イイタン相談室とは...
イイタン相談室は、購入・売却・相続・住み替えなど、
不動産のお悩みを専門家に直接相談できるサイトです。
私たちが信頼する不動産担当者や専門家より回答が届きます。
該当記事：651件
-
- NEW
- 住宅ローン
- 50代
- 男性
-
- エリア
- 宮城県仙台市太白区
-
- 日付
- 2026/09/10
23 view
借り換えを検討していたら、人間ドックで要精密検査の結果が
住宅ローンの借り換えを検討しています。 10年前に35年の住宅ローンを組み、当初固定10年が終わったところです。 金利が0.6%から1.3%に上がり、月々の返済額も増えました。 借り換え先の候補も見つかり手続きを進めようとしていた矢先、人間ドックで要精密検査という結果が出ました。 借り換えでは新しい団体信用生命保険に入り直す必要があると聞き、この状態で審査に通らなければ借り換え自体ができなくなるのではと心配しています。 精密検査の結果が出る前に、何か準備できることはあるのでしょうか。
23 view／
1名が回答 >> -
- NEW
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 高知県四万十市
-
- 日付
- 2026/09/09
5 view
住所ローン、連帯保証人の住所変更
夫婦で住宅ローンを組んで収入合算にて夫が名義人、妻が連帯保証人になった場合、 親の介護が理由で妻(連帯保証人)のみ住所を変更することはできますか？
5 view／ 0名が回答 >>
-
- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 東京都渋谷区
-
- 日付
- 2026/09/09
14 view
給与の一部が自社株で支払われる場合、住宅ローンの審査での年収について
外資系の消費財メーカーに勤めていて、給与の一部が自社株で支払われる仕組みになっています。 基本給は400万円くらいですが、株の分を含めると年収は600万円近くになります。 ただ株の価格は毎年変わるので、もらえる金額も年によってばらつきがあります。 不動産会社の担当者からは「基本給だけで見られる可能性が高い」と言われましたが、株の分も年収に入れてもらえるならどこまで見てもらえるものなのでしょうか
14 view／ 0名が回答 >>
-
- NEW
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 日付
- 2026/09/09
10 view
ワイド団信なら借りられそうだが、迷っている
中古マンションを購入予定です。 物件価格は5,400万円で、35年ローンを考えています。 私は5年前に狭心症の手術を受け、今は普通に働いており、年収は約720万円です。年に数回だけ通院しています。 住宅ローンの事前相談をしたところ、通常の団信は難しいかもしれないと言われました。 その銀行では、ワイド団信なら通る可能性があるそうです。 ただ、ワイド団信にすると金利が0.3％上がると言われました。 別の銀行なら通常の団信で通る可能性はあるでしょうか？ 団信なしで借りられる住宅ローンもありますが、この体に保険をかけないのはリスクが高いと思い諦めました。 ワイド団信で進めるなら、借入額を少し下げるべきでしょうか。 銀行によっては通常の団信に入れる可能性はあるでしょうか。
10 view／ 0名が回答 >>
-
- NEW
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 宮城県仙台市宮城野区
-
- 日付
- 2026/09/06
39 view
変動金利から固定金利への「金利タイプ変更」は、借り換えとどう違う？
10年前に地元の地方銀行で住宅ローンを組みました。 借入額は3,500万円、返済期間35年、変動金利0.6%でスタートしました。 最近の金利上昇のニュースを見て不安になり、銀行の担当者に相談したところ、「借り換えではなく、今の当行のまま金利タイプを変動から固定に変更するプランもあります」と説明を受けました。 同じ銀行の中で金利タイプだけを変更する場合と、他の銀行に借り換える場合とでは、何が大きく違うのでしょうか。 審査の有無や、必要な書類の量、かかる期間にも差があるのか気になっています。
39 view／
1名が回答 >> -
- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 埼玉県川口市
-
- 日付
- 2026/09/06
47 view
仮審査後にクレジットカードで大きな買い物をしてしまった
住宅ローンの仮審査に通り、これから本審査のタイミングで大きな買い物(150万)をクレジットカードでしてしまった場合、本審査に響きますか？ 分割払いです....
47 view／
1名が回答 >> -
- NEW
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 愛知県名古屋市千種区
-
- 日付
- 2026/09/03
54 view
居住用物件を期間限定で友人に賃貸したら、銀行にバレますか？
自宅用マンション（住宅ローン）を1年間だけ友人に賃貸に出したいと思っています。 その間私達家族は海外に住み、また戻ってくる予定です。 友人からの賃料をローン返済に充てた場合、銀行にはバレてしまうのでしょうか。 期間が決まっていれば問題ありませんか？
54 view／
2名が回答 >> -
- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 埼玉県川越市
-
- 日付
- 2026/09/03
70 view
2人目を妊娠中の住宅ローンについて
現在、夫、妻（妊娠中）、子（0歳11ヶ月）で妻の単独で銀行ローン本審査を内定いただきました。 銀行の告知に妊娠を伝えるところが無かったので伝えていないのですが、引き渡しが12月で出産予定が11月、司法書士の面談が10月です。 このまま特に告知しなくても大丈夫でしょうか？ 内定取り消しにはなるのでしょうか？ 夫がローンを組めないので気になります。 お教えいただければ幸いです。 よろしくお願いいたします。
70 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 千葉県船橋市
-
- 日付
- 2026/08/30
55 view
火災保険は住宅ローンの契約先が指定する保険会社にした方がいいのでしょうか
今年の秋に引き渡し予定の建売住宅を契約しました。 価格は4200万円で、世帯年収は750万円ほどです。 住宅ローンは3900万円を35年で組む予定です。 住宅ローンを申し込んだ金融機関の担当者から、提携している保険会社の火災保険をすすめられました。 保険料は10年一括で40万円ほどだそうです。提携の保険会社にした場合、審査や金利の面で有利になることはあるのでしょうか。 逆に、自分で別の保険会社を選んだ場合、住宅ローンの審査や条件に何か影響がありますか？
55 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 広島県広島市安芸区
-
- 日付
- 2026/08/30
72 view
任期付きの大学教員という働き方は、住宅ローンの審査に通るのか
地方の大学で任期付きの准教授として働いています。 契約は3年ごとの更新で、来年度がちょうど更新のタイミングにあたります。 年収は650万円ほどで、妻はパート勤務で年収80万円くらいです。 5歳の子どもが一人おり、そろそろ戸建てへの住み替えを考えるようになりました。 希望しているのは3,800万円ほどの新築戸建てで、頭金は200万円程度を予定しています。 任期付きという雇用形態のため、正社員や公務員と同じように審査してもらえるのか気になっています。 フラット35と民間の変動金利型とで、この働き方だと通りやすさに違いが出るものなのかも合わせて伺いたいです。
72 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 大阪府大阪市住吉区
-
- 日付
- 2026/08/28
58 view
同性のパートナーと収入を合わせて住宅ローンを組む場合
現在パートナーと二人で賃貸マンションに暮らしています。 来年をめどに、二人で住むための中古マンションの購入を考え始めました。 私は37歳で年収は480万円ほど、パートナーは34歳で年収420万円ほどです。 希望しているのは4,600万円台の中古マンションで、頭金として300万円を用意できる見込みです。 住んでいる自治体にはパートナーシップ制度があり、証明書を取得することもできます。 ただ法律上の夫婦ではないため、収入合算やペアローンを組めるのか、それとも単独名義で借りるしかないのか迷っています。 同性のパートナーであっても、住宅ローンは問題なく借りられるのでしょうか。
58 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 日付
- 2026/08/27
129 view
夫の海外駐在でペアローンの一方が非居住者になる場合の対応について
今年の秋から夫がシンガポールに3年間の駐在をすることになりました。 3年前に世田谷区のマンションを5,800万円で購入し、夫が3,000万円、私が2,800万円のペアローンを組んでいます。 私は仕事を続けながら子どもと一緒に今のマンションに住み続ける予定です。 夫は非居住者になるとのことで、団体信用生命保険の継続や返済用口座について何か手続きが必要なのか気になっています。 銀行からは詳しい説明をこれから受ける予定ですが、事前にどんな点を確認しておくと安心か知っておきたいです。 同じように配偶者が海外赴任になり、ペアローンを続けながら乗り切った方がいたら体験を伺いたいです。
129 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 大阪府枚方市
-
- 日付
- 2026/08/27
79 view
単身赴任手当を入れて返済計画
家族が住むための中古マンションを購入しようとしています。 物件価格は4,300万円です。 私は今、名古屋へ単身赴任中です。 会社から単身赴任手当と家賃補助が出ていて、手取りは以前より少し多くなっています。 そのため、今の収入で考えると住宅ローンの返済にも余裕がありそうです。 ただ、数年後には大阪へ戻る可能性があります。 大阪へ戻れば、単身赴任手当はなくなります。 家賃補助も今とは変わるはずです。 妻は、家族の生活拠点を早めに決めたいと言っています。 私も賛成ですが、今だけ出ている手当を前提にローンを組んでいいのか迷っています。 単身赴任手当や一時的な補助がある場合、住宅ローンの返済計画には入れない方が良いのでしょうか。
79 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 福岡県福岡市西区
-
- 日付
- 2026/08/25
71 view
去年の歩合給を見て、少し高い物件に申し込もうとしている
去年、仕事の成績がかなり良く、年収が約780万円まで上がりました。 営業職なので歩合給が大きいのですが、これだけ収入があるなら少し良いマンションも買えるのではと思い、中古マンションを探し始めました。 今、気になっている物件は4,700万円です。 駅から近く、広さも希望通りで、妻もかなり気に入っています。 ただ、冷静に考えると、去年の年収はかなり良かった年でした。 一昨年は620万円ほどで、今年も今のところ去年ほどのペースではありません。 不動産会社からは、源泉徴収票の年収で見れば借りられる可能性はあると言われています。 私も買いたい気持ちがあり、妻も「せっかく希望に合う部屋が出たんだから」と前向きです。 歩合給が多い仕事の場合、住宅ローンではどの年収を基準に考えるのでしょうか。 去年の収入に合わせて借入額を決めるのは、少し危ないでしょうか。
71 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市北区
-
- 日付
- 2026/08/25
124 view
元金均等返済と元利均等返済、どちらが良いですか？
中古マンションを購入予定の30代夫婦です。 物件価格は4500万円程で、住宅ローンは夫名義で借りますが、二人で返済予定です。 返済方法に元金均等返済と元利均等返済がありますが、どっちがおすすめですか？教えてください。
124 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 50代
- 女性
-
- エリア
- 千葉県銚子市
-
- 日付
- 2026/08/22
909 view
あと8年程でローン完済予定ですが...
築34年の中古マンションに住んでいます。 築12年の時に購入してずっと住んでいます。 子供達はそれぞれ一人暮らしを始め、ローンはあと8年程度で完済予定です。 ただ、あと8年住んだとしても、今の時点でも室内の劣化が気になり、老後住み続けられるか不安があります。 一部はリフォーム予定ですが、夫婦二人で住むには住み替えも視野に入れた方が良いでしょうか。 子供に将来残すつもりでいましたが、古いマンションをもらっても、負担になるでしょうか。 今の市況と私たちの状況的にアドバイスを頂きたいです。
909 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 日付
- 2026/08/22
804 view
貯蓄か繰り上げ返済、どちらが賢明か
ローン残高2,000万円、35年ローンの返済10年目です。 預金額が増えてきた為、繰り上げ返済に回すか、投資信託に回すか迷っています。 200万円程あるのですが、ローン残高を減らしていった方が賢明でしょうか。
804 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 愛知県名古屋市昭和区
-
- 日付
- 2026/08/21
98 view
「金利ミックス」のプランを勧められました。固定と変動を半分ずつにするのは効果があるのでしょうか
先日、住宅ローンの相談窓口で「金利ミックス型」というプランを勧められました。 借入額を半分ずつに分けて、一方を固定金利、もう一方を変動金利で組む方法とのことです。 現在検討している借入額は4,200万円で、夫婦共働き、世帯年収は950万円ほどです。子供はまだおりませんが、数年内には考えています。 変動金利だけで組むと今後の上昇が心配ですし、かといって固定金利だけにすると今の返済額がかなり重くなってしまいます。 金利ミックスであればその中間の負担で済むという説明を受けたのですが、実際にどの程度リスクを抑えられるものなのか、具体的なイメージがつかめずにおります。 気になっている点がいくつかあります。 まず、借入を二本立てにする分、事務手数料や登記費用なども二重にかかるのでしょうか。 また、将来的に借り換えを検討する場合、固定部分と変動部分を別々にしか動かせないなど、制約が生じるのでしょうか。 金利が変動した際に、家計へのどれくらい影響するか、どう見積もれば良いかもわかりません。 実際に金利ミックスを利用されている方の実感や、このプランが向いている人・向いていない人の傾向について教えていただけますでしょうか。
98 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 埼玉県和光市
-
- 日付
- 2026/08/21
74 view
副業収入を入れて審査は可能なのか
中古マンションを購入予定です。 物件価格は5,200万円です。 会社員としての年収は約610万円です。 それとは別に、週末に動画編集の副業をしていて、去年は約150万円の収入がありました。 住宅ローンの相談をした時、最初は副業分も含めれば返済に余裕があると思っていました。 でも、銀行によっては副業収入をそのまま見てくれないことがあると聞きました。 副業はここ2年ほど続いていますが、毎月同じ金額ではありません。 確定申告はしています。 妻は、本業の収入だけで借りられる金額にした方が安心と言っています。 ただ、本業だけで見ると希望の物件には少し届きません。 住宅ローン審査で、副業収入はどの程度見てもらえるのでしょうか。 副業分をあてにして借入額を決めるのは危ないですか。
74 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都品川区
-
- 日付
- 2026/08/21
800 view
40歳目前、転職直後でもローンは組めますか
39歳でIT系企業へ転職し、年収は750万円です。 勤続1年未満ですが、6,500万円の中古マンションを検討しています。 頭金は700万円、返済は月13万円ほどになります。 貯蓄は約900万円あり、生活は安定していますが、転職直後という点が気になっています。 この条件で購入する場合に注意しておく点等あれば教えてください。
800 view／
1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
