不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2026/10/15
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- 更新日
- 2026/10/16
- ［1回答］
13 view
登記識別情報の書類をなくしてしまいました
マンションを売却することになり、書類を整理していたのですが、購入時にもらった登記識別情報の書類が見つかりません。
権利証のような大事なものだと思うので、かなり焦っています。
住宅ローンは完済済みで、不動産会社の方には司法書士に相談すれば進められると言われたのですが、大丈夫でしょうか。
買主側も不安に思わないでしょうか。
登記識別情報がない状態でも、売却の決済はできますか。
再発行はできないと思うのですがなくても手続きできるのでしょうか。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
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- 投稿日
- 2026/06/20
- ［2回答］
272 view
「省エネ基準を満たしていないから値引きしてほしい」と言われました
ようやく内覧者から購入申し込みが入り安心していたのですが、先週の商談で相手側の仲介業者から「このマンションは省エネ基準を満たしていないため、住宅ローン減税の対象外になる。その分、値引きしてほしい」と言われました。 省エネ基準という言葉自体、今回初めて耳にしました。 担当の仲介業者に尋ねると「最近そういう交渉をしてくる買主が増えています」とは言われましたが、値引きに応じるべきかどうかの判断は教えてもらえず困っています。 求められている金額は200万円です。省エネ基準を満たしていない物件には本当にその分の価値の差があるのですか？？
272 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/05/14
- ［3回答］
1233 view
相場より2割安い査定…専任媒介で時間をかけようと言われて不安です
築20年のマンションを売却予定です。 子どもの独立を機に、夫婦で都心に住み替える計画ですが、 3社に査定を依頼したところ、相場より2割ほど低く提示されました。 特に1社からは「今は供給過多なので、時間をかけてじっくり売りましょう」 と専任媒介を勧められましたが、相場より安く売らされるのではと心配です。 専任の方がいいんでしょうか… 供給過多の状態は時間をかければ変わるのですか？ 教えていただけると嬉しいです。
1233 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市旭区
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- 投稿日
- 2019/08/14
- ［2回答］
2978 view
親のマンションが売れません
駅から10分、築17年のマンションで、マンションの前は公園だし、スーパーとドラックストアもあり、なかなか便利な環境なんですけど、 定借付マンションのためか、残債より赤字でしか査定が付きません。 また、父がローンを組んだ時は会社員だったのですが今は自営業のため、高金利の当時のローンから借り換えもできないと言っています。 毎月12万のローンを払うのは難しいため、仕方なく現在月2.3万の赤字で賃借人に入ってもらってますが、何のためにマンション購入したのかなと、、残念な現状です。
2978 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 愛知県知多郡南知多町
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- 投稿日
- 2026/04/23
- ［1回答］
441 view
売却益がない場合でも、確定申告は必要ですか？
築古のマンションを売却しました。早く手放したかった為相場より安めで売却した為、取得費を差し引くと利益は0なのですが、 この場合も来年の確定申告は必要ですか？ リフォーム等で出費があったこともあり、逆に損益通算することもできるかもしれないのですが、確定申告すると税務署から何かしら指摘されるのでは？と懸念しています。
441 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 投稿日
- 2025/10/11
- ［0回答］
1104 view
査定額がバラバラで混乱。不動産会社の選び方。
転勤をきっかけにマンションを売却しようと、先日5社に査定を依頼しました。 出てきた金額は安くて3,700万円～高くて4,500万円とかなりの差があり、正直どれを信じていいのか分かりません。 同じ物件なのに、なぜこんなに差があるのでしょうか。またハウスクリーニング付き、や早く契約してくれれば仲介手数料半額、等 キャンペーンがついていたりと、何を判断基準にすれば良いのかさっぱりです。 結局、どんな基準で判断すればいいと思いますか？
1104 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県銚子市
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- 投稿日
- 2026/03/06
- ［2回答］
622 view
引渡前にエアコンの故障が判明した場合
ずっと使っていなかった部屋のエアコンがあるのですが、先日チェックしたところ故障していました。 既に契約が住んでいて、引っ越し直前です。 一応現況引渡しにしているのですが、報告は必要でしょうか？ リビング続きの部屋のエアコンなので、なくても困らない箇所ではあるのですが報告せず引渡した場合後々トラブルになったりするのでしょうか。
622 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県千葉市花見川区
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- 投稿日
- 2025/08/19
- ［1回答］
1209 view
担当者の不手際が原因で買主が離れた
マンション売却中、担当者が重要書類を提出し忘れたことで買主が不信感を抱き、契約が白紙になりました。 謝罪は受けましたが時間の損失が大きく、このまま同じ会社に任せていいのか悩んでいます。法的に補償を求められるのかも知りたいです。
1209 view
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40代 その他回答
- 売却
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- エリア
- 石川県かほく市
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- 投稿日
- 2024/09/02
- ［3回答］
1468 view
不動産の資産運用
不動産売却の流れが分からない
1468 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2020/02/14
- ［2回答］
2717 view
売却依頼が多い中本当に売っていいのか？
品川区に在住の会社員です。41歳の時に新築マンションを購入しました。快適で利便性も高く満足してます。ただ最近、やたらと不動産会社から購入希望のちらしやメールが来て困惑しています。よく調べたら今住んでいるマンションは需要が殺到して完全に売り手市場のようです。ざっくりと査定してもらったら購入時より1000万円も価値が上がっていました。残債との差分を考慮するとそれ以上の財産が残る状況です。ただ本当に今売却していいのか、これからもっと資産価値が上がり更に高額で売却できるのか？しばらく様子を見たほうがいいのでしょうか？相談させてください。
2717 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/12/06
- ［2回答］
1114 view
築20年のマンション、リフォームしてから売った方が高く売れますか？
子どもが独立したため、今のマンションを売却して小さめの部屋に移ろうと考えています。 築20年で水回りも古く、内見者からも「ちょっと設備が気になります」と言われました。 不動産会社からは「今のままでも売れるが、リフォームすれば100万円ほど高く売れる可能性あり」と提案され、迷っています。 本当にリフォーム費用を回収できるのでしょうか。
1114 view
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ご相談を拝見しました。
結論から申し上げますと、登記識別情報（昔でいう権利証）を紛失していても、売却の決済・引き渡しは問題なく行うことができます。不動産会社の方のアドバイス通り、司法書士に依頼すれば安全な手続きを進めることができますので、ご安心ください。
確かに、登記識別情報そのものは再発行できません。ですが、司法書士が面談し、運転免許証等を確認したうえで本人確認情報を作成すれば、登記手続きを行えるのです。
そもそも、過去の権利証や登記識別情報を紛失されているケースは決して珍しいことではなく、不動産業界や司法書士にとっては日常的に対応している標準的な手続きです。とはいえ、本人確認情報の作成費用分だけ、登記費用が増額される可能性がある点についてはご留意ください。