不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 住宅ローンアドバイザー
- 50代
- 北海道
- 男性
奥林洋樹さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
内容は公開されませんのでご安心ください
自己紹介
大学卒業後、数年間実業団チームに所属しアスリートとしてオリンピックを目指す。
競技引退後に一から仕事を学ぼうと不動産業界に飛び込み、バブル崩壊後の厳しい業界で実績を積み上げ、
不動産業のたたき上げとして独立し現在に至る。
現在は主業である不動産コンサルタントの傍ら、日本における不動産業者の社会的な地位向上と後進の育成を目的に、
各種媒体へ記事を寄稿するほか研修講師を手掛けている。
- +7228
- 315回答
- 391回答
- 45回答
- 235回答
- 102回答
- 296回答
会社概要
- H.L.C不動産コンサルティング
- 住所札幌市北区あいの里二条6丁目3-3
奥林洋樹さんの
回答実績
（1518回答）
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/10/17
65 view
中古マンションの価格が下がっているとニュースで見ました。
30代夫婦です。去年から中古マンションを購入したいと思い動いているのですが、ローンの支払いを考えるとなかなか良い物件に巡り合えません。 ニュースで、中古マンションの価格が下がってきていると見たのですが、それは億レベルの高価格帯のマンションだけの話でしょうか？ 我が家は世帯年収620万円、夫の年収が500万円程で、できれば夫の単独名義で購入を希望しています。 子供の就学時期に間に合うように購入したいと思っているのですが、今すぐに動くのはまだ価格が高いかと足踏みしています。 あと2,3年で、どの程度価格が変わってくるか知りたいです。
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 愛知県
-
- 投稿日
- 2026/10/05
102 view
知人から「仲介を通さず直接買わないか」と持ちかけられています
取引先の知人から、自宅として使っているマンションを「仲介を通さず直接買わないか」と持ちかけられました。 仲介手数料がかからない分お互いに得だからという話ですが、個人間で進めるとなると契約書の作り方や住宅ローンの手続き等どうなるのか全くわかりません。 知人は詳しいそうですが、個人間で売買されている物件はよくあるのでしょうか？ 知人の自宅にはよく行っていてとても理想的なので是非勧めたいと思っているのですが、ある程度プロに任せた方が良いのか迷っています。 素人でもやろうと思えばできるものでしょうか？
-
40代 女性
- 投資
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/10/16
98 view
入居者が在宅サロンを始めていました
投資用賃貸に出しているマンションがあります。 先日ネットで住所を検索したところ、入居者がネイルサロンのようなものを自宅で始めていることが分かりました。 予約サイトに部屋番号までは出ていませんが、マンション名は載っています。 オートロック付きのマンションなので、不特定多数の人が出入りしている場合管理組合からも問題視されそうです。 私には何も連絡がきていません。管理会社も把握していなかったようなのですが、こんなことあり得るのでしょうか？ もしサロンの閉店を拒否された場合、どうしたら良いのでしょうか。
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/10/15
69 view
404号室、、、、
中古マンションを購入予定なのですが、部屋番号が404です。 立地や間取りも悪くなく、探しているエリアで一番良いかなと思っているのですが部屋番号だけネックで... 気にしすぎでしょうか？ 子供が大きくなったら将来売却することもあると思いますが、私のように部屋番号に気にする人もいると思うので売れにくさもあるのでは？と悩んでいます。 実際4階だったり404号室だったり、あると思うのですが購入希望者の皆さんはあまり気にしていないですか？ 不動産の方で仲介する際の肌感覚が知りたいです。 迷います...
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 佐賀県
-
- 投稿日
- 2026/10/12
91 view
収入の波が大きくても住宅ローンは組めますか
陶芸作家をしています。独身です。 個展がある年は年収500万を超えますが、注文が少ない年は250万程度まで落ち込むこともあって、確認申告書だけ見られると実際より低く評価されそうです。 独立して8年目で、弟子を一人雇って生活自体は安定しているのですが、工房兼住宅にしたくて中古の古民家の購入を考え始めました。 前年の年だけでなく、何年か分の収入の波を見て貸してくれる銀行が良いのですが、厳しいでしょうか。
-
40代 女性
- 相続
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/10/11
78 view
携帯基地局が屋上にあるビルは売れにくいでしょうか
父の相続資産の中に古いビルがあります。 そのまま売却してしまいたいのですが、屋上に携帯基地局がある為、業者に売りにくくなるかもしれないと言われました。 毎月設備使用料のような形で入金もあるので、売りやすいのではと思っていたのですが、売れにくいのでしょうか。 契約書等は今探し中なのですが、この契約も相続人に引き継がれるのですよね？ 相続後、基地局を解約してから売却した方が早く売れるでしょうか。詳しい方いたら教えて頂きたいです。
-
50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/10/15
80 view
登記識別情報の書類をなくしてしまいました
マンションを売却することになり、書類を整理していたのですが、購入時にもらった登記識別情報の書類が見つかりません。 権利証のような大事なものだと思うので、かなり焦っています。 住宅ローンは完済済みで、不動産会社の方には司法書士に相談すれば進められると言われたのですが、大丈夫でしょうか。 買主側も不安に思わないでしょうか。 登記識別情報がない状態でも、売却の決済はできますか。 再発行はできないと思うのですがなくても手続きできるのでしょうか。
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/10/14
85 view
買主が「契約書の金額を分けてほしい」と言っています
戸建てを売却するのですが、買主側から契約書上、土地と建物の金額を分けて記載したいと言われました。 （土地と建物合わせて4,800万円です。） 会計処理の都合というのですが、こちらに何か影響がでることはありますか？ 個人の家で、自宅として住んでいた家を売るだけです。 特に問題ないでしょうか？
-
20代 女性
- その他
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/10/10
90 view
インターホンのモニターが壊れたまま、大家が「様子見」と言って直してくれません
賃貸マンションでインターホンのモニターが半月前から映らず、来客があっても顔が見えないまま対応しています。 管理会社に連絡しても「オーナーと交渉中です。様子を見てください」と言われたまま3週間放置されています。 こういう設備の故障って、本来は貸主側で直す義務があるものじゃないんでしょうか。 このまま泣き寝入りするしかないのか、交渉の仕方があれば教えてほしいです。
-
50代 女性
- その他
-
- エリア
- 神奈川県
-
- 投稿日
- 2026/10/10
83 view
ゴミ置き場の分別違反、理事会はどこまで注意すればいいんでしょうか
マンションの資源ごみの日に燃えるごみを混ぜて出す人がいて、半年くらい続いています。 管理人さんが張り紙を増やしても効果がなく、先月は収集業者さんに「このままだと回収できません」と言われました。 特定の階だけ毎回なので同じ人だろうと皆薄々気づいていますが、犯人探しみたいなことはしたくなく、角が立つのも嫌です。 防犯カメラの映像で個人を特定して直接注意するのってやりすぎでしょうか。 理事会として、角を立てずに効果のある対応ってどんなものがあるんでしょうか。
相談先を選択してください