イイタン相談室とは...
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該当記事：734件
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- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 東京都小平市
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- 日付
- 2026/10/26
12 view
家の前にある街路樹を撤去する必要があるのか
自宅を売却中。 先日購入希望の方が見に来て、気に入ってもらえたようなのですが、駐車場の出入り口にある街路樹が気になると言われました。 道路沿いに市が植えた木で、我が家の駐車場のすぐ横に立っています。 今の車は問題なく出入りできますが、買主さんの車は大きい為入り返しが大変そうです。 不動産の方は市に相談すれば移設できるかもしれないと言っていましたが、買主さんは街路樹を売るしてもらえること前提で購入したいようです。 仮に移設できるとして、その費用は売主の私が負担するものでしょうか？ 購入後に買主さんが市と相談する形が望ましいのですが、どうしたら良いのでしょうか。似たケースを担当された方がいたら教えていただきたいです。
12 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/10/24
29 view
23区は価格が下がり、多摩や神奈川は上がっていると聞きました。担当者の値下げ提案は本当に妥当なのでしょうか
世田谷区のマンションを売却活動中です。 担当者から、東京23区の中古マンション価格が3カ月連続で下がっているというニュースを理由に、思っていたより大きな値下げを提案されました。 多摩や神奈川方面はかなり上がっているそうで、同じ首都圏でもエリアによってここまで差が出るのかと.... 世田谷区は本当にその下がっている23区に当てはまるのか、担当者の説明だけでは信用できませんでした。 早く成約させたい立場でもあると思うので、第三者目線のご意見を頂きたいです。 ちなみ3LDK、70㎡程のマンションを7,980万円で売却活動中です。
29 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 大阪府堺市北区
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- 日付
- 2026/10/23
33 view
水道メーターが隣家と共通になっている場合、工事が必要なのか
実家（築50年）の戸建てを売却したいのですが、不動産会社に見てもらっていたとこ水道メーターが隣家と共通になっているのではと指摘されました。 隣は叔父の家で、祖父の代から2件並んで住んでいるのですが、水道の配管が途中で分岐していて、メーターが共通になっているようです。 叔父は今も一人で住んでいるのですが、私の実家だけ売却したい場合、水道管やメーターを別々にする工事が必要なのか、それともそのまま売却する方法があるのか、教えてください。
33 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 70代
- 男性
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- エリア
- 静岡県伊東市
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- 日付
- 2026/10/23
42 view
売却が決まっているのに、自治会から道路補修の負担金を求められている
別荘地にある家を売却することになりました。 買主さんも決まり、来月には引渡しの予定なのですが、先週自治会から別荘地内の道路を補修する為、各所有者から30万円ずつ集めるという通知がありました。 工事は始まるのは来年春からだそうですが、その頃にはもう引渡しも終わっています。 できれば買主側に負担してほしいと思うのですが、自治会からは「通知時点の所有者にお願いしてます」と言われました。 売買契約を結んだ時にはまだ補修工事の話は出ていませんでした。これはこちら側が負担しないといけないのでしょうか。 買主さんに事情を説明しても負担をお願いしても良いでしょうか。
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1名が回答 >> -
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- 売却
- 60代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県宝塚市
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- 日付
- 2026/10/23
36 view
売却したい家の雨水排水管が、隣の土地を通っている
売却したい家の雨水排水管が、隣の土地を通っている 自宅を売却するために建物の図面を調べてもらったら、雨水を流す排水管の一部が隣家の土地を通っていることが分かりました。 隣の方とは20年以上のお付き合いがあります。 家を建てた当時、夫同士で何か話をしていたのかもしれませんが、二人ともすでに亡くなっています。 隣の奥様に聞いても、「今まで問題がなかったなら、そのままでいいんじゃない？」という返事でした。 ただ、買主さんにとっては口約束だけでは困ると思います。 排水管を自分の敷地内へ移すとなれば、庭を掘り返す大きな工事になりそうです。 この状態で、そのまま売却しても問題ないですか？ 隣の方から、今後も排水管を使ってよいという書面をもらっておけば大丈夫ですか？
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1名が回答 >> -
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- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 千葉県市原市
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- 日付
- 2026/10/22
46 view
売却後にみつかった古い杭。こちらが撤去費用を持つのか？
今年の2月に築40年の実家を解体して更地にしたあと売却しました。 先日、買主側から連絡があり、住宅を建てる為地盤調査をしたところ地中から古い杭が見つかった、撤去しないと新しい家の基礎工事に支障がでるため、撤去してほしいと連絡がありました。 解体業者からも何も言われていない為、その杭がうちのものなのかもわかりません。 見積書も送られてきていて、180万だそうです。 売買契約書には地中埋設物についての記載はありますが、この杭が該当するのかはわかりません。 これは私が撤去する必要があるのでしょうか？
46 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 日付
- 2026/10/21
40 view
家の近くに斎場ができる噂が…今のうちに売ったほうがいいのか迷う
戸建てに住んでいるのですが、近くに斎場が建つらしいという噂を聞きました。 まだ正式な説明はないですが、本当だとしたらこの辺りの資産価値はどのくらい下がるのでしょうか。 この戸建てはあと数年程で売却を考えていた為、もし資産価値が下がるのであれば売却を急ごうと思います。
40 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 群馬県沼田市
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- 日付
- 2026/10/19
59 view
土地を売りたいのですが、地中に昔の井戸があります
実家を売却したいのですが、庭に古い井戸があります。 売却するとなると埋める必要があるそうですが、費用もかかるのでこのまま売却したいのですが、相場と比較してどのくらい安くなってしまうのでしょうか。 埋めてから売却した方が高くなるでしょうか。
59 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 広島県福山市
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- 日付
- 2026/10/18
62 view
実家を売ろうとしたら、庭の地下に浄化槽が残っていました
古い浄化槽が埋まっている土地は、そのまま売れますか？ 母が暮らしていた戸建てを売却することになりました。築48年で、現在は公共下水道につながっています。 売却前に水回りの設備を確認していたところ、昔使っていた浄化槽が庭の地下に残っていることが分かりました。 いつ使用をやめたのか、撤去せずにどのような処理をしたのか、書類がありません。 解体業者には、掘ってみないと状態が分からないと言われています。 土地として売る予定なので、買主が建物を解体することになると思います。 こちらで浄化槽を撤去してから売る必要があるのでしょうか。それとも、地下に残っていることを伝えれば、そのまま売却できますか。
62 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 日付
- 2026/10/17
76 view
内見者からの購入希望が複数あった場合、売主は買主を選べますか？
自宅マンションを売却中です。 内見は既に5組あり、うち購入希望の方が3名います。 属性などを簡単に担当者から聞いているのですが、一番最初に買付証明書を出してきた方が外国人でした。 二、三番手が日本人で小さな子供がいる夫婦二組でした。 妻とも話し合い、できれば日本人の方に買ってほしいと思っているのですが、こちらの希望で買主を選択してもいいのでしょうか。 その場合、最初に証明書を出してくれた外国人の方には、どうお断りをすれば納得してもらえるでしょうか。
76 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市岩槻区
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- 日付
- 2026/10/17
63 view
隣の戸建てが多頭飼育崩壊していて売却に響きそうです。
築45年の戸建てを売却します。 更地にするお金もなく、買い手がつくかどうかという状況です。 しかも、隣の家が猫を多頭飼いしており、飼育崩壊しています。 何度が行政の方が来ているのも見かけましたが、近所から苦情もいっているようです。 糞尿の臭いや鳴き声も頻繁にあり、私も不快に思っていました。 1人暮らしをしていた母が施設に入る為売却することになったのですが、お隣のせいで更に売れづらくなるのでは、と困っています。 一度売却に出してみて、ダメであれば業者に買取を依頼しようと思っているのですが... 隣がこの状況だと、売れづらくなりますよね？ 自宅自体は古いですが、庭の手入れや掃除は小まめにし、水回りはハウスクリーニングもいれましたが、無駄な努力になりそうです。 少しでも高く売りたいのですが、どうにもならないでしょうか...
63 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 日付
- 2026/10/16
52 view
売却前に住所だけ先に移しても大丈夫ですか
住み替えでマンションを売却中です。 新居の引渡しが先に終わるため、住民票だけ先に新住所へ移す予定ですが、このマンションはまだ売れていません。 しばらく空き家の状態で売却活動を続けることになります。 住宅ローン控除や売却時の税金で住んでいた家と認められるのでしょうか？ 数か月程度の空き家であれば問題ないですか？
52 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 日付
- 2026/10/16
80 view
登記識別情報の書類をなくしてしまいました
マンションを売却することになり、書類を整理していたのですが、購入時にもらった登記識別情報の書類が見つかりません。 権利証のような大事なものだと思うので、かなり焦っています。 住宅ローンは完済済みで、不動産会社の方には司法書士に相談すれば進められると言われたのですが、大丈夫でしょうか。 買主側も不安に思わないでしょうか。 登記識別情報がない状態でも、売却の決済はできますか。 再発行はできないと思うのですがなくても手続きできるのでしょうか。
80 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 日付
- 2026/10/16
85 view
買主が「契約書の金額を分けてほしい」と言っています
戸建てを売却するのですが、買主側から契約書上、土地と建物の金額を分けて記載したいと言われました。 （土地と建物合わせて4,800万円です。） 会計処理の都合というのですが、こちらに何か影響がでることはありますか？ 個人の家で、自宅として住んでいた家を売るだけです。 特に問題ないでしょうか？
85 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都町田市
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- 日付
- 2026/10/12
71 view
父の代から放置していた駐車場用地、登記期限が近づいているのに叔父と連絡が取れない
父が亡くなって3年になるのですが、名義変更しないまま放ってある月極駐車場が一つあります。 先日相続登記の猶予期限が2027年3月までだと知り、名義変更しようとしているのですが、共有名義である父の弟（叔父）と連絡が取れません。 元々売却したいと思っていたのですが、登記が済まないと売却活動は始められないのでしょうか？ 買い手だけ先に探しても問題ないでしょうか？ また、もし叔父と連絡がとれずに名義変更ができない場合はどうしたら良いのでしょうか。
71 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 日付
- 2026/10/11
74 view
売却代金を旧姓の口座で受け取っても問題ないですか？
独身時代に購入したワンルームを売却するのですが、登記名義は旧姓のままです。 結婚後住民票や免許証等は新姓に変えましたが、銀行口座の一つは旧姓のまま残っています。 担当者から、決済前に登記名義の住所と氏名変更が必要になると言われたのですが、、、 売却代金の受け取り口座も新姓の口座にしないといけないのでしょうか？ できれば旧姓口座のまま受け取りたいのですが、、、
74 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 岩手県盛岡市
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- 日付
- 2026/10/10
83 view
下の人がクレーマー体質。を内見者に伝える義務はありますか？
自宅マンションを売却中です。 子供の進学に合わせての住み替えなのですが、もう一つの理由が下の部屋の住人によるクレームです。 うちは子供を20時に寝かせている。足音や騒音がとても響いてくるので静かにしてほしいと何度も玄関に来られました。 最初は謝罪し気をつけていましたが、おそらく結構なクレーマーの方です。 理事会にも相談しましたが、問題を抱えていそうなのは下の階の方の様子。 この件を内見者に伝えるべきか、悩んでいます。 引き渡し後に買主が契約違反だと言ってきたら、、と考えると頭を抱えています。
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2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 日付
- 2026/10/09
82 view
地元の不動産会社に査定を依頼したらいきなり訪問された
なんとなく、今のマンションの価格が知りたく、地元の不動産会社のＨＰから査定依頼をしたら、翌日いきなり訪問されました。 色々と資料を用意されて来たので驚き、価格が知りたかっただけだと伝えたのですが、向こうも売却する意思がないのに査定依頼されたんですか？と言った態度。 非常に不快でした。 査定依頼はイコール売却前提なのですか？？価格が知りたいだけで利用しない方が良いのでしょうか？
82 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 日付
- 2026/10/08
89 view
夫がアメリカ国籍のため、国籍の提出義務化でマンション売却の手続きが複雑になるのか
マンションを売却し、住み替えを考えています。名義は私と夫の共有で、夫はアメリカ国籍です。 国籍の提出が義務化されたとニュースで見ましたが、売主側で追加の書類や確認事項が増えるのでしょうか？ 決済や引渡しのスケジュールが大体決まっているので先に知っておきたいです
89 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 宮城県仙台市若林区
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- 日付
- 2026/10/06
103 view
近くの大型スーパーが撤退すると聞きました。売り出し価格に影響しますか？
築30年の戸建てを住みながら売却に出しています。 近所に大型スーパーがあったのですが、来年閉店することになったそうです。 これは、売出価格に響くのでしょうか。 交渉材料にされる可能性はありますか。なるべく価格は変えずに売りたいです。
103 view／ 0名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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