不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 住宅ローンアドバイザー
- 50代
- 北海道
- 男性
奥林洋樹さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
内容は公開されませんのでご安心ください
自己紹介
大学卒業後、数年間実業団チームに所属しアスリートとしてオリンピックを目指す。
競技引退後に一から仕事を学ぼうと不動産業界に飛び込み、バブル崩壊後の厳しい業界で実績を積み上げ、
不動産業のたたき上げとして独立し現在に至る。
現在は主業である不動産コンサルタントの傍ら、日本における不動産業者の社会的な地位向上と後進の育成を目的に、
各種媒体へ記事を寄稿するほか研修講師を手掛けている。
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会社概要
- H.L.C不動産コンサルティング
- 住所札幌市北区あいの里二条6丁目3-3
奥林洋樹さんの
回答実績
（1479回答）
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/07/05
164 view
相続した実家の土地に「水路」が絡んでいると言われ、売却を断られました
父が亡くなり実家を相続しました。 築50年の平屋で、母はすでに他界しているので兄と私の2人で相続しています。 住む予定がないので売ろうと決めて、地元の不動産会社に査定を依頼したところ、「土地の南側に法定外公共物の水路がかかっている」と言われました。 そんな話、父からは一度も聞いていませんでした。 現地を見に行っても、見た目はただの細い溝みたいなもので、コンクリートで蓋をしてあり、正直どこが水路なのか全然わかりません。 不動産会社からは「市への確認が必要」「場合によっては占用許可を取る必要がある」と言われたのですが、それが売却にどう影響するのか、どのくらい時間がかかるのか、全くわからないまま話が止まっています。 手続きが複雑で売れなくなってしまうのでしょうか。 また、もし売れたとしても価格はかなり下がりますか。 兄は「面倒だから買取業者に投げてしまえ」と言っているのですが、それが一番早い選択肢になるのかも含めて教えていただければ助かります。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/07/04
205 view
契約書にサインした後に実は室内で犬を飼っていたと発覚
動物アレルギーがあります。 内見時にペットを飼育していたことを確認し、不動産会社の方からも「特に聞いていません」と説明を受けていました。 契約後、売主さんとの立会いで雑談をしていた際、「うちは大型犬を10年くらい飼っていました」と普通に話されました。 その場では何も言えませんでしたが、かなり驚きました。 部屋自体はリフォーム予定ですが、床や壁紙の張替えだけでアレルギーへの影響は大丈夫なのか心配です。 重要事項説明では特に触れられておらず、不動産会社も「初めて聞きました」と言っています。 これは告知事項にはならないのでしょうか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/07/04
168 view
変動金利のままですが、「5年ルール」があるから大丈夫と言われ、本当に安心していいのでしょうか
3年前に地方銀行で住宅ローン（変動金利）を組みました。 借入額は4,280万円、35年返済です。 最近、自分の銀行から「7月返済分より適用金利を見直します」という案内が届きました。 銀行へ問い合わせたところ、「5年ルールがありますので、すぐ返済額が大きく増えることはありません」と言われました。 その場では安心したのですが、帰宅して調べると、「返済額は変わらなくても元金が減らなくなる」「未払利息が発生するケースもある」という記事を見つけ、逆に不安になっています。 銀行の担当者からは「そこまで心配しなくても大丈夫です」と言われましたが、本当にそうなのでしょうか。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/07/03
187 view
売主さんから「カーテンだけ返してほしい」と...
中古マンションを購入予定で、7月中旬に売買契約予定です。 現状のまま引渡しで、内見時にリビングについていたオーダーカーテンもそのまま置いていかれるとのことだったので安心していました。（高そうなカーテン） それが、先週売主さんが「カーテンだけ新居で使いたいので持っていくことになりました」と仲介業者を通して連絡がありました。 契約前なので、売主さんのものではありますし、こちらに拒否権などないとは思いますが、オーダーカーテンを発注しないといけなくなりました。 これは、仕方ないのでしょうか。現状のままというのは、カーテンも含まれた契約と思っていました...
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/07/03
182 view
担当者が買取に誘導してくる
都内のマンションを専任媒介で4,380万円に設定し、A社に依頼しました。 最初の2か月は内覧も数件あったのですが、3か月目に入ったあたりから連絡がほとんど来なくなりました。 こちらから「どうなってますか」と聞いたタイミングで、担当者から「関連会社が買取で3,680万円を提示できます。すぐ決められますよ」と言われました。 仲介手数料もかからないので実質的な手取りはほぼ変わらないと説明されましたが、仲介で売れば得られるはずの手数料収入を自分で捨てて買取を勧めてくる意味がわかりませんでした。 あとでネットで調べると、買取業者への物件紹介で仲介会社が紹介料を受け取る仕組みがあると書いてありました。 この担当者の行動は業法上問題にならないのでしょうか。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/07/02
151 view
元夫と別々の不動産会社に頼んだら、両方から連絡が来て収拾がつかない
離婚が決まって、マンションは売って残ったお金を分けることで2人の話はついています。 ただ、どの不動産会社に頼むかで意見が合いません。 私は知人に紹介してもらったA社を使いたかったのですが、元夫は自分が前から付き合いのあるB社がいいと言って譲りません。 しばらく連絡を取り合っていたんですが、いつの間にか2人それぞれが別の会社に査定を依頼していたみたいで、気づいたらA社とB社の両方から「いつから売り出しますか」という連絡が来るようになってしまいました。 査定額も違っていて、A社は4,650万円、B社は4,380万円と270万円の差があります。 ローンの残債は2,900万円ほどなので、どちらの価格で売れるかで手元に残る金額がずいぶん変わります。 元夫には「B社で進める」と言われているんですが、私はA社の査定額の方が高いので、なぜわざわざ安い方を選ぶのかが理解できません。 元夫は「査定は高くても実際に売れる保証はない、B社の担当者の方が信頼できる」と言っています。 2社に依頼したまま進めると何か問題がありますか。 また、共有名義の片方が合意しない状態でも売り出せるのでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 広島県
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- 投稿日
- 2026/07/02
171 view
海外赴任中でも日本の家を売れますか
夫の海外赴任に伴い、家族でシンガポールに住んでいます。 日本に残しているマンションは現在賃貸に出していましたが、入居者が退去することになり、この機会に売却しようと考えています。 ただ、夫婦とも当分帰国する予定がありません。 名義は夫婦共有で、住宅ローンは完済しています。 不動産会社からは、海外にいても売却は可能だと聞きましたが、契約や決済時の本人確認、印鑑証明の代わりになる書類など、国内にいる場合より手続きが複雑になるそうです。 高齢の父に代理を頼む案も出ていますが、大きなお金が動く手続きを任せるのは心配です。 一時帰国するとしても、夫婦の予定を合わせるのが難しく、何度も帰ることはできません。 海外在住の共有名義人がマンションを売る場合、帰国せずに手続きを完了することはできますか。 事前に現地で用意しておく書類や、税金面の注意点などもあれば知りたいです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/07/01
174 view
インスペクションで「要修繕」が出たのに売主が認めない
先月、中古戸建ての売買契約をし、手付金として220万円を支払いました。 契約前にホームインスペクションを自分で手配したのですが、調査報告書に「基礎のひび割れ（幅0.3mm以上）が複数箇所あり、要補修」と明記されていて、 それを仲介業者経由で売主に伝えたところ、「建てたとき（築17年前）からある傷で、今さら言われても」という返答でした。 契約書には「現況有姿」という条項があって、仲介業者にも「その基礎のクラックは現状渡し条件の範囲内なので売主負担での修繕対応は難しいです」と言われています。 でも、インスペクション業者は「放置すると5年以内に本格的な補修工事が必要になる可能性があり、修繕費用の目安は80〜150万円」とも書いています。 今のところ引渡しは来月の予定で、修繕費用を売主に負担させるか値引きを求めたいのですが、現況有姿の条件があると完全に無理でしょうか。 それとも、インスペクション報告書を根拠にした値引き交渉は、契約後でも成立する余地がありますか。 手付金を放棄して解除することも頭をよぎっているのですが、220万円を捨てることになるので困っています。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/07/01
187 view
離婚するなら、父が出してくれた頭金は返してほしいです
夫との離婚が決まり、今住んでいるマンションをどうするか話し合っています。 この家を買ったのは5年前です。 物件価格は5,200万円で、購入するときに私の父が頭金として800万円を出してくれました。残りは夫名義の住宅ローンで、マンションの名義は夫婦2分の1ずつです。 当時は離婚するなんて思っていなかったので、父からのお金について借用書や贈与契約書は作っていません。振り込みの記録は残っていますが、夫は今になって「結婚している2人にくれたお金だから、半分は自分のものだ」と言っています。 マンションを査定してもらったところ、売ればローンを返したあとに700万円くらい残りそうです。 夫はその700万円を半分ずつ分けたいそうです。 でも私としては、まず父が出してくれた800万円を私の分として戻して、その残りがあれば分けるのが普通ではないかと思っています。父にもまだこの話をできていません。 親が出した頭金は、離婚時の財産分与ではどのように扱われるのでしょうか。 名義が半分ずつなら、やはり売却後のお金も半分ずつになってしまいますか。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 広島県
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- 投稿日
- 2026/06/30
151 view
家はお前に残すと言われていますが、売っても借金が残りそうです。
父が亡くなってから、実家の書類を少しずつ片付けています。 公正証書遺言には、実家の土地と建物は長男の私に相続させる、と書かれていました。 父からも前に、この家はお前に残すけえ、将来は心配せんでええと言われたことがあります。 なので最初は、父なりに私のことを考えてくれていたんだと思っていました。 ただ、銀行や封筒の書類を見ているうちに、自宅を担保にした借入が残っていることが分かりました。 住宅ローンとは別のものもあり、合計すると1,900万円くらいです。 実家は築35年です。念のため不動産会社に査定をお願いしたところ、1,500万円前後ではないかと言われました。 もしその金額で売れたとしても、借金を全部返せないかもしれません。 妹には預貯金を相続させる内容になっていましたが、父の口座には思っていたほどお金が残っていませんでした。 妹には、家はお兄ちゃんって遺言に書いてあるんだから、借金もそっちじゃないの？と言われています。 正直、実家に住むつもりはありません。 家をもらうというより、負債を引き受けるような状態なら、相続放棄も考えています。 遺言に「長男へ相続させる」と書かれていても、放棄することはできますか？ また、家だけ受け取らずに、妹とあらためて分け方を話し合うことはできるのでしょうか。
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