イイタン相談室とは...
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該当記事：683件
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- NEW
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 日付
- 2026/10/25
19 view
住宅ローンの審査中に、健康診断で再検査
5,800万円のマンションを購入することになり、住宅ローンの本審査を進めています。 先日、勤務先の健康診断の結果が届いたのですが、血液検査で再検査の判定が出てしまいました。 これまで大きな病気をしたことはなく、普段の生活にも特に問題はありません。 ただ、住宅ローンと一緒に申し込む団体信用生命保険のことが気になっています。 団信の告知をした時点では、今回の健康診断の結果はまだ出ていませんでした。 妻は「再検査に行って、何もなければいいじゃない」と言っていますが、もし通院が必要だと言われたら住宅ローンは通らないですよね？
19 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 宮城県仙台市若林区
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- 日付
- 2026/10/22
45 view
中古住宅を買った後、耐震工事費用も住宅ローンに追加したい
築36年の戸建てを購入予定です。2,400万円のローンの事前審査も済んでいます。 耐震補強をした方が良い箇所がある為概算で出してもらったところ、300万程かかるそうです。 既に住宅ローンの事前審査が終わっている状況で、更に追加で300万を追加することはできるのでしょうか。 また耐震補強をすることで住宅ローン控除の対象になる可能性も変わるのでしょうか。
45 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 日付
- 2026/10/21
44 view
親の事業の連帯保証人になっている場合、住宅ローンは組めない？
中古マンションを購入したいのですが、5年前に父が経営する会社の事業融資で、私が連帯保証人になっています。 融資額は当時2,000万円程でした。 父からは会社の業績も悪くないし返済は順調だと言われています。 この場合、私のローンは通常通り組めるのでしょうか。 年収は650万、物件価格は3,800万で、借入希望額は3,500万です。 事前審査の申込書で申告する必要はあるのでしょうか。
44 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県大和市
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- 日付
- 2026/10/20
52 view
保証会社で審査が柔軟なところはあるか？
全国保証で落ちたら他のところも落ちると聞きましたが、MG保証やアイフル保証、みのり信用保証など様々なところがあるようです。柔軟なところはあるのでしょうか？
52 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 日付
- 2026/10/19
64 view
育児休業中に会社が倒産しました。住宅ローンの本審査はどうなりますか？
育休中に、私の勤務先の経営が悪化し、会社が事業を停止することになってしまいました。 育休が明けたら復帰するつもりで、銀行にも復職予定の書類を提出していたのですが、もう元の会社に戻ることが難しそうです。 すでにマンションの売買契約も済ませていて、これから本審査というタイミングで、どうしたらいいかわかりません。 夫の年収だけでローンが通るとも思えません。 手付金も支払っています。 これは白紙に戻すしかないでしょうか。
64 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/10/18
67 view
海外勤務から帰国したばかりで、日本の所得証明がありません
帰国して3か月です。 これまで5年間、会社の海外支社に勤務していました。 同じ会社に戻ってきたので、勤続年数は通算で11年になります。 妻と中古マンションの購入を考えていて、物件価格は6,300万円、住宅ローンは5,500万円ほど借りたいです。 日本での年収は約900万円になる予定ですが、昨年は海外勤務だったため、日本の課税証明書に現在の収入が反映されていません。 海外勤務中の給与明細や会社の年収証明書は用意できます。 帰国したばかりでも住宅ローンを組むことは可能でしょうか。 来年の所得証明が取れるまで待たないと、審査は難しいですか？
67 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 愛知県春日井市
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- 日付
- 2026/10/17
71 view
住宅ローン本審査
百五銀行で4500万の連帯債務で事前承認が降りました。 債務者年収450万、配偶者350万の世帯年収800万円 年齢は共に35歳です 借入年数は40年で金利は1.4%でした。 事前審査の時にクレカの分割払い20万が残っていた状態でした。 その支払いは終わるタイミングで車検が入り10万円の3回払いをしてしまいました。 本日本審査の申し込みをしましたが申し込みの際に借入とかを記入してません。 なぜしなくて良かったのでしょうか？ 銀行の方には以前、クレカの分割払いはありますと金額も伝えました。 返せるなら一括返済した方がいいですよくらいにしか言われていません。 そのほかの借入はありません。 本審査で落ちる可能性はどれくらいの確率でしょうか
71 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 日付
- 2026/10/17
80 view
親の会社から給与をもらっています
父が経営する会社で働いています。役員ではなく、正社員です。 中古マンションを買いたく、住宅ローンを申し込む予定です。 年収は520万円、借入希望は4,000万円です。 不動産会社から、親族経営の会社だと会社員でも決算書を求められることがあると聞きました。 自分では普通の会社員のつもりだったので驚いています... 親の会社に勤めている場合、住宅ローン審査では自営業者に近い見られ方をするのでしょうか？ 会社の業績も審査に影響するのでしょうか。
80 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 新潟県長岡市
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- 日付
- 2026/10/17
67 view
団信にがん特約を上乗せするより、別で生命保険に入る方が一般的に効率がいいと聞きました
今月末に住宅ローンの本審査が通る予定で、団信のオプションを決めないといけない段階です。 銀行からは「がん診断給付金付き」の団信を金利上乗せ0.2%で勧められていて、保障は手厚そうだなと思っていたのですが、職場の先輩に相談したら「団信で上乗せするより、その分を掛け捨ての保険に回した方が保障内容も厚くて保険料も抑えられることが多い」と言われました。 借入額は4,800万円、35年ローンなので、金利上乗せ0.2%の総額もそれなりの金額になると思うのですが、民間の保険と比べてどちらが効率が良いのでしょうか。
67 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/10/17
67 view
借り換えの比較サイトで見た金利と、実際に窓口で提示された金利がかなり違いました
夫の住宅ローンの借り換えを進めようと、ネットの比較サイトで条件を入力したら0.6%台で借り換えできそうな銀行がいくつか出てきました。 それで期待して地元の銀行に相談に行ったら、提示されたのは1.1%台でした。 担当の方に聞いたら「比較サイトの金利はあくまで目安で、実際は個別審査で決まります」と。 それはもちろん承知ですが、これだけの差が出るのは釣りサイトでは？と感じました。こういうものなのでしょうか？ 実際にシミュレーション通りの金利で借りれる人もいるんですか？
67 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 佐賀県西松浦郡有田町
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- 日付
- 2026/10/17
91 view
収入の波が大きくても住宅ローンは組めますか
陶芸作家をしています。独身です。 個展がある年は年収500万を超えますが、注文が少ない年は250万程度まで落ち込むこともあって、確認申告書だけ見られると実際より低く評価されそうです。 独立して8年目で、弟子を一人雇って生活自体は安定しているのですが、工房兼住宅にしたくて中古の古民家の購入を考え始めました。 前年の年だけでなく、何年か分の収入の波を見て貸してくれる銀行が良いのですが、厳しいでしょうか。
91 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市泉区
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- 日付
- 2026/10/16
65 view
出向で給与の支払元が変わります
住宅ローンの事前審査が通りました。 物件価格が5,300万円、ローンは4,900万円です。 これから本審査なのですが、会社から出向の辞令があり、仕事内容な変わらないものの来月から給与の支払元がグループ会社に変わります。 年収が下がらないので、問題ないと思うのですが、これは銀行に詳しく伝えた方が良いのでしょうか。 雇用契約書や給与明細の会社名は変わります。
65 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市西区
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- 日付
- 2026/10/09
115 view
住宅ローン返済中 離婚
現在、夫婦にてペアローン持分5:5による住宅ローンを返済中です。この度離婚をする事になりました。話し合った結果マンションを売却する事になり既に売却運動を進めています。査定額としてはローンを上回る額となり、無事売却できればお互いのローンを返済できる予定です。私(夫)は家を出て賃貸に 住む予定で、住所変更を考えています。妻はそのま ま売却できるまでそこに住む予定です。 ここでマンションが売れるまでの間に、私は住宅ローンを継続し返済をしながら、住所変更をする事は銀行に認められる事はあるのでしょうか？ 実例もあれば知りたいです。
115 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 福岡県福岡市西区
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- 日付
- 2026/10/07
120 view
ネット銀行の仮審査で1.60%、友人のメガバンクは1.33%。別の銀行で仮審査をしたい
ネット銀行に仮審査を申し込み、変動金利1.60%で承認が出ましたが、先に家を買った友人はメガバンクで1.33%だったそうです。 友人のメガバンクの方で再度仮審査を依頼したいのですが、短期間に別の銀行に審査を申込んでも問題ありませんか？
120 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
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- エリア
- 北海道恵庭市
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- 日付
- 2026/10/04
117 view
住宅ローンの審査通るか心配です。
夫 年収600万 車ローン残債150万 月々2.5万支払い 妻 年収300万 ペアローンで4800万(40年)で三菱UFJ銀行から借りることできますか？
117 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 日付
- 2026/10/02
106 view
「提携の保証会社なら審査は緩め」と不動産営業に言われましたが本当ですか
中古マンションの内見の際、担当の営業の方から住宅ローンをその場で勧められました。 以前、別の銀行で勤続年数が2年に満たないという理由で希望額まで通らなかった話をしたところ、「うちが提携している保証会社なら、勤続年数が短くても比較的通りやすいです」と言われ、その場で提携ローンの事前審査を申し込みました。 後から冷静になって考えると、保証会社によって審査の通りやすさが本当にそんなに変わるものなのか気になってきました。 勤続年数が短くても提携ローンなら通りやすいなんてことは本当にありますか？営業トークに乗ってしまっただけでしょうか...
106 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 日付
- 2026/10/01
120 view
保証料は一括払いよりも金利上乗せ型を選ぶ人がほとんど？
先日、住宅ローンの本審査の面談で、保証料の支払い方法について説明を受けました。借入額は3,200万円で、返済期間は33年を予定しています。 担当の方から「最近はほとんどのお客様が金利上乗せ型を選んでいます」と言われました。 一括前払い型だと諸費用として約68万円が必要になると聞き、金利上乗せ型を選ぶと金利が0.2%上乗せされる案内でした。 実際、金利上乗せ型を選ぶ人の割合はどのくらいなのでしょうか。
120 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 50代
- 男性
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 日付
- 2026/09/29
98 view
金利が上がった為、繰り上げ返済を勧められるが...
飲食店をしています。 12年前に組んだ住宅ローンの残債が残り1400万円です。 銀行から金利改定の通知と合わせて、余裕があるなら繰り上げ返済をしておいた方が良いと勧められています。 貯蓄は800万円程、子供は2人で現在中学生と高校生です。 今後の教育費のことばかり考えていましたが、今のうちになるべく返済に回しておいた方が今後の金利上昇を考えると安心でしょうか。 自営業のため、別の判断基準があるならいただきたいです。
98 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 20代
- 女性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 日付
- 2026/09/29
115 view
来月から育休。変動金利の不安
夫婦ともに20代後半、昨年5,200万円のマンションを購入しました。 世帯年収は900万台。 35年ローンで借りて、金利の低さから変動金利を選びました。 購入したときは共働きだったので、毎月の返済もそこまで負担には感じていませんでした。 ただ、私は来月から産休・育休に入ります。 しばらく収入が今までより減ることを考えて、 どのくらい返済額が増えるんだろうと不安です。 夫の収入だけでも返せない金額ではありませんが、 子どもが生まれれば今までなかった支出も増えます。 復職後も、以前と同じ働き方に戻れるかはまだ分かりません。 今のうちに固定金利への変更を考えたほうがいいのか、 それとも育休中でもある程度の余裕があるなら、 変動金利のまま様子を見るべきなのか。 こういう場合、今後の金利を予想するよりも 「何％まで上がったら家計が厳しくなるか」を基準に考えたほうがいいのでしょうか？ 何％が安全でしょうか？
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 日付
- 2026/09/28
127 view
中古一戸建てを検討していますが、省エネ基準に適合しているかどうかはどうやって分かりますか
埼玉県内で築15年ほどの中古一戸建てを検討しています。 省エネ基準に適合しない住宅は住宅ローン控除の対象外になったというニュースを見て不安になりました。 不動産会社の担当者に聞いたところ「築年数的には大丈夫だと思います」という返事で、はっきりした説明はもらえませんでした。 中古住宅の場合、省エネ基準に適合しているかどうかは、どの書類を見れば確認できるのでしょうか。 また、住宅ローンの審査の過程で、金融機関からその適合状況について何か指摘されることはあるのでしょうか。
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2名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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