に影響し、支援の対象から外れてしまうのでしょうか。 売却のタイミングや契約年をずらすことで影響を受けずに済むのでしょうか。
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- NEW
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 日付
- 2026/09/11
21 view
過去に空き巣に入られたことを内見者に言う必要はありますか？
自宅マンションを売り出し中です。2年前に空き巣に入られたことがあり、窓ガラスを一枚交換しました。 今までに内見が2件ありましたが、特に防犯面について質問されていないので何も伝えていませんが、今後防犯面について質問があった際には伝えないといけないものか気になっています。 事故物件の場合は告知義務があると思いますが、空き巣被害にあったことまでは伝えなくても問題ありませんか？ 交渉の材料になるか、購入辞退になりそうなので懸念しています。
21 view／
2名が回答 >> -
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- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 青森県青森市
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- 日付
- 2026/09/11
18 view
相続放棄するつもりだったのに、実家の片付けを始めてしまった
亡くなった父に借金がある為、相続放棄をするつもりだったのですが 父が住んでいた実家の片づけを初めてしまいました。 傷んだ布団や壊れた冷蔵庫や炊飯器、衣類などを処分、通帳や権利関係の書類も探してまとめました。 現金も少し出てきたので一旦預かっています。 そのあとに、相続放棄をする場合は財産を処分するとできなくなるかもしれないと友人に言われ... ゴミを処分しただけなので、相続放棄の手続きは可能ですか？ 借金は消費者金融から500万円ほどです。
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3名が回答 >> -
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- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/09/11
24 view
ワイド団信なら借りられそうだが、迷っている
中古マンションを購入予定です。 物件価格は5,400万円で、35年ローンを考えています。 私は5年前に狭心症の手術を受け、今は普通に働いており、年収は約720万円です。年に数回だけ通院しています。 住宅ローンの事前相談をしたところ、通常の団信は難しいかもしれないと言われました。 その銀行では、ワイド団信なら通る可能性があるそうです。 ただ、ワイド団信にすると金利が0.3％上がると言われました。 別の銀行なら通常の団信で通る可能性はあるでしょうか？ 団信なしで借りられる住宅ローンもありますが、この体に保険をかけないのはリスクが高いと思い諦めました。 ワイド団信で進めるなら、借入額を少し下げるべきでしょうか。 銀行によっては通常の団信に入れる可能性はあるでしょうか。
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2名が回答 >> -
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/09/11
20 view
売主が遠方で高齢のため「持ち回り契約」を勧められました。注意点はありますか
中古マンションを検討しています。 売主が地方在住の高齢の方で、契約日に同席するのが難しいと言われました。 その代わりに、書類を郵送でやり取りする「持ち回り契約」という方法を勧められています。 双方が顔を合わせないまま契約を進めるそうで、不安を感じています。 持ち回り契約で特に注意した方が良い事があれば教えてください。
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2名が回答 >> -
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- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 日付
- 2026/09/10
26 view
給与の一部が自社株で支払われる場合、住宅ローンの審査での年収について
外資系の消費財メーカーに勤めていて、給与の一部が自社株で支払われる仕組みになっています。 基本給は400万円くらいですが、株の分を含めると年収は600万円近くになります。 ただ株の価格は毎年変わるので、もらえる金額も年によってばらつきがあります。 不動産会社の担当者からは「基本給だけで見られる可能性が高い」と言われましたが、株の分も年収に入れてもらえるならどこまで見てもらえるものなのでしょうか
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1名が回答 >> -
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- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 高知県四万十市
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- 日付
- 2026/09/10
17 view
住所ローン、連帯保証人の住所変更
夫婦で住宅ローンを組んで収入合算にて夫が名義人、妻が連帯保証人になった場合、 親の介護が理由で妻(連帯保証人)のみ住所を変更することはできますか？
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1名が回答 >> -
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- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区
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- 日付
- 2026/09/10
16 view
早期退職を考えています。マンションを売るなら退職前と退職後、どちらが良いのでしょうか
早期退職優遇制度に応募するかどうか迷っています。 横浜市内のマンションで、住宅ローンの残債が800万円ほど残っています。 郊外に住み替えて残債を完済したいのですが、退職してから家を売ると次の住宅ローンの審査で不利になると聞いたことがあります。 在職中に売却と住み替えを済ませた方が良いのか、退職金を受け取ってから動いた方が良いのか、アドバイスをお願いします。
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1名が回答 >> -
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- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 愛知県名古屋市熱田区
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- 日付
- 2026/09/10
18 view
ペアローンの夫の分だけ団信で完済され、これからの返済に不安があります
半年前に夫を病気で亡くしました。 結婚してマンションを購入したとき、夫婦でペアローンを組みました。 夫の借入分は団体信用生命保険で完済になったと銀行から連絡がありましたが、私の借入分、残り1,800万円ほどはこれまで通り自分で返していくことになります。 夫の収入がなくなったことで収入自体が減ったため、今後のことを思うと不安でたまりません。 収入を増やす以外に、自分のローン返済の負担を減らす方法はないでしょうか。
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1名が回答 >> -
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- 住宅ローン
- 50代
- 男性
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- エリア
- 宮城県仙台市太白区
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- 日付
- 2026/09/10
31 view
借り換えを検討していたら、人間ドックで要精密検査の結果が
住宅ローンの借り換えを検討しています。 10年前に35年の住宅ローンを組み、当初固定10年が終わったところです。 金利が0.6%から1.3%に上がり、月々の返済額も増えました。 借り換え先の候補も見つかり手続きを進めようとしていた矢先、人間ドックで要精密検査という結果が出ました。 借り換えでは新しい団体信用生命保険に入り直す必要があると聞き、この状態で審査に通らなければ借り換え自体ができなくなるのではと心配しています。 精密検査の結果が出る前に、何か準備できることはあるのでしょうか。
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1名が回答 >> -
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- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/09/09
19 view
固定資産税の精算金も、売却益に入る？
マンション売却中です。 買主と固定資産税の清算をすると思いますが、多く払っていた分の税金が戻ってきただけで売却益に入るというのは本当でしょうか？ 大きい金額ではありませんが、気になりました。
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1名が回答 >> -
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- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 日付
- 2026/09/09
739 view
共有名義の兄が海外在住で、売却の話が止まっています
実家を兄弟で相続しました。 私は日本にいますが、兄は海外在住です。 売却の話を進めたいのに、連絡はメールのみで反応も遅い。 書類のやり取りや印鑑の話をすると、話が止まります。 不動産会社からは「同意がないと売れない」と言われています。 このまま時間が経つほど条件が悪くなる気がして、焦っています。
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1名が回答 >> -
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- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市西区
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- 日付
- 2026/09/09
797 view
相続物件の売却に3000万控除適用不可の場合の対応
お世話になります。 教えてください。 先日父が亡くなり、父名義の実家自宅は母単独名義にする予定です。母（86才）は施設入所中。 次の相続時に子である私か妹の名義になると思います。2人とも別住所（持ち家）です。 その際、売却するにあたり、3000万控除を使いたいのですが、条件を見ると昭和56年以前の建物とのこと。うちは昭和63年か平和元年頃に建てたものです。土地は昭和38年頃購入したもので書類がなく、金額が不明。 譲渡所得税は長期でも20%。絶望です。 どうにか支払わなくてもいい方法、少なくてすむ方法を教えてください。よろしくお願いします。
797 view／
2名が回答 >> -
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- その他
- 40代
- 女性
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- エリア
- 奈良県奈良市
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- 日付
- 2026/09/09
48 view
親が認知症になる前に、実家を売れるよう準備したい
母名義の実家に母が1人で住んでいるのですが、最近ちょっとあれ？と思うことが増え、認知症を疑っています。 まだ診断も受けていませんが、将来は施設に入居を考えていて、その際にはこの実家を売却するつもりでいました。 母がもし認知症になってしまった場合、売却できなくなってしまうのでしょうか？ 今のうちにどんな準備をすれば良いでしょうか。 不動産に関して全くわからない為、教えてください。
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2名が回答 >> -
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- 購入
- 50代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
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- 日付
- 2026/09/08
30 view
送電線の鉄塔が近くにある中古戸建てを検討しています。資産価値への影響はどの程度でしょうか
夫と二人で、子供が独立したタイミングでの住み替えを検討しています。 気に入った中古戸建てが見つかりましたが、庭の奥から送電線の鉄塔が見える立地です。 価格は周辺相場よりも200万円ほど安く設定されています。 不動産会社の担当者からは「距離が離れているので問題ない」と説明を受けましたが、将来的に売却する可能性も考えると、鉄塔からの距離によって買い手の印象や資産価値にどの程度差が出るのか気になっています。
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1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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